VIETNAMESE

Quyền của bên bán

Quyền của bên mua

Bên bán có quyền yêu cầu rằng giá trị hợp đồng được thanh toán vào ngày ký kết hợp đồng (Điều 568(1) Luật Dân sự)

Bên mua có quyền yêu cầu rằng quyền sở hữu bất động sản được chuyển nhượng cho bên mua. (Điều 568 và 569 Luật Dân sự)

Bên mua có quyền yêu cầu rằng bên bán phải hỗ trợ xin cấp đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu. (Điều 23(1) Luật Đăng ký Bất động sản)

Thậm chí trong trường hợp quyền sở hữu đã được chuyển nhượng cho bên mua, bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng với lý do bất động sản phát sinh sự cố. (Điều 580(1) và 575(1) Luật Dân sự)

Trường hợp phát sinh sự cố của bất động sản làm hủy bỏ mục đích hợp đồng, có thể khiếu nại đòi bồi thường tổn thất. (Phần sau của Điều 580(1) và 575(1) Luật Dân sự)

Nghĩa vụ của bên bán

Nghĩa vụ của bên mua

Bên bán phải chuyển nhượng quyền kèm theo đối tượng mua bán cho bên mua và việc chuyển nhượng này được thực hiện đồng thời với nghĩa vụ thanh toán tiền của bên mua. (Điều 568 và 569 Luật Dân sự)

Bên mua phải thanh toán tiền cho bên bán vào ngày ký kết hợp đồng. (Điều 568(1) Luật Dân sự)

Thậm chí trong trường hợp quyền sở hữu đã được chuyển nhượng cho bên mua, bên bán phải chịu trách nhiệm với bên mua về sự cố của bất động sản. (Điều 580(1) và 575(1) Luật Dân sự)

Bên bán phải hỗ trợ bên mua xin đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu. (Điều 23(1) Luật Đăng ký Bất động sản)

Quyền của bên cho thuê

Quyền của bên thuê

Bên cho thuê có quyền yêu cầu rằng bên thuê phải thanh toán tiền thuê hàng tháng vào ngày cố định. (Điều 618 Luật Dân sự)

Bên thuê có quyền sử dụng và hưởng lợi từ nhà thuê theo hợp đồng thuê. (Điều 618 Luật Dân sự)

Sau khi hết hạn hợp đồng thuê, bên cho thuê có quyền yêu cầu rằng bên thuê hoàn lại nhà thuê. (Điều 613(1) Luật Dân sự)

• Trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên trong hợp đồng, bên thuê có quyền yêu cầu rằng bên cho thuê phải hỗ trợ đăng ký thuê nhà. (Điều 621(1) Luật Dân sự)

• Trường hợp bên thuê không hoàn lại tiền đặt cọc bảo chứng sau khi hết hạn hoặc chấm dứt thời hạn hợp đồng, bên cho thuê có thể sử dụng lệnh đăng ký thuê của tòa án để đăng ký quyền cho thuê. (Điều 3.3(1) Luật Bảo vệ Thuê nhà ở)

• Trường hợp bên cho thuê tiến hành tố tụng liên quan đến đăng ký thuê và thắng kiện, bên cho thuê có thể đăng ký độc lập (Tham khảo Điều 23(4) Luật Đăng ký Bất động sản)

① Bên cho thuê có quyền yêu cầu tăng tiền thuê hàng tháng hoặc tiền đặt cọc bảo chứng nếu như tiền thuê không phù hợp do thay đổi tình hình kinh tế bao gồm thuế và chi phí tiện ích. (Đoạn trước, Điều 7(1) Luật Bảo vệ Thuê Nhà ở)

② Không được yêu cầu tăng tiền trong vòng 1 năm sau khi tăng tiền đặt cọc hay tiền thuê hàng tháng theo cam kết hoặc hợp đồng thuê, và không được vượt quá 5% tiền đặt cọc hoặc tiền thuê nhà đã cam kết (Đoạn sau Khoản 1 và Nguyên tắc thuộc Khoản 2 Điều 7 Luật Bảo vệ Thuê Nhà ở)

