Bán nhà
Bán nhà
- Chúng tôi đề xuất tham khảo giá thị trường hiện tại và sau đó quyết định giá bán trước khi bán nhà.
Thuê nhà
- Trong khi chuẩn bị chuyển đi, bạn cần thông báo cho bên cho thuê để tìm kiếm bên thuê khác và thảo luận các vấn đề cụ thể bao gồm kế hoạch chuyển đi chi tiết,....
- Khi yêu cầu đại lý môi giới bất động sản được cấp phép hành nghề tìm kiếm bên thuê khác, bên cho thuê sẽ trả hoa hồng (Tham khảo trong Diễn giải Pháp lý của Bộ Tư pháp, số 09-0384.).
Thu hồi chi phí
Nhận bồi hoàn chi phí hữu dụng
- “Chi phí hữu dụng” là chi phí mà bên thuê chi để tăng giá trị mục tiêu cho ngôi nhà được thuê, và từ đó bên thuê có thể hưởng lợi hoặc cho việc sử dụng cụ thể,... (Điều 626 (2) Luật Dân sự)
- Nếu bên thuê chi trả chi phí hữu dụng và tăng giá trị còn lại sau khi hết hạn thuê nhà, bên thuê có thể yêu cầu bên cho thuê hoàn lại khoản phí mà bên thuê đã chi hoặc khoản tăng giá trị của ngôi nhà được thuê. (Điều 626 (2) Luật Dân sự và Phán quyết số 2001da40381 ngày 22/11/2002 của Tòa án Tối cao).
Yêu cầu mua trang thiết bị phụ trợ
- “Trang thiết bị phụ trợ” là các mặt hàng và thiết bị tiện nghi,... mà bên thuê trang bị cho ngôi nhà và thuộc quyền sở hữu của bên thuê và giúp thuận tiên khi sử dụng nhà nhưng không là các bộ phận của ngôi nhà.
- Nếu bên thuê nhà hoặc bất kỳ cơ quan liên quan nào khác trang bị thiết bị phụ trợ hoặc thiết bị tiện nghi cho nhà sau khi được bên cho thuê chấp thuận và để phục vụ lợi ích của bên thuê, bên thuê có thể yêu cầu bên cho thuê mua lại trang thiết bị phụ trợ này sau khi hết hạn hợp đồng thuê. (Điều 646 và 647 Luật Dân sự).
Hoàn lại khoản dự phòng chi phí sửa chữa dài hạn
- “Khoản dự phòng chi phí sửa chữa dài hạn” là khoản dự phòng để bảo trì các kết cấu chính theo kế hoạch sửa chữa dài hạn và được cơ quan quản lý thu từ chủ nhà trong các tòa nhà có ít nhất 300 hộ dân hoặc tòa nhà được lắp đặt thang máy hoặc hệ thống sưởi trung tâm. (Điều 29 (1) và 30 (1) Luật Quản lý Nhà chung cư)
- Yêu cầu hoàn lại khoản dự phòng chi phí sửa chữa dài hạn
· Do cơ quan quản lý chung cư thu khoản dự phòng chi phí sửa chữa dài hạn từ chủ nhà và giữ khoản tiền này (Điều 30 (1) Luật Quản lý Nhà chung cư), bên thuê không có nghĩa vụ phải đóng khoản tiền dự phòng chi phí sửa chữa dài hạn nên có thể yêu cầu bên cho thuê hoàn lại khoản dự phòng mà bên thuê đã nộp sau khi hết hạn thuê nhà. (Điều 31 (8) Nghị định Thi hành Luật Quản lý Nhà chung cư).