Soạn thảo văn bản hợp đồng thuê và cho thuê
Soạn thảo văn bản hợp đồng thuê và cho thuê
- Không có mẫu được quy định cho hợp đồng thuê vì các bên có thể tự do quyết định nội dung của hợp đồng. Tuy nhiên, hợp đồng thuê nhà thông qua đại lý bất động sản được soạn thảo với những nội dung sau (Khoản 1 Điều 26 「Luật đại lý môi giới công」 và Khoản 1 Điều 22 「Lệnh thi hành Luật đại lý môi giới công」).
· Lý lịch các bên giao dịch
· Biểu thị mặt hàng cho thuê
· Ngày tháng hợp đồng
· Số tiền giao dịch nội dung về chi trả như trả phí hợp đồng và ngày tháng chi trả v..v
· Ngày chuyển giao mặt hàng cho thuê
· Nội dung về chuyển rời quyền lợi
· Điều kiện hoặc thời hạn khi hợp đồng có điều kiện hoặc thời hạn
· Xác nhận đối tượng môi giới·ngày phát giấy hướng dẫn
· Nội dung giao ước khác
Nội dung lý lịch các bên ký hợp đồng
- Có thể nhận biết sự đồng nhất của các bên ký kết, trong trường hợp cần thiết nên ghi rõ tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân, số điện thoại để có thể liên lạc với nhau.
Ngày chi trả và chi phí giao dịch
- Mức phí giao dịch phải trả khi hợp đồng thuê nhà được ký kết thường được chia thành các khoản như thanh toán chi phí hợp đồng, thanh toán trung gian và thanh toán số còn lại, hoặc thanh toán số còn lại mà không có thanh toán trung gian.
- Viết phí hợp đồng được thanh toán khi ký kết 10% của tiền đặt cọc, thanh toán số còn lại được thực hiện vào ngày bắt đầu vào ở tại nhà thuê thì an toàn.
Thời hạn tiếp tục tồn tại của thuê và cho thuê
- Thời gian thuê thông thường là 2 năm nhưng trong trường hợp thời gian thuê được quyết định là 1 năm, bên thuê vẫn có thể sống trong nhà thuê trong thời gian 2 năm (Khoản 1 Điều 4「Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà」).