VIETNAMESE

- Yêu cầu chia lợi là yêu cầu của bên đòi nợ để được hoàn trả số tiền thu bán tài sản đồng nhất bằng cách tham gia vào quy trình thi hành do những bên đòi nợ khác lập ra.

- Bên thuê đạt được quyền ưu tiên thanh toán và bên thuê với mức phí nhỏ có thể tham gia vào quy trình thi hành được lập ra do những bên đòi nợ khác và yêu cầu chia lợi (Khoản 1 Điều 88「Luật thi hành dân sự」, Khoản 2 Điều 3-2 và Điều 8 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Bên thuê phải yêu cầu chia lợi trong thời gian từ sau ngày việc tịch thu có hiệu lực đến ngày kết thúc yêu cầu chia lợi quy định bởi giấy chứng thực quyền thi hành(Khoản 1 Điều 91「Quy tắc thi hành dân sự」).

- Bên thuê phải khai báo quyền lên tòa án hành pháp và yêu cầu chia lợi bằng văn bản ghi rõ số tiền và lý do yêu cầu chi trả. Đối với trường hợp này, hồ sơ đăng ký phải kèm theo bản gốc hoặc bản sao có hiệu lực thi hành và các giấy tờ chứng minh tư cách yêu cầu chia lợi khác (bản sao hợp đồng thuê và cho thuê, bản sao giấy đăng ký cư trú) (Điều 48「Quy tắc thi hành dân sự」).

- Bên thuê đạt Năng lực phản kháng và có ngày thực hiện cố định

- Bên thuê mức phí nhỏ đạt quyền ưu tiên thanh toán tối đa

- Bên thuê đăng ký quyền thuê

- Tòa án thực hiện chia lợi theo bản kế hoạch chia lợi khi không có phản đối hợp pháp từ bên nợ và bên đòi nợ hoặc trong trường hợp xem như đồng ý với việc thi hành chia lợi do không có mặt tại ngày chỉ định chia lợi (Khoản 1 Điều 153「Luật thi hành dân sự」).

- Nếu bên thuê đạt được điều kiện phản đối (chuyển nhượng nhà thuê và đăng ký cư trú) và có được ngày quyết định liên quan đến hợp đồng thuê và cho thuê nhà, bên thuê có thể nhận được quyền ưu tiên thanh toán so với quản lý phụ hoặc người có nghĩa vụ chi trả khác khi bán đấu giá hoặc đấu giá công khai, trường hợp của bên thuê với phí thuê thấp sẽ có thể thực hiện quyền ưu tiên thanh toán tối đa (Khoản 2 Điều 3-2 và Điều 8「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- ① Tham gia vào quy trình chia lợi về nhà thuê và thực hiện quyền ưu tiên thanh toán để được ưu tiên thanh toán giá trị quy ra tiền của nhà thuê đó, ② không tham gia vào quy trình chia lợi mà thi hành Năng lực phản kháng đối với người ngã giá mua nhà thuê và khẳng định sự tồn tại liên tục của quan hệ thuê cho thuê đến khi được hoàn trả tiền đặt cọc (Khoản 1 Điều 3 và Khoản 2 Điều 3-2「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Trường hợp nhà thuê bị bán đấu giá, quan hệ thuê và cho thuê sẽ chấm dứt do hủy bỏ lúc bên cho thuê được thông báo về yêu cầu chia lợi bởi tòa án đấu giá(Quyết định số 97DA28407 Toà án tối cao tuyên bố ngày 18.9.1998).

- Quyền thuê sẽ mất hiệu lực theo việc ngã mua đấu giá nhà thuê trong trường hợp bán đấu giá được tiến hành, tuy nhiên nếu tiền đặt cọc chưa được hoàn trả hết, quyền thuê đạt Năng lực phản kháng sẽ không bị mất đi (Điều 3-5「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Khi bên thuê đã tham gia vào quy trình chia lợi và yêu cầu chia lợi về toàn bộ khoản tiền đặt cọc nhưng bị đẩy khỏi thứ tự ưu tiên và không nhận được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc, bên thuê có thể yêu cầu bên mua đấu giá hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc, khẳng định sự tồn tại liên tục của quan hệ thuê và cho thuê và sử dụng làm lợi nhà thuê đến khi được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc (Quyết định số 98DA2754 Toà án tối cao tuyên bố ngày 26.6.1998).

- Bên thuê có quyền ưu tiên thanh toán nhận được ưu tiên thanh toán về giá trị của nhà thuê so với những bên đòi nợ khác đồng thời có nghĩa vụ chuyển giao nhà thuê đó(Tham khảo Khoản 2 Điều 3-2「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」và Điều 536「Luật dân sự」).

- Bên thuê phải chứng minh sự chuyển giao nhà thuê để nhận được tiền đặt cọc trong quy trình bán đấu giá hoặc đấu gia công khai, và nghĩa vụ chuyển giao nhà thuê của bên thuê không phải thực hiện trước nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc của bên cho thuê (Khoản 3 Điều 3-2「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」và Quyết định số 93DA55241 Toà án tối cao tuyên bố ngày 22.2.1994).