VIETNAMESE

- “Năng lực phản kháng” là năng lực pháp lý có thể quyết định nội dung thuê và cho thuê của bên thuê đối với bên thứ 3, tức bên tiếp nhận nhà thuê, người thừa kế quyền thuê, ngoài ra là bên có quan hệ lợi hại liên quan đến việc thuê nhà (Khoản 1 Điều 3 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Dù không đăng ký thuê và cho thuê, bên thuê có Năng lực phản kháng sau khi ① Chuyển nhượng nhà và ② Kết thúc đăng ký chứng minh nhân dân (Khoản 1 Điều 3 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- “Chuyển nhượng nhà” là chuyển nhượng sự chiếm hữu, hay là quyền quản lý thực về nhà ở được chuyển rời từ bên cho thuê sang bên thuê.

- Thời điểm đăng ký cư trú được xem như đăng ký chứng minh nhân dân (Khoản 1 Điều 3 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Đăng ký cư trú là việc toàn bộ hoặc một phần của bên thuộc về một gia đình khai báo với chủ tịch thành phố·chủ tịch quận·huyện về nơi cư trú mới sau khi di dời nơi cư trú, bên có nghĩa vụ khai báo như bên đứng đầu gia đình đó phải đăng ký cư trú trong vòng 14 ngày trở lại sau ngày chuyển đến nơi cư trú mới (Điều 10, Điều 11 và Khoản 1 Điều 16 「Luật đăng ký chứng minh nhân dân」).

- Bên thuê sẽ có năng lực phản đối liên quan đến chủ thể thứ 3 sau khi chuyển nhượng nhà và kết thúc đăng ký chứng minh nhân dân, thời điểm đăng ký cư trú được xem như đăng ký chứng minh nhân dân (Khoản 1 Điều 3 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- “Quyền ưu tiên thanh toán” là quyền được ưu tiên hoàn trả tiền đặt cọc từ số tiền hoán đổi giá trị của nhà thuê trong trường hợp nhà thuê đó được bán đấu giá hoặc đấu giá công khai trước người quản lý phụ hoặc bên cho thuê khác (Khoản 2 Điều 3-2 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Đạt được quyền ưu tiên thanh toán khi bên thuê nhà nhận được ngày quyết định về ① Điều kiện phản đối (chuyển nhượng nhà và đăng ký cư trú) và ② Chứng nhận hợp đồng thuê nhà (Khoản 2 Điều 3-2 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- “Ngày quyết định”là ngày được pháp luật công nhận để chứng minh rằng hợp đồng thuê và cho thuê nhà tồn tại vào ngày giấy tờ chứng nhận được soạn thảo(Quyết định số 98DA28879 Toà án tối cao tuyên bố ngày 2.10.1998).

- Ngày quyết định được cấp bởi nhân viên công chứng hoặc văn phòng xã·thị xã, văn phòng tiếp dân phường hoặc văn phòng quận (quận tự trị)·huyện·thành phố (ngoại trừ thành phố đặc biệt·thành phố trực thuộc·thành phố tự trị đặc biệt, bao gồm khu vực tự trị đặc biệt), tòa án địa phương và văn phòng đăng ký hỗ trợ tại khu vực đặt vị trí của nhà ở(Khoản 1 Điều 3-6 「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).

- Ngày quyết định cho quyền ưu tiên thanh toán của bên thuê được cấp khi bên thuê mang bản gốc hoặc bản sao giấy tờ chứng nhận hợp đồng thuê nhà đến gặp nhân viên công chứng hoặc văn phòng xã·thị xã, văn phòng tiếp dân phường hoặc văn phòng quận(quận tự trị)·huyện·thành phố (ngoại trừ thành phố đặc biệt·thành phố trực thuộc·thành phố tự trị đặc biệt, bao gồm khu vực tự trị đặc biệt), tòa án địa phương và văn phòng đăng ký hỗ trợ tại khu vực đặt vị trí của nhà ở (Khoản 1 Điều 2 「Quy định về trạng thái cấp phép ngày quyết định của chứng nhận hợp đồng thuê nhà và cung cấp thông tin thuê nhà」).

- Trong trường hợp ký hợp đồng thuê và cho thuê nhà có sử dụng hệ thống xử lý thông tin, bên thuê nhà tương ứng có thể đăng ký xin cấp ngày quyết định về chứng nhận hợp đồng điện tử thông qua hệ thống xử lý thông tin (Điều 2-2 「Quy định về trạng thái cấp phép ngày quyết định của chứng nhận hợp đồng thuê nhà và cung cấp thông tin thuê nhà」).

- Vào ngày bên thuê chuyển nhường nhà và kết thúc đăng ký cư trú hoặc trong trường hợp đã đạt được ngày quyết định về hợp đồng thuê cho thuê trước đó, quyền ưu tiên thanh toán sẽ được cấp từ lúc 0 giờ sáng sau ngày chuyển nhượng nhà và kết thúc đăng ký cư trú (Quyết định số 98DA46938 Toà án tối cao tuyên bố ngày 23.3.1999).

- Để thực hiện quyền ưu tiên thanh toán, điều kiện của quyền ưu tiên thanh toán phải được duy trì cho đến ngày hết hạn đấu giá của yêu cầu chia lợi tuân theo trình tự bán đấu giá (Quyết định số 95DA44597 Toà án tối cao tuyên bố ngày 10.10.1997).