Yêu cầu hoàn trả chi phí lợi ích
Quyền yêu cầu hoàn trả chi phí lợi ích của bên thuê- Quyền yêu cầu hoàn trả chi phí lợi ích của bên thuê nghĩa là trong khi bên thuê đang sử dụng làm lợi nhà thuê trong phạm vi quan hệ thuê và cho thuê nếu phải chi trả những phí tổn để nâng cao giá trị khách quan của nhà thuê đó, có thể yêu bên cho thuê cầu thanh toán mức chi trả hoặc yêu cầu hoàn trả mức phí tăng khi chấm dứt thuê nhà trong giới gian tồn tại của mức tăng đó dựa trên lựa chọn của bên cho thuê (Khoản 2 Điều 626「Luật dân sự」và Quyết định phản tố số 91DA15591, 15607 Toà án tối cao tuyên bố ngày 27.8.1991).
※ Chi phí lợi ích là chi phí được bên thuê chi trả để làm tăng giá trị khách quan của nhà thuê.
- Phạm vi yêu cầu hoàn trả chi ích lợi phí là nhận hoàn trả một trong hai khoản thanh toán là khoản do bên chi trả hoặc khoản phí tăng tồn tại dựa theo lựa chọn của bên cho thuê (Đoạn trước Khoản 2 Điều 626「Luật dân sự」).
Thời gian và thời hạn yêu cầu hoàn trả chi phí lợi ích- Khác với trường hơp chi trả chi phí cần thiết, trường hợp bên thuê chi trả chi phí lợi ích thì có thể yêu cầu thanh toán khi việc thuê và cho thuê nhà chấm dứt (Đoạn trước Khoản 2 Điều 626「Luật dân sự」).
· Nếu bên thuê yêu cầu hoàn trả chi phí lợi ích, bên cho thuê có nghĩa vụ chấp thuận việc này. Tòa án có thể cho phép kéo dài việc hoàn trả trong thời gian tương đối theo yêu cầu của bên cho thuê (Đoạn sau Khoản 2 Điều 626「Luật dân sự」).
- Bên cho thuê phải chi trả về yêu cầu hoàn trả chi phí lợi ích trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhận lại nhà cho thuê (Áp dụng Điều 617 theo Điều 654「Luật dân sự」).
Từ bỏ quyền yêu cầu hoàn trả chi phí lợi ích- Có thể từ bỏ hoặc giới hạn quyền yêu cầu thanh toán hoàn trả chi phí lợi ích của bên thuê bằng điều khoản đặc biệt được thỏa thuận giữa các bên (Điều 652「Luật dân sự」).