VIETNAMESE

- Bên cho thuê có thể yêu cầu thanh toán phí thuê nhà đối với bên thuê(Tham khảo Điều 618「Luật dân sự」).

- Trong thời gian hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà, bên thuê có thể yêu cầu thanh toán mức giảm trong tương lai khi phí thuê nhà hoặc tiền đặt cọc không phù hợp do tăng thuế, phí sinh hoạt, các phí khác liên quan đến nhà thuê hoặc các biến động kinh tế (Đoạn trước, Khoản 1 Điều 7 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Bên cho thuê có thể yêu cầu bên thuê hoàn trả nhà khi hợp đồng thuê và cho thuê kết thúc, trong trường hợp này có thể yêu cầu bên thuê khôi phục nguyên trạng nhà cho thuê (Điều 615, Điều 618 và Điều 654「Luật dân sự」).

- Bên thuê không được từ chối khi bên cho thuê thực hiện hành động bảo vệ nhà cho thuê (Điều 624「Luật dân sự」).

- Bên cho thuê có nghĩa vụ cho phép bên thuê·sử dụng làm lợi nhà ở đó (Điều 618「Luật dân sự」).

- Bên cho thuê phải chuyển nhượng nhà ở cho bên thuê, và có nghĩa vụ sửa chữa để duy trì trạng thái cần thiết cho bên thuê sử dụng làm lợi nhà ở (Điều 623「Luật dân sự」).

- Trong trường hợp bên cho thuê không sửa chữa nhà, bên thuê có thể ① yêu cầu thanh toán bồi thường thiệt hại, ② từ chối chi trả một phần hoặc toàn bộ phí thuê cho đến ngày hoàn tất sửa chữa, ③ yêu cầu giảm phí thuê thao tỷ lệ của phần không thể sử dụng, làm lợi, ④ hủy hợp đồng trong trường hợp không thể hoàn thành mục đích thuê nhà bằng phần nhà còn lại(Tham khảo Điều 627 「Luật dân sự」và Quyết định số 96DA44778, 44785 Toà án tối cao tuyên bố ngày 25.4.1997).

- Sau khi ký kết hợp đồng thuê và cho thuê nhà, trong trường hợp bên cho thuê đã trao nhà cho bên thuê nhưng vẫn tồn tại những trở ngại trong việc sử dụng làm lợi nhà thuê, bên cho thuê phải nỗ lực loại bỏ những trợ ngại đó (Tham khảo Điều 214 và Điều 623「Luật dân sự」).

- Bên cho thuê có nghĩa vụ phải hoàn trả tiền đặt cọc khi thời gian thuê nhà hết hạn (Quyết định số 87DAKA1315 Toà án tối cao tuyên bố ngày 19.1.1988).