Văn tự thế chấp
Mục đích- Có thể kèm theo một văn tự thế chấp, theo sự thỏa thuận giữa các bên, phục vụ mục đích thế chấp và gửi bảo đảm tài sản thế chấp bằng quyền sở hữu tài sản. (Điều 186 Luật Dân sự)
· Các bên ký một văn tự thế chấp phải là người nhận thế chấp, là người đảm bảo cho quyền lợi của mình đối bằng tài sản của người thế chấp, và người thế chấp là người sở hữu tài sản được mang làm bảo đảm.
√ Về nguyên tắc, người nhận thế chấp là chủ nợ trong Hợp đồng cho vay tiền mặt tiêu dùng.
√ Bên thứ ba tham gia Hợp đồng cho vay tiền mặt tiêu dùng có thể trở thành một bên nhận thế chấp của một văn tự thế chấp có liên quan.
√ Theo Luật Dân sự, tài sản thế chấp có thể đi kèm theo quyền sở hữu bất động sản (Điều 356 Luật Dân sự) hoặc Superficies/Chonsegwon (Quyền thuê đăng ký đặt trước). (Điều 371-(1) Luật Dân sự)
Phạm vi bảo đảm- Tài sản thế chấp phải đảm bảo cho nợ gốc, lãi, bồi thường thiệt hại, các khoản thiệt hại phát sinh từ việc không thực hiện nghĩa vụ nợ, và các chi phí để đòi thế chấp. Tuy nhiên, đối với những thiệt hại do chậm thanh toán, chỉ có thể thực hiện thế chấp với giá trị phát sinh cho 1 năm kể từ ngày đáo hạn trả nợ ban đầu. (Điều 360 Luật Dân sự)
Hiệu lực của thế chấp- Nếu người vay nợ không trả nợ vào hoặc trước ngày đáo hạn, người nhận thế chấp có thể chuyển sang bước bán tài sản thế chấp và thu được tiền bán, được quyền ưu tiên hơn các chủ nợ khác. (Điều 356 Luật Dân sự)
Sai áp Tài sản thế chấp, bảo đảm- Sai áp tài sản thế chấp, bảo đảm phát sinh khi bên nhận thế chấp thực thi quyền bán tài sản theo quy định sau khi bên thế chấp không trả được nợ, mà theo cách đó tài sản thế chấp được phép bán để lấy tiền thay cho tiền nợ.
- Về cơ bản, quy trình đấu giá như sau: Yêu cầu đấu giá → Thông báo quy định về bắt đầu đấu giá & Dịch vụ → Khảo sát hiện trạng tài sản (Khảo sát định giá) → Bán chuyển nhượng → Chấp thuận Bán → Phân bổ tiền bán.
Hợp đồng cho vay tiền mặt tiêu dùng đưa vào các điều khoản về Bảo đảm bằng tài sản thế chấp.- Bạn có thể tham khảo biểu mẫu Hợp đồng cho vay tiền mặt tiêu dùng đưa vào các điều khoản về Bảo đảm bằng tài sản thế chấp tại địa chỉ: : < Website của Tòa án quận Seoul – thủ tục pháp lý và biểu mẫu – hợp đồng>.