Giới hạn về chuyển nhượng quyền thuê nhà
Giới hạn về chuyển nhượng quyền thuê nhà
- Việc chuyển nhượng quyền thuê nhà chỉ được thiết lập thông qua hợp đồng giữa bên thuê (bên chuyển nhượng) và bên tiếp nhận, hạn chế bên thuê không thể nhượng quyền thuê khi không có đồng ý của bên cho thuê, và bên cho thuê có thể hủy hợp đồng cho thuê khi chuyển nhượng quyền thuê khi không có đồng ý của bên cho thuê (Điều 629 「Luật dân sự」).
Chuyển nhượng quyền thuê có đồng ý của bên cho thuê
Hiệu lực của việc chuyển nhượng
- Quyền thuê được chuyển nhượng dưới sự đồng ý của bên cho thuê, và mọi nghĩa vụ, quyền lợi của bên thuê theo hợp đồng thuê và cho thuê được chuyển rời toàn bộ cho bên tiếp nhận.
Đạt Năng lực phản kháng và quyền ưu tiên thanh toán
- Bên tiếp nhận quyền thuê sau khi đạt được Năng lực phản kháng có thể phản đối lại bên thứ 3 như thiết lập quyền thế chấp hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu.
Chuyển nhượng quyền thuê không có đồng ý của bên cho thuê
Quan hệ pháp luật giữa bên thuê (bên chuyển nhượng) và bên tiếp nhận
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền thuê được tạo lập có hiệu lực giữa quan hệ các bên, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nhận sự đồng ý của bên cho thuê cho bên tiếp nhận (Quyết định số 85DAKA1812 Toà án tối cao tuyên bố ngày 25.2.1986 và Quyết định số 94DA41003 Toà án tối cao tuyên bố ngày 14.6.1996).
Quan hệ pháp luật giữa bên cho thuê và bên thuê (phát sinh quyền hủy bỏ)
- Bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng với lý do bên thuê chuyển nhượng quyền thuê trái phép (Khoản 2 Điều 629「Luật dân sự」).
Quan hệ pháp luật giữa bên cho thuê và bên tiếp nhận(Trạng thái đạt hoặc không đạt Năng lực phản kháng)
- Vì không thể khẳng định hiệu lực của việc chuyển nhượng quyền thuê không có sự đồng ý của bên cho thuê, khi bên tiếp nhận chiếm hữu nhà thuê sẽ trở thành chiếm hữu bất hợp pháp trong quan hệ về bên cho thuê, và bên cho thuê có thể yêu cầu hoàn trả quyền sở hữu (Điều 213 và Điều 214「Luật dân sự」).