VIETNAMESE

- Lúc gần hết hạn hợp đồng thuê và cho thuê, trường hợp muốn thay đổi nội dung điều khoản hợp đồng hoặc thay đổi thời hạn hợp đồng bên thuê và bên cho thuê có thể thỏa thuận thay đổi điều khoản hợp đồng và làm mới hoặc cũng có thể thỏa thuận những điều khoản đồng nhất với hợp đồng cũ và làm mới.

- Hiệu lực của việc làm mới hợp đồng có thỏa thuận được quyết định dựa trên nội dung thỏa thuận.

- Trong trường hợp làm mới có thỏa thuận về thay đổi điều khoản hợp đồng, không có Năng lực phản kháng bên thứ 3 có quan hệ lợi hại với bên cho thuê trước về nội dung thay đổi. Ngoài ra, trong trường hợp tăng tiền đặt cọc thuê nhà, phải nhận được ngày quyết định về điều này mới đạt được quyền ưu tiên thanh toán so với người quản lý phụ.

- Nếu bên cho thuê không thông báo cho bên thuê về việc từ chối gia hạn hợp đồng trong thời gian từ 6 tháng đến 2 tháng trước khi kết thúc thời gian thuê (áp dụng đối với hợp đồng thuê đầu tiên đã ký kết hoặc sau ngày 10 tháng 12 năm 2020) hoặc không thông báo việc sẽ không thay đổi hoặc thêm mới điều kiện hợp đồng thì sau khi kết thúc khoản thời gian đó thì được xem như tiếp tục cho thuê như hợp đồng thuê trước. Điều tương tự cũng sẽ được áp dụng nếu người thuê không thông báo 2 tháng trước khi kết thúc thời gian thuê」(Khoản 1 Điều 6「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà 」 và Điều khoản bổ sung Điều 2 <Luật số 17363, 09.06.2020>).

- Trường hợp bên thuê chậm trả phí thuê nhà kỳ thứ 2 hoặc vi phạm nghĩa vụ khác của bên thuê sẽ không thể làm mới ẩn hợp đồng (Khoản 3 Điều 6「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Nếu làm hợp đồng thuê nhà và cho thuê nhà ẩn, các điều khoản sẽ được xem như đồng nhất với điều khoản hợp đồng cũ (Đoạn trước Khoản 1 Điều 6 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Nếu làm hợp đồng thuê và cho thuê nhà ẩn, thời gian tồn tại liên tục của việc thuê và cho thuê là 2 năm (Khoản 1 Điều 4 và Khoản 2 Điều 6「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Trong trường hợp hợp đồng thuê và cho thuê nhà được làm mới ẩn, bên thuê có thể hủy hợp đồng bất cứ lúc nào, và cũng có thể quyết định thời gian thuê là 2 năm (Khoản 1 Điều 4 và Khoản 1 Điều 6-2 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Trong trường hợp bên thuê hủy hợp đồng, điều này sẽ có hiệu lực kể từ 3 tháng bắt đầu từ ngày bên cho thuê nhận được thông báo (Khoản 2 Điều 6-2 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Bất kể các điều khoản về gia hạn ngụ ý theo Luật Bảo hộ việc cho thuê nhà ở ở trên, bên cho thuê vẫn phải yêu cầu bên thuê gia hạn hợp đồng từ 6 tháng đến 2 tháng trước khi kết thúc thời gian thuê (áp dụng từ hợp đồng thuê đầu tiên được ký hoặc gia hạn sau ngày 10 tháng 12 năm 2020). Trong trường hợp này, không thể từ chối mà không có lý do chính đáng (Nội dung chính của Khoản 1 Điều 6-3, Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà, phần trước của Khoản 1 Điều 6 và Điều khoản bổ sung Điều 2 <Luật số 17363, 9.6.2020>). Bên thuê chỉ có thể thực hiện quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng một lần và thời hạn của hợp đồng được gia hạn là hai năm (Khoản 2 Điều 6-3 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).