Mua nhà mới xây hoặc mua nhà đấu giá
Mua nhà/căn hộ mới của một chủ thầu xây dựng tư nhân
- “Mua nhà mới của một chủ thầu xây dựng tư nhân” là nhà không do cơ quan chính phủ hoặc chủ thầu nhà nước xây dựng mà do nhà thầu tư nhân xây dựng.
Mua nhà/căn hộ mới thuộc dự án của nhà nước
- “Nhà/căn hộ mới được xây hoặc bán theo dự án của nhà nước” là nhà/căn hộ có kích thước không quá 85m2 được cơ quan chính phủ hoặc công ty nhà nước xây dựng hoặc cải tạo với nguồn vốn từ Quỹ Đô thị và Nhà ở. (Điều 2-5 và 2-6 Luật Nhà ở)
Nhà cho thuê của nhà nước
- “Nhà cho thuê của nhà nước” là nhà được cơ quan chính phủ hoặc công ty nhà nước xây dựng và cung cấp bằng nguồn vốn hỗ trợ từ Quỹ Đô thị và Nhà ở. (Điều 2-1, 2-1.2 và 2-1.3 Luật Nhà Công vụ đặc biệt. Nhà cho thuê này bao gồm nhà ở được Công ty Nhà ở và Đất đai Hàn Quốc cung cấp và nhà cho thuê dài hạn của Công ty Cộng đồng & Nhà ở Seoul.
- Các loại nhà do Công ty Nhà ở & Đất đai Hàn Quốc cung cấp (KLHC).
|
Loại nhà
|
Nội dung chính
|
|
Nhà cho thuê quốc gia
|
Là nhà được cơ quan trung ương/địa phương hoặc KLHC hay công ty công lập tại địa phương xây và cho thuê (30 năm). Các loại nhà này thường không đắt đỏ và không thể bán lại cho các bên khác.
|
|
Nhà cho thuê của nhà nước
|
- Nhà cho thuê của nhà nước trong 5 (10) năm: Nhà sẽ được bán ưu tiên cho người thuê sau 5 (10) năm cho thuê. - Nhà cho thuê trả góp: Người vào ở chỉ cần trả một phần tiền nhà bằng phần tiền góp ban đầu (30%) cho đến ngày vào ở và nộp số tiền trả góp còn lại theo giai đoạn trong khoảng thời gian thuê (10 năm) và sau đó sẽ được chuyển sang hình thức bán lại. - Nhà cho thuê của nhà nước trong 50 năm: Là nhà được xây để thay cho nhà cho thuê vĩnh viễn và được KLHC hoặc cơ quan nhà nước cung cấp với nguồn vốn từ quỹ nhà nước. Không được bán các loại nhà này sau khi cho thuê.
|
|
Nhà cho thuê vĩnh viễn
|
Mỗi nhà có kích thước 26,34 m2 – 42,68 m2, và được thiết kế dành cho người có thu nhập thấp. Tổng số lượng lên đến 190.000 bao gồm 140.000 do KLHC cung cấp.
|
|
Nhà ở cho thuê dài hạn theo hình thức đặt cọc không trả tiền thuê hàng tháng (Jeonse)
|
Đây là nhà ở do quốc gia, cơ quan tại địa phương, KLHC hoặc công ty địa phương được thành lập cho dự án nhà ở theo Điều 49 「Luật doanh nghiệp công địa phương」 mua hoặc xây dựng với mục đích cho thuê. Đây là dạng nhà ở cho thuê được cung cấp theo phương thức ký hợp đồng đặt cọc không trả tiền thuê hàng tháng (Jeonse) trong phạm vi 20 năm.
|
- Nhà cho thuê dài hạn do Công ty Cộng đồng & Nhà ở Seoul cung cấp.
·Thời hạn cho thuê của các loại nhà này lên đến 20 năm. Tiền thuê nhà (tạm ứng toàn bộ trước khi thuê nhà) vào khoảng 80% so với các loại nhà khác.
Hạn chế về bán nhà cho thuê
- Bạn không được bán các loại nhà cho thuê sau cho đến khi hết thời hạn cho thuê như dưới đây. (Điều 50-2 (1) Luật Nhà Công Vụ đặc biệt, Điều 54 (1) Nghị định thi hành Luật Nhà Công Vụ Đặc biệt).
1. Đối với nhà cho thuê vĩnh viễn: 50 năm
2. Đối với nhà cho thuê quốc gia: 30 năm
3. Đối với Haengbok Jutaek (Happy Houses): 30 năm
4. Төрийн түрээсийн орон сууц : 30 жил
5. Урт хугацаат түрээсийн орон сууц : 20 жил
6. Түрээсийн гэрээний хугацааг 10-с дээш жилээр байгуулсан, дээрхи 1~5 нөхцөлд тусгагдаагүй нийтийнорон сууц : 10 жил
7. Бусад нийтийн түрээсийн орон сууц : 5 жил
Đấu giá
Xem xét nhà đấu giá
- Thông tin về bất động sản được bán đấu giá sẽ được cung cấp trên bảng thông báo của tòa án, công báo, báo chí hoặc phương tiện truyền thông điện tử,... (Điều 104 (1) Luật Thi hành Dân sự và Điều 11 (1) Quy định Thi hành Dân sự)
Xem xét quy trình đấu giá
- Quyết định chọn nhà để đấu thầu
- Tham gia đấu giá theo phương thức bán do tòa án quy định.
※ Đấu giá tại ngày cụ thể
- “Đấu giá tại ngày cụ thể” là một quy trình đấu thầu trong đó nhà thầu nộp hồ sơ dự thầu cho nhân viên phụ trách và hồ sơ thầu được mở vào ngày bán. (Điều 103 (2) và (3) Luật Thi hành Dân sự, Điều 62 (1) Quy định Thi hành Dân sự).
※ Đấu giá có kỳ hạn
- “Đấu giá có kỳ hạn” là một quy trình đấu thầu trong đó các nhà thầu nộp hồ sơ dự thầu ghi các thông tin về giá dự thầu trong thời hạn đấu thầu từ 1 tuần đến khoảng 1 tháng cho nhân viên phụ trách bằng phương thức nộp trực tiếp hoặc thư bảo đảm và sau đó hồ sơ dự thầu được mở vào ngày bán. (Điều 103 (2) và (3) Luật Thi hành Dân sự, Điều 68 và 69 Quy định Thi hành Dân sự)
- Trúng thầu
Các lưu ý khi tham gia đấu giá
- Chúng tôi khuyến cáo nên xem xét trực tiếp hiện trạng ngôi nhà để so sánh với hiện trạng trong sổ đăng ký bất động sản, sổ đăng ký tòa nhà và sổ đăng ký đất đai để hiểu rõ các mối quan hệ liên quan đến quyền lợi trước khi tham gia đấu thầu.
- Bạn có thể hiểu rõ các mối quan hệ liên quan đến quyền lợi như quyền thế chấp, quyền cho thuê, quyền tiếp cận, diện tích,.... bên cạnh quyền sở hữu trong Mục B của chứng nhận đăng ký bất động sản.