Thuê và cho thuê nhà ở | Easy to Find, Practical Law

Quyền ưu tiên thanh toán của bên thuê với mức phí nhỏ

Quyền ưu tiên thanh toán của bên thuê với mức phí nhỏ

- Bên thuê với mức phí nhỏ trong trường hợp có Năng lực phản kháng trước khi đăng ký bán đấu giá của người thế chấp ưu tiên về nhà thuê sẽ có quyền ưu tiên thanh toán một phần nhất định trong số tiền đặt cọc so với người thế chấp tài sản khác(Khoản 1 Điều 3 và Khoản 1 Điều 8「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

Điều kiện ưu tiên thanh toán của bên thuê chi phí nhỏ

Phạm vi về bên thuê chi phí thấp

- Bên thuê được nhận quyền ưu tiên thanh toán tối đa sẽ phải là bên thuê với mức tiền đặt cọc ít hơn mức phân loại (Khoản 3 Điều 8, Điều 8-2「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」và Khoản 1 Điều 11 「Lệnh thi hành Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

· Thành phố đặc biệt Seoul : 165 triệu won

· Khu vực mật độ dân cư cao thuộc diện kiểm soát theo 「Luật quy hoạch tổ chức lại khu vực đô thị」 (không bao gồm thành phố đặc biệt Seoul), thành phố tự trị đặc biệt Sejong, thành phố Yongin, Hwaseong và Gimpo : 145 triệu won

※ Tham khảo khu vực hạn chế đông dân cư tại bảng đính kèm 1 「Lệnh thi hành Luật kế hoạch tái thiết lập khu vực thủ đô」.

· Thành phố trực thuộc trung ương (ngoại trừ khu quân sự và khu vực mật độ dân cư cao thuộc diện kiểm soát theo 「Luật quy hoạch tổ chức lại khu vực đô thị」), thành phố Ansan, Gwangju, Paju, Icheon và Pyeongtaek : 85 triệu won

· Khu vực khác: 75 triệu won

Đáp ứng điều kiện phản đối trước khi đăng ký yêu cầu đấu giá nhà ở

- Bên thuê trước khi đăng ký yêu cầu bán đấu giá nhà thuê phải hoàn tất đăng ký cư trú và chuyển nhượng nhà thuê là điều kiên phản đối (Khoản 1 Điều 3 và Đoạn sau Khoản 1 Điều 8「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Điều kiện phản đối phải được duy trì cho đến ngày kết thúc của yêu cầu chia lợi được quy định bởi tòa án hành pháp(Phán quyết số 95DA44597 Toà án tối cao tuyên bố ngày 10.10.1997).

Nhà thuê được bán dựa theo đấu giá hoặc xử lý do chưa nộp thuế

- Bên thuê với mức phí nhỏ để thực hiện quyền ưu tiên thanh toán phải thuộc trường hợp nhà thuê được mua bán dựa theo xử lý thanh toán chậm hoặc bán đấu giá(Khoản 4 Điều 3-2 và Khoản 2 Điều 8「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

Yêu cầu chia lợi hoặc có khai báo về thi hành quyền ưu tiên

- Trường hợp nhà thuê được mua bán dựa theo xử lý thanh toán chậm hoặc bán đấu giá phải khai báo thực hiện quyền ưu tiên với văn phòng xử lý thanh toán chậm hoặc yêu cầu chia lợi với tòa án hành pháp (Quyết định số 2001DA70702 Toà án tối cao tuyên bố ngày 22.1.2002).

· Yêu cầu chia lợi được viết bằng văn bản ghi số tiền và lý do của khế ước. Trong trường hợp này, phải đính kèm giấy chứng nhận về tư cách của hành động chia lợi (Khoản 1 Điều 88 「Luật thi hành dân sự」 và Điều 48 「Quy tắc thi hành dân sự」).

Hiệu lực quyền ưu tiên thanh toán

Bảo vệ mức cố định của tiền đặt cọc

- Trường hợp bên thuê với mức phí nhỏ có Năng lực phản kháng trước khi đăng ký yêu cầu bán đấu giá về nhà thuê, bên thuê sẽ có quyền ưu tiên thanh toán một phần nhất định trong số tiền đặt cọc so với người thế chấp tài sản khác (Khoản 1 Điều 3 và Khoản 1 Điều 8「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

· Số tiền bên thuê với mức phí nhỏ có thể nhận được quyền ưu tiên thanh toán sẽ ít hơn số tiền thuộc tiền đặt cọc theo phân loại sau. Trường hợp này giới hạn trong số tiền tương ứng với 1/2 giá nhà thuê nếu số tiền được ưu tiên thanh toán vượt quá 1/2 giá nhà thuê (Khoản 1 và Khoản 2 Điều 10 「Lệnh thi hành Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

√ Thành phố đặc biệt Seoul : 55 triệu won

√ Khu vực mật độ dân cư cao thuộc diện kiểm soát theo 「Luật quy hoạch tổ chức lại khu vực đô thị」(không bao gồm Seoul), thành phố tự trị đặc biệt Sejong, thành phố Yongin, Hwaseong và Gimpo theo <Luật quy hoạch tổ chức lại khu vực đô thị> : 48 triệu won

√ Thành phố trực thuộc trung ương (ngoại trừ khu quân sự và khu vực mật độ dân cư cao thuộc diện kiểm soát theo 「Luật quy hoạch tổ chức lại khu vực đô thị」), thành phố Ansan, Gwangju, Paju, Icheon và Pyeongtaek : 28 triệu won

√ Khu vực khác : 25 triệu won

- Số người bên thuê cùng một nhà thuê trong trường hợp này là 2 người trở lên, nếu tổng số tiền nhất định của mỗi người trong tiền đặt cọc vượt quá 1/2 giá nhà thuê, dựa trên tỷ lệ tiền đặt cọc của mỗi người thuê và tổng số tiền đặt cọc, số tiền chia khỏi 1/2 giá thuê nhà đó được xem như số tiền được ưu tiên thanh toán của mỗi người thuê (Khoản 3 Điều 10 「Lệnh thi hành Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

Bên thuê mức phí nhỏ không thể thi hành quyền ưu tiên thanh toán

Bên thuê mức phí nhỏ không thể thi hành quyền ưu tiên thanh toán

- Bên thuê không thể thực hiện quyền ưu tiên thanh toán mặc dù thuộc diện thuê nhà với phí thuê thấp sau thời điểm chấm dứt quyền thuê dựa trên cơ sở chấp hành lệnh đăng ký quyền thuê (Khoản 6 Điều 3-3 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

VIETNAMESE