Quyền lợi của bên thuê nhà
Quyền sử dụng làm lợi(Quyền thuê)- Bên thuê sẽ có quyền sử dụng làm lợi nhà ở thuê thông qua hợp đồng thuê nhà (Điều 618 「Luật dân sự」).
Quyền yêu cầu hợp tác đăng ký thuê và cho thuê nhà- Nếu không có thỏa thuận phản đối giữa các bên, bên thuê có thể yêu cầu hợp tác đăng ký thuê nhà đối với bên cho thuê (Khoản 1 Điều 621 「Luật dân sự」và Điều 3-4 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).
Quyền yêu cầu thanh toán mức giảm phí thuê nhà- Trong thời gian hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà, bên thuê có thể yêu cầu thanh toán mức giảm trong tương lai khi phí thuê nhà hoặc tiền đặt cọc không phù hợp do tăng thuế, phí sinh hoạt, các phí khác liên quan đến nhà thuê hoặc các biến động kinh tế (Đoạn trước, Khoản 1 Điều 7 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).
- Khi một phần của nhà thuê bị mất không phải do sai sót của bên thuê và không thể sử dụng, làm lợi nhà bởi những lý do khác, bên thuê có thể yêu cầu thanh toán mức giảm phí thuê theo tỷ lệ của phần đó. Trong trường hợp này, bên thuê có thể hủy hợp đồng nếu phần còn lại của nhà thuê không thể sử dụng để hoàn thành mục đích thuê (Điều 627 「Luật dân sự」).
Quyền yêu cầu thanh toán tiền mua mặt hàng phụ đi kèm hoặc quyền tháo dỡ- Trong trường hợp có những vật dụng kèm theo phục vụ tiện ích sử dụng của nhà thuê được sử đồng ý của bên cho thuê, khi kết thúc việc thuê và cho thuê, bên thuê có thể yêu cầu bên cho thuê thanh toán tiền mua những vật dụng đó, đối với những vật dụng được mua bởi bên cho thuê cũng có thể yêu cầu thanh toán số tiền đã mua đó (Điều 646「Luật dân sự」).
- Trong trường hợp không mong muốn việc mua vật dụng của bên cho thuê, bên thuê có thể tháo dỡ những vật dụng đó khi hoàn trả nhà thuê(ĐIều 654 và Điều 615 「Luật dân sự」).
Quyền yêu cầu hoàn trả chi phí cần thiết- Bên thuê có thể yêu cầu thanh toán đối với bên cho thuê về những chi phí phát sinh khi trả phí cần thiết để bảo vệ nhà thuê (Khoản 1 ĐIều 626「Luật dân sự」).
※ “Phí cần thiết”là tất cả các chi phí cần thiết để bảo tồn, duy trì trạng thái thích hợp của nhà thuê trong quá trình sử dụng làm lợi theo mục đích của hợp đồng thuê nhà (Tham khảo Khoản 1 Điều 203 và Điều 618「Luật dân sự」).
Quyền yêu cầu hoàn trả chi phí lợi ích- Trong trường hợp bên thuê chi trả chi phí lợi ích, khi kết thúc thuê và cho thuê, bên cho thuê phải hoàn trả với hạn định tại thời điểm tồn tại mức tăng thêm hoặc mức tăng thêm đó (Khoản 2 Điều 626 「Luật dân sự」).
※ “Chi phí lợi ích” là chi phí bên thuê chi trả để tăng giá trị khách quan của nhà thuê (Khoản 2 Điều 203「Luật dân sự」và Quyết định phản tố số 91DA15591, 15607 Toà án tối cao tuyên bố ngày 27.8.1991).