Ký hợp đồng thuê 
Hợp đồng thuê- 「Luật Dân sự」 hoặc 「Luật Bảo vệ Quyền lợi thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」áp dụng cho việc ký hợp đồng thuê không gian cửa hiệu khởi nghiệp và điều hành thẩm mỹ viện. Tuy nhiên,「Luật Bảo vệ Quyền lợi thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」 sẽ chỉ áp dụng cho thỏa thuận được ký kết với tiền đặt cọc thấp hơn số tiền quy đinh cho mỗi khu vực (「Luật Bảo vệ Quyền lợi thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 2(1) và 「Nghị định Thực thi Luật Bảo vệ Quyền lợi thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 2(1)).
|
Khu vực |
Giá trị tiền đặt cọc |
|
Thành phố Seoul |
9 trăm triệu won |
|
Khu vực kiểm soát mật độ dân số quá cao trong 「Luật Quy hoạch Điều chỉnh Khu vực Seoul」 (trừ Thành phố Seoul) và Thành phố Busan |
6 trăm 90 triệu won |
|
Thành phố (Trừ những khu vực thuộc khu vực kiểm soát mật độ dân số quá cao trong 「Luật Quy hoạch Điều chỉnh Khu vực Seoul」; Thành phố Guns; và Thành phố Busan), thành phố tự trị đặc biệt Sejong, thành phố Paju, thành phố Hwaseong, thành phố Ansan, thành phố Yongin, thành phố Gimpo và thành phố Gwangju |
5 trăm 40 triệu won |
|
Khu vực khác |
3 trăm 70 triệu won |
Thời gian thuê- Nếu không có thời hạn thuê cố định, mỗi bên có thể thông báo hủy hợp đồng cho bên kia bất cứ khi nào. Hủy hợp đồng thuê cho tương lai sẽ có hiệu lực khi hết hạn 6 tháng, nếu bên cho thuê đã thông báo hủy hợp đồng thuê cho bên thuê, và 1 tháng nếu bên thuê đã thông báo hủy hợp đồng thuê cho bên cho thuê (「Luật Dân sự」 Điều 635).
- Bên thuê có thể yêu cầu gia hạn hợp đồng trong vòng 6 tháng đến 1 tháng trước khi hết thời hạn tuê. Trong trường hợp này, người cho thuê không thể từ chối yêu cầu nếu không có lí do chính đáng (「Luật Bảo vệ Quyền lợi thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 10(1)).
- Quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng của bên thuê có thể được thực thi trong phạm vi mà toàn bộ thời hạn cho thuê bao gồm cả thời hạn cho thuê ban đầu không quá 10 năm (「Luật Bảo vệ Quyền lợi thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 10(2)).
- Đối với hợp đồng Thuê thuộc 「Luật Bảo vệ Quyền lợi thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」không nêu rõ thời hạn thuê hoặc có thời hạn thuê không quá 1 năm thì thời hạn thuê được xem là 1 năm. Tuy nhiên, bên thuê có thể khẳng định thời hạn thuê được xác định dưới 1 nămđó có hiệu lực (「Luật Bảo vệ Quyền lợi thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 9(1)).
Quyền ưu tiên thanh toán- Bên thuê có quyền được bồi hoàn Điểm tiền đặt cọc bảo đảm ưu tiên hơn bên cho vay sau với giá được thanh toán tại mức giá thầu thành công theo 「Luật Bảo vệ Quyền lợi thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」 trong trường hợp tòa nhà thương mại cho thuê đã được đưa ra bán đấu giá hoặc đấu thầu công kai (「Luật Bảo vệ Quyền lợi thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 5(2)).
- Để có được quyền ưu tiên thanh toán, bên thuê tuân theo 「Luật Bảo vệ Quyền lợi thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」 phải đảm bảo: ① tòa nhà đã được chuyển nhượng; ② Đã đăng ký kinh doanh; và ③ Đã lấy được giấy chứng nhận ngày cố định trong hợp đồng thuê. Theo đó, người hành nghề thẩm mỹ phải đăng ký kinh doanh và báo cáo ngày cố định lên cơ quan thuế có thẩm quyền (「Luật Bảo vệ Quyền lợi thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 5(2)).
￭ Phí phụ thu là gì?
"Phí phụ thu" đề cập đến giá cả, chẳng hạn như tiền mặt trả cho bên cho thuê hoặc bên thuê ngoài Điểm đặt cọc và tiền thuê nhà, là giá chuyển giao hoặc sử dụng giá trị tài sản hữu hình và vô hình bao gồm cơ sở kinh doanh, trang thiết bị, khách hàng, tín dụng, bí quyết kinh doanh, lợi ích kinh doanh phát sinh từ địa điểm của tòa nhà thương mại được người tiến hành hoặc dự định tiến hành kinh doanh trong tòa nhà thương mại chi trả, đối tượng của hợp đồng thuê (「Luật Bảo vệ Quyền lợi thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」 Điều 10-3(1)).
Bên cho thuê sẽ không được gây cản trở việc bên thuê nhận Điểm phí phụ thu từ việc sắp xếp người thuê mới theo hợp đồng phí phụ thu kể từ 6 tháng trước khi hợp đồng thuê hết hạn đến khi kết thúc hợp đồng thuê (「Luật Bảo vệ Quyền lợi thuê và cho thuê Tòa nhà Thương mại」 phần chính Điều 10-4(1)).