Lý do kết thúc thuê và cho thuê nhà
Hết thời hạn thuê nhà- Trong trường hợp thời hạn thuê và cho thuê được định trước, việc thuê và cho thuê sẽ kết thúc khi hết thời gian đó.
- Trong trường hợp thời hạn thuê và cho thuê được định trước, trường hợp có giao ước đặc biệt về bảo lưu quyền hủy hợp đồng, trường hợp bên thuê tuyên bố phá sản hợp đồng có thể bị hủy bỏ giữa chừng theo thông báo hủy hợp đồng (Điều 636 và Điều 637 「Luật dân sự」).
- Trong trường hợp từ trước 6 tháng đến trước 2 tháng, bên cho thuê không thông báo từ chối làm mới hoặc không thông báo rằng nếu không thay đổi điều khoản sẽ không làm mới, hợp đồng sẽ chấm dứt khi hết thời gian thuê và cho thuê (Tham khảo Khoản 1 Điều 6 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).
Thông báo hủy hợp đồng- Trong trường hợp hợp đồng được làm mới ẩn, bên thuê có thể hủy hợp đồng bất cứ lúc nào, và trong trường hợp bên thuê thông báo hủy hợp đồng, hợp đồng sẽ chấm dứt sau 3 tháng kể từ ngày bên cho thuê nhận được thông báo hủy hợp đồng (Khoản 1 Điều 4 và Điều 6-2「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).
- Bên thuê hoặc bên cho thuê ký kết hợp đồng thuê nhà và trong trường hợp hợp đồng có điều khoản đặc biệt về bảo lưu quyền hủy hợp đồng cũng như trường hợp hợp đồng có quy định về kỳ hạn thuê và cho thuê, phải chứng minh lý do bất đắc dĩ đó và có thể hủy hợp đồng thuê nhà, trong trường hợp này việc thuê và cho thuê sẽ chấm dứt sau 1 tháng kể từ ngày bên cho thuê nhận được thông báo hủy hợp đồng (Điều 635 và Điều 636「Luật dân sự」).
Bên thuê phá sản- Trong trường hợp bên thuê tuyên bố phá sản, dù hợp đồng có điều khoản về thời hạn thuê và cho thuê, bên cho thuê hoặc người quản lý phá sản có thể thông báo hủy hợp đồng, việc thuê nhà sẽ chấm dứt sau 6 tháng kể từ ngày bên thuê nhận được thông báo hủy hợp đồng (Khoản 1 Điều 637 「Luật dân sự」).
- Trong trường hợp này, các bên liên quan không được yêu cầu bên còn lại bồi thường thiệt hại từ việc hủy hợp đồng (Khoản 2 Điều 637 「Luật dân sự」).
Hủy hợp đồng tức thì- Dù có điều khoản về thời hạn hợp đồng thuê và cho thuê, vẫn có thể hủy hợp đồng giữa chừng trong trường hợp có những lý do sau. Trong trường hợp này, việc thuê và cho thuê sẽ chấm dứt khi việc bày tỏ ý định về hủy hợp đồng được truyền đạt đến bên còn lại.
· Trường hợp bên thuê có thể hủy hợp đồng
√ Trường hợp bên cho thuê đi ngược lại ý kiến của bên thuê để thực hiện hành động duy trì nhà thuê và khiến bên thuê không đạt được mục đích thuê nhà do hành động đó (Điều 625「Luật dân sự」)
√ Trường hợp một phần của nhà thuê bị mất không phải do sai sót của bên thuê và không thể sử dụng, làm lợi nhà bởi những lý do khác và phần còn lại của nhà không thể sử dụng để hoàn thành mục đích thuê (Điều 627 「Luật dân sự」)
√ Trường hợp danh phận của bên cho thuê được chuyển nhượng (Quyết định số 2001DA64615 Toà án tối cao tuyên bố ngày 4.9.2002)
· Trường hợp bên cho thuê có thể hủy hợp đồng
√ Trường hợp bên thuê nhượng quyền thuê hoặc cho thuê lại nhà ở mà không có sự đồng ý của bên cho thuê (Khoản 2 Điều 629「Luật dân sự」).
√ Trường hợp bên thuê chậm trả phí thuê nhà kỳ thứ 2(Điều 640 「Luật dân sự」 và Khoản 3 Điều 6「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」)
√ Bên thuê không sử dụng, làm lợi nhà thuê theo cách thức quy định theo tính chất của nhà thuê hoặc theo hợp đồng thuê nhà(Áp dụng Khoản 1 Điều 610 theo Điều 654「Luật dân sự」)
√ Trường hợp bên thuê không thực hiện đủ nghĩa vụ khác