VIETNAMESE

- Trường hợp cần phải ký kết hợp đồng thuê cửa hàng để thành lập và vận hành tiệm nail, 「Luật Dân sự」 và 「Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」 được áp dụng. Tuy nhiên, 「Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」 chỉ áp dụng cho các hợp đồng được ký kết với số tiền đặt cọc ít hơn số tiền đặt cọc được quy định theo khu vực sau khi được Ủy ban cho thuê toà nhà thương mại cân nhắc phê duyệt theo Điều 14.2「Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」 (「Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 2(1), 「Nghị định Thực thi Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 2(1)).

- Theo Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại, khi thanh toán khoản đặt cọc thì bao gồm khoản giá trị trả lại nhân với 1/100 (「Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 2(2), 「Nghị định Thực thi Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 2(2) và (3)).

- Khi không có quy định hợp đồng về thời hạn thuê thì có thể thông báo hủy hợp đồng bất cứ khi nào, nếu người thuê thông báo hủy thì có hiệu lực trong 6 tháng, nếu người cho thuê thông báo hủy thì có hiệu lực hủy không quá 1 tháng (「Luật Dân sự」 Điều 635).

- Trong trường hợp hợp đồng thuê áp dụng theo「Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」 trong đó hợp đồng thuê không nêu rõ nội dung về thời gian hoặc có thời gian dưới 1 năm thì được xem là thời hạn 1 năm. Nhưng người cho thuê có thể chủ trương định thời hạn hiệu lực dưới 1 năm (「Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 9(1)).

- Người cho thuê có thể yêu cầu gia hạn hợp đồng với người thuê trước khi hết thời hạn trong vòng 6 tháng đến 1 tháng. Trường hợp này, người thuê không thể từ chối nếu không có lý do chính đáng (「Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 10(1) và 10(2)).

- Khi người cho thuê tiến hành bán đấu giá hoặc bán khống cơ sở cho thuê theo Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại thì có quyền được ưu tiên nhận lại khoản đặt cọc tại mức đấu giá cao nhất so với các mức thấp khác (「Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 5(2)).

- Để có được quyền ưu tiên thanh toán hoàn trả, người cho thuê được áp dụng trong các trường hợp sau, theo「Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」:① người cho thuê chuyển giao cơ sở kiến trúc, ② Đăng ký kinh doanh, ③ Phải có ngày hiệu lực thi hành của hợp đồng thuê. Theo đó, người kinh doanh dịch vụ thẩm mỹ làm móng phải đăng ký lên cơ quan thuế về ngày hiệu lực thi hành ngay sau khi đăng ký kinh doanh hoặc đồng thời lúc đăng ký kinh doanh (「Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 5(2)).

- Phí phụ thu có nghĩa là giá trị bằng tiền như tiền mặt ngoài khoản đặt cọc và tiền thuê nhà, chi trả cho chủ nhà hoặc người thuê nhà trên cơ sở chuyển giao hoặc sử dụng tài sản hữu hình hoặc vô hình của người hoạt động kinh doanh hoặc dự định hoạt động kinh doanh trong một tòa nhà thương mại, cũng như bí quyết kinh doanh, tín dụng, khách hàng, trang thiết bị kinh doanh, phụ tùng (「Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 10-3(1)).

- Người thuê không được gây cản trở việc người cho thuê nhận khoản phí phụ thu từ việc giới thiệu người thuê mới theo hợp đồng phí phụ thu kể từ 6 tháng trước khi hợp đồng cho thuê hết hạn đến khi kết thúc hợp đồng thuê (「Luật Bảo vệ Quyền lợi Thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 10-4(1)).