VIETNAMESE

Chuyển nhà

Xác nhận phí môi giới

Xác nhận nghĩa vụ của đại lý môi giới bất động sản

Trách nhiệm bồi thường tổn thất của đại lý môi giới bất động sản được cấp phép hành nghề

Xác nhận phí môi giới

Tính toán phí môi giới

- Phí môi giới nhà ở do cả hai bên yêu cầu môi giới chi trả, hạn mức được nhận từ một bên như sau. Phí môi giới này nằm trong hạn mức quy định của tỉnh, thành phố, được quyết định sau khi người yêu cầu môi giới và công ty môi giới thỏa thuận với nhau (Điều 32 (4) Luật Đại lý Môi giới Bất động sản được cấp phép, Điều 20 (1) và Phụ lục 1 Quy định Thi hành Luật Đại lý Môi giới Bất động sản được cấp phép).

Nội dung giao dịch	Số tiền giao dịch	Mức phí tối đa	Số tiền hạn mức
Mua bán / Trao đổi	Dưới 50 triệu won	0,6%	250 nghìn won
	Từ 50 triệu won đến dưới 200 triệu won	0,5%	800 nghìn won
	Từ 200 triệu won đến dưới 900 triệu won	0,4%
	Từ 900 triệu won đến dưới 1,2 tỷ won	0,5%
	Từ 1,2 tỷ won đến dưới 1,5 tỷ won	0,6%
	Từ 1,5 tỷ won trở lên	0,7%
Cho thuê, v.v	Dưới 50 triệu won	0,5%
	Từ 50 triệu won đến dưới 100 triệu won	0,4%
	Từ 100 triệu won đến dưới 600 triệu won	0,3%
	Từ 600 triệu won đến dưới 1,2 tỷ won	0,4%
	Từ 1,2 tỷ won đến dưới 1,5 tỷ won	0,5%
	Từ 1,5 tỷ won trở lên	0,6%

- Phí môi giới khi môi giới một đối tượng môi giới khác ngoài nhà ở được phân loại như sau (Điều 32 (4) Luật Đại lý Môi giới Bất động sản được cấp phép, Điều 20 (4) và Phụ lục 2 Quy định Thi hành Luật Đại lý Môi giới Bất động sản được cấp phép).

1. Văn phòng kiêm nhà ở (Officetel) theo mục b 2) Điểm 14 Phụ lục 1 Nghị định của Luật Xây dựng [① Diện tích sử dụng tối đa 85m2, ② Có nhà bếp riêng kiểu đúng với đầy đủ hệ thống cấp thoát nước, nhà vệ sinh riêng kiểu xả nước và trang thiết bị tắm rửa (bao gồm cả trường hợp trang thiết bị tắm rửa ghép chung với nhà vệ sinh kiểu xả nước)]: phí môi giới khi mua bán/trao đổi là trong 0,5%, cho thuê là 0,4% giá trị giao dịch.

2. Trường hợp khác ngoài trường hợp 1 trên: phí môi giới trong phạm vi 0,9% giá trị giao dịch, quyết định theo thỏa thuận giữa người yêu cầu môi giới và công ty môi giới bất động sản.

- Khi sử dụng dịch vụ của đại lý môi giới bất động sản được cấp phép cho mục đích mua bán hoặc cho thuê nhà, (các) khách hàng phải trả phí cố định liên quan đến môi giới giao dịch và bồi hoàn chi phí thực tế phát sinh bằng việc xác nhận các quyền,... về đối tượng môi giới. (Điều 32(2) Luật Đại lý Môi giới Bất động sản được cấp phép và Điều 20(2) Quy định Thi hành Luật Đại lý Môi giới Bất động sản được cấp phép).

· Phương thức tính toán phí môi giới

Thể loại	Tính toán giá trị giao dịch (Điều 20(5) Quy định Thi hành Luật Đại lý Môi giới Bất động sản được cấp phép)
Mua bán nhà hoặc bất động sản không phải là nhà ở	Trường hợp các bên thực hiện nhiều hơn một giao dịch bao gồm cả mua bán cho cùng một đối tượng môi giới trong một lần, chỉ sử dụng số tiền mua bán để tính toán.
Trao đổi nhà hoặc bất động sản không phải là nhà ở	Trong các đối tượng được trao đổi, giá trị của đối tượng môi giới có giá trị giao dịch lớn hơn sẽ được coi là giá trị giao dịch
Cho thuê nhà ở	Thuê: Tiền đặt cọc Tiền thuê hàng tháng ①Trong trường hợp phát sinh tiền thuê ngoài tiền đặt cọc: (Tiền thuê hàng tháng x 100) + Tiền đặt cọc ②Trong trường hợp giá trị của mục①nhỏ hơn 50 triệu ₩: (Tiền thuê hàng tháng × 70) + Tiền đặt cọc

Loại hình tranh chấp	Tiêu chí giải quyết
Yêu cầu bồi thường chi phí môi giới quá đáng	Bồi hoàn chênh lệch
Thiệt hại tài sản do không xác nhận và giải trình đối tượng môi giới	Bồi thường tổn thất