Bên thuê có thể yêu cầu giảm tiền thuê hàng tháng hoặc tiền đặt cọc bảo chứng

① Một phần nhà được thuê bị phá hủy (phá dỡ) hoặc không có giá trị sử dụng hoặc đem lại lợi ích nào vì nguyên nhân không do bên thuê (Điều 627(1) Luật Dân sự)

② Tiền thuê hàng tháng hoặc tiền đặt cọc bảo chứng theo thỏa thuận không phù hợp với tình hình kinh tế do biến động bao gồm thuế và phí tiện ích (Đoạn trước Điều 7(1) Luật Bảo vệ Thuê Nhà ở)

Sau khi chấm dứt hoặc hết thời hạn hợp đồng cho thuê, bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê hoàn lại nhà thuê sau khi phục hồi nguyên trạng nhà thuê tại thời điểm cho thuê (Điều 654 và 615 Luật Dân sự)

Trường hợp để phục vụ cho mục đích sử dụng, bên thuê trang bị thêm trang thiết bị phụ trợ cho nhà thuê khi được bên cho thuê chấp thuận hoặc mua trang thiết bị phụ trợ, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê mua lại các trang thiết bị phụ trợ này sau khi chấm dứt thuê nhà. (Điều 646 Luật Dân sự)

Trường hợp bên cho thuê không muốn mua trang thiết bị phụ trợ này, bên thuê có thể tháo dỡ khỏi nhà thuê. (Điều 654 và 615 Luật Dân sự)

Trường hợp bên cho thuê tiến hành các hành động cụ thể cần thiết để bảo quản nhà thuê, bên thuê không được phép phản đối. (Điều 624 Luật Dân sự)

Bên thuê có thể ngay lập tức yêu cầu bên cho thuê bồi thường chi phí cho công tác bảo trì nhà thuê. (Điều 626(1) Luật Dân sự)

Trường hợp chi phí hữu dụng của bên thuê làm tăng giá trị nhà thuê tại thời điểm hết hạn hợp đồng thuê, bên thuê có thể yêu cầu bên cho thuê bồi thường chi phí này hoặc giá trị tăng thêm. (Điều 626(2) Luật Dân sự)

Nghĩa vụ của bên cho thuê

Nghĩa vụ của bên thuê

Bên cho thuê giao nhà cho bên thuê và cho phép bên thuê sử dụng và hưởng lợi. (Điều 618 Luật Dân sự)

Bên thuê phải thanh toán tiền thuê hàng tháng cho bên thuê để sử dụng và hưởng lợi từ nhà thuê. (Điều 618 Luật Dân sự)

Khi bên cho thuê giao nhà cho bên thuê, bên cho thuê nỗ lực loại bỏ các trở ngại đến việc sử dụng và hưởng lợi từ nhà thuê để bên thuê có thể tiếp tục sử dụng và hưởng lợi từ nhà thuê. (Điều 214 và 623 Luật Dân sự)

Bên thuê sử dụng và hưởng lợi từ nhà thuê cho mục đích cụ thể theo hợp đồng thuê. (Điều 654 và 610(1) Luật Dân sự)

Trong trường hợp

①lỗi về quyền liên quan đến nhà thuê dẫn cản trở bên thuê sử dụng và hưởng lợi, hoặc

②sự cố về nhà thuê cản trở việc sử dụng và hưởng lợi theo thỏa thuận, bên cho thuê sẽ phải chịu trách nhiệm. (Điều 567 và 580 Luật Dân sự)

Sau khi chấm dứt hoặc hết hạn hợp đồng thuê, bên thuê phải hoàn lại nhà thuê sau khi phục hồi nguyên trạng tại thời điểm bàn giao nhà. (Điều 654 và 651 (1) Luật Dân sự)

Sau khi chấm dứt hoặc hết hạn hợp đồng thuê, bên cho thuê phải hoàn lại tiền đặt cọc bảo chứng cho bên thuê (Phán quyết số 87DaKa1315 được Tòa án Tối cao thông qua ngày 19/01/1988).