VIETNAMESE

- Bên có được quyền sở hữu nhà thuê nhờ thuê lại, thừa kế, mua bán đấu giá sẽ tiếp nhận danh phận của bên cho thuê (Khoản 4 Điều 3 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Cho dù có ký kết hợp đồng bao gồm điều khoản không thừa kế nghĩa vụ về bên thuê trong quan hệ giữa bên cho thuê là bên nhượng lại và bên tiếp nhận, điều này cũng sẽ không có hiệu lực vì gây bất lợi cho bên thuê (Điều 10 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Trường hợp thuê và cho thuê có Năng lực phản kháng, ở trạng thái chấm dứt việc thuê và cho thuê, dù nhà thuê được chuyển nhượng, danh phận của bên cho thuê trong trạng thái chấm dứt thuê và cho thuê sẽ được thừa kế bởi bên tiếp nhận cho đến khi bên thuê nhận được hoàn trả tiền đặt cọc (Khoản 2 Điều 4 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」 và Quyết định số 2001DA64615 Toà án tối cao tuyên bố ngày 4.9.2002).

- Bên thuê có Năng lực phản kháng của nhà ở trong trường hợp nhà ở được chuyển nhượng có thể tiếp tục sử dụng làm lợi nhà thuê đó (Khoản 1 và Khoản 4 Điều 3 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Bên thuê có Năng lực phản kháng đối với bên tiếp nhận nhà trong trường hợp không muốn thừa kế danh phận của bên cho thuê, và trường hợp nhà ở bị bán đấu giá trước khi thời gian hợp đồng cho thuê mãn hạn có thể hủy hợp đồng cho thuê và yêu cầu ưu tiên thanh toán (Quyết định số JA98MA100 Toà án tối cao tuyên bố ngày 2.9.1998 và Quyết định số 2001DA64615 Toà án tối cao tuyên bố ngày 4.9.2002).