Điều quan trọng cần xác nhận là số lô trong đăng ký tòa nhà khớp với số lô thực tế.
Khái niệm về đăng ký tòa nhà
- Thuật ngữ “đăng ký tòa nhà” đề cập đến đăng ký công khai có tình trạng sở hữu và sử dụng của mỗi tòa nhà để cung cấp thông tin về tình trạng và mặt bằng của tòa nhà và chi tiết độ bền kết cấu (Điều 38(1) 「Luật Xây dựng」).
- Đăng ký tòa nhà gồm đăng ký tòa nhà thông thường và đăng ký tòa nhà tập thể. Trong trường hợp tòa nhà thương mại, nếu chủ nhân được xác định, đăng ký toà nhà thông thường sẽ gồm tình trạng và mặt bằng của tòa nhà, trong trường hợp không xác định chủ nhân, đăng ký tòa nhà tập thể sẽ cung cấp thông tin nói trên (Điều 4 「Quy định về sổ sách và quản lý đăng ký toà nhà」).
Nghiên cứu kỹ hoặc cấp đăng ký tòa nhà
- Người có ý định cấp hoặc nghiên cứu kỹ bản gốc hoặc tóm lược của đăng ký tòa nhà cần trả phí và chọn các phần mình cần từ tài liệu như phần tiêu đề của toàn bộ trang chứa phần tiêu đề hoặc bản đồ tình trạng tòa nhà và nộp đơn lên Thị trưởng Thành phố Đô thị Tự trị, Thống đốc Tỉnh Tự quản Đặc biệt hoặc Chủ tịch Thành phố/Hạt/Quận hoặc nộp trên Trang web Chính phủ 24 (
www.gov.kr) để nghiên cứu kỹ hoặc lấy những phần đó (Điều 11(1), (8) và (9) 「Quy định về sổ sách và quản lý đăng ký toà nhà」).
Vấn đề cần xác nhận trong đăng ký tòa nhà
- Điều quan trọng cần xác nhận là số lô trong đăng ký tòa nhà khớp với số lô thực tế của tòa nhà thương mại trước khi ký thỏa thuận cho thuê thương mại.
- Khu vực có mục đích đặc biệt, quận có mục đích đặc biệt và vùng có mục đích đặc biệt đặt tòa nhà thương mại cần được kiểm tra và cần kiểm tra xem loại hình kinh doanh mà người đó muốn tham gia có phù hợp với tòa nhà thương mại tương ứng không.
- Điều quan trọng cần đảm bảo là chủ nhân trong đăng ký tòa nhà khớp với chủ nhân tòa nhà được nêu trong đăng ký bất động sản.
Vị trí mảnh đất và số lô tòa trong tòa nhà quý vị muốn thuê phải khớp với những thông tin này trong đăng ký đất đai.
Khái niệm về đăng ký đất đai
- “Đăng ký đất đai” đề cập đến đăng ký công khai có vị trí mảnh đất, số lô, loại đất và chủ đất (Điều 71 「Luật Thành lập, Quản lý, v.v., Dữ liệu Không gian」, Điều 68(2) và Mẫu trong Tài liệu Đính kèm Số 63 「Quy định Thực thi Luật Thành lập, Quản lý, v.v., Dữ liệu Không gian」).
Nghiên cứu kỹ hoặc cấp đăng ký đất
- Đăng ký đất đai có thể được nghiên cứu kỹ hoặc cấp bằng cách tới cơ quan quản lý địa chính hoặc văn phòng thị trấn/thị xã/làng hoặc bằng cách nộp đơn trên Trang web Chính phủ 24 (
www.gov.kr) (Điều 75 「Luật thành lập, Quản lý, v.v., Dữ liệu Không gian」 và Điều 74 「Quy định Thực thi Luật Thành lập, Quản lý, v.v., Dữ liệu Không gian」).
Vấn đề cần xác nhận trong đăng ký đất đai
- Trước khi ký thỏa thuận cho thuê, điều quan trọng cần đảm bảo là vị trí mảnh đất và số lô được nêu trong đăng ký đất đai khớp với những thông tin đó của tòa nhà thương mại quý vị muốn thuê.
Cần xác nhận xem liệu bất động sản có thuộc diện sung công, tái thiết hay hạn chế đối với loại hình kinh doanh được phép hay không.
Khái niệm về văn bản xác nhận quy hoạch sử dụng đất
- Văn bản xác nhận quy hoạch sử dụng đất liệt kê các chi tiết ký hiệu vùng, quận, v.v. và các chi tiết về các hoạt động bị hạn chế trong khu vực, quận nói trên, v.v. để cung cấp thông tin về việc sử dụng đất và các quyết định đưa ra về cơ sở quy hoạch đô thị (Điều 5 「Luật Khung về Quy định Sử dụng Đất đai」, Điều 2 và Mẫu trong Tài liệu Đính kèm Số 2 「Nghị định Thực thi Luật Khung về Quy định Sử dụng Đất đai」).
