Thỏa thuận cho thuê là gì?
Thỏa thuận cho thuê theo 「Luật Dân sự」- “Thỏa thuận cho thuê” đề cập đến hợp đồng được hình thành theo thỏa thuận trong đó bên cho thuê cho phép bên thuê sử dụng đối tượng và thu lợi từ đó, và bên thuê đồng ý trả tiền thuê đối tượng đó (Điều 618 「Luật Dân sự」).
Thỏa thuận cho thuê thương mại chịu theo 「Luật Bảo vệ Hoạt động Thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」- “Thỏa thuận cho thuê thương mại” tức là thỏa thuận có số tiền đặt cọc đảm bảo nhất định trong số các thỏa thuận cho thuê (gồm các trường hợp trong đó phần chính của bất động sản cho thuê được sử dụng cho mục đích kinh doanh) đối với các tòa nhà thương mại tuân theo đăng ký kinh doanh (Điều 2 「Luật Bảo vệ Hoạt động Thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」 và Điều 2(1) 「Nghị định Thực thi Luật Bảo vệ Hoạt động Thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」).
Mối quan hệ giữa các thỏa thuận cho thuê theo 「Luật Dân sự」 và 「Luật Bảo vệ Hoạt động Thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」)- Thỏa thuận cho thuê thương mại có tiền đặt cọc đảm bảo vượt quá số tiền nhất định được quy định cho từng khu vực sẽ tuân theo 「Luật Dân sự」 (Điều khoản Điều 2(1) 「Luật Bảo vệ Hoạt động Thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」).
- Tuy nhiên, các quy định liên quan tới quyền phản kháng, v.v. (Điều 3 「Luật Bảo vệ Hoạt động Thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」), yêu cầu gia hạn hợp đồng, v.v. (Phần chính Điều 10(1), (2) và (3) 「Luật Bảo vệ Hoạt động Thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」), trường hợp ngoại lệ đối với gia hạn hợp đồng (Điều 10-2 「Luật Bảo vệ Hoạt động Thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」), định nghĩa về phí tổn, bảo vệ cơ hội thu phí tổn và các trường hợp ngoại lệ áp dụng phí tổn, v.v. (Điều 10-3 đến Điều 10-7 「Luật Bảo vệ Hoạt động Thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」), tiền thuê nhà và thanh toán quá hạn (Điều 10-8 「Luật Bảo vệ Hoạt động Thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」), và soạn thảo hợp đồng văn bản tiêu chuẩn, v.v. (Điều 19 「Luật Bảo vệ Hoạt động Thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」) sẽ được áp dụng với thỏa thuận cho thuê có số tiền đặt cọc đảm bảo vượt quá mức đã quy định trước cho từng khu vực theo điều khoản của Điều 2(1) 「Luật Bảo vệ Hoạt động Thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」 (Điều 2(3) 「Luật Bảo vệ Hoạt động Thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」).