Cấp văn bản xác nhận quy hoạch sử dụng đất
- Để được cấp văn bản xác nhận quy hoạch sử dụng đất, phải nộp đơn xin xác nhận quy hoạch sử dụng đất lên Thị trưởng Thành phố Đô thị Tự trị, Thống đốc Tỉnh Tự quản Đặc biệt hoặc Chủ tịch Thành phố/Hạt/Quận hoặc văn bản xác nhận có thể được cấp trên Trang web Chính phủ 24 (
www.gov.kr) (Điều 10「Luật Khung về Quy định Sử dụng Đất đai」 và Điều 9 「Nghị định Thực thi Luật Khung về Quy định Sử dụng Đất đai」).
- Văn bản xác nhận quy hoạch sử dụng đất đai có thể được nghiên cứu kỹ trên Cơ quan Thông tin Quy định Sử dụng Đất đai (
luris.molit.go.kr).
Vấn đề cần xác nhận trong văn bản xác nhận quy hoạch sử dụng đất đai
- Cần kiểm tra khu vực mục đích có đặc biệt, quận có mục đích đặc biệt và tình trạng ký hiệu của vùng có mục đích đặc biệt và tình trạng sẵn có chỗ ở đối với tòa nhà thương mại liên quan cũng như liệu có hạn chế nào về loại hình kinh doanh không.
Nên tránh các tòa nhà có quan hệ phức tạp về quyền và nghĩa vụ.
Xác nhận đăng ký và chứng nhận về các vấn đề đã đăng ký
- Thuật ngữ “đăng ký” đề cập đến sổ sách công khai đăng ký đất đai và tòa nhà, có sẵn tại cơ quan đăng ký có thẩm quyền dựa trên thông tin và dữ liệu đăng ký đã được nhập và xử lý bởi hệ thống xử lý thông tin trên máy tính, theo Quy định của Tòa án Tối cao và được phân loại là đăng ký đất đai và đăng ký tòa nhà (Điều 2 Điểm 1 và Điều 14(1) 「Luật Đăng ký Bất động sản」).
- “Chứng nhận các vấn đề đã đăng ký” đề cập đến tài liệu chứng nhận các vấn đề được quy định trong đăng ký (Điều 19(1) 「Luật Đăng ký Bất động sản」).
- Bất kỳ ai đăng ký nghiên cứu kỹ lịch sử đăng ký hoặc việc cấp chứng nhận các vấn đề đã đăng ký bằng cách tới cơ quan đăng ký hoặc qua Cơ quan đăng ký trên Internet (
http://www.iros.go.kr) sau khi nộp phí.
Vấn đề cần xác nhận trong đăng ký
- Vấn đề cần xác nhận trong phần A của đăng ký như sau (Tham khảo Điều 15(2) 「Luật Đăng ký Bất động sản」 và Điều 13(2) 「Quy định về Đăng ký Bất động sản」).
· Thông tin cá nhân về chủ sở hữu bất động sản gồm tên, địa chỉ và số đăng ký cư trú phải được xác nhận.
· Điều quan trọng là cần xác nhận có sự tồn tại bất kỳ tình trạng tịch thu, tịch biên tạm thời, lệnh cấm tạm thời, đăng ký tạm thời, v.v. và cần tránh các tòa nhà thương mại có vấn đề phiền toái đó.
- Các vấn đề cần xác nhận trong phần B của đăng ký như sau (Tham khảo Điều 15(2) 「Luật Đăng ký Bất động sản」 và Điều 13(2) 「Quy định về Đăng ký Bất động sản」):
· Kiểm tra xem đã có đăng ký về bất kỳ quyền lưu giữ thế chấp hoặc quyền cho thuê dựa trên tiền đặt cọc nào chưa và cần tránh các tòa nhà thương mại có nhiều quyền lưu giữ thế chấp hoặc quyền cho thuê dựa trên tiền đặt cọc.
· Kiểm tra xem đã có thiết lập bất kỳ diện tích hay quyền địa dịch nào chưa.
※ Nếu quý vị ký thỏa thuận cho thuê mà không có sự nghiên cứu kỹ lưỡng dù có những vấn đề tiềm tàng hiện hữu trong đăng ký tòa nhà, đăng ký đất đai và đăng ký bất động sản, quý vị có thể không thể đòi lại được tiền đặt cọc thuê khi vấn đề phát sinh và những vấn đề đó cần được đánh giá kỹ trước khi ký kết thỏa thuận cho thuê.
※ Thông tin toàn diện về bất động sản như đăng ký tòa nhà, đăng ký đất đai, đăng ký bất động sản, v.v. có sẵn trong “hồ sơ bất động sản toàn diện” (Điều 2 Điểm 19-3 「Luật Thiết lập, Quản lý, v.v. Dữ liệu Không gian」).