اتفاقية الرهن العقاري
الغرض
- يجوز تنفيذ الرهن العقاري لضمان قرض بموجب اتفاقية بين الطرفين لذلك الغرض، وبموجب تسجيل الرهن العقاري على ملكية العقار. (المادة 186 من القانون المدني).
• يكون طرفا اتفاقية الرهن العقاري هما المرتهن الذي يؤمن مصلحته أو مصلحتها بعقار الراهن، والراهن الذي يمتلك العقار المراد تأمينه.
√ ومن حيث المبدأ، يكون المرتهن هو الدائن في اتفاقية القرض النقدي للمستهلك.
√ يجوز للطرف الثالث في اتفاقية القرض النقدي للمستهلك أن يصبح هو المرتهن في اتفاقية الرهن العقاري المعنية.
√ قد يرتبط الرهن العقاري- بموجب القانون المدني- بملكية الممتلكات غير المنقولة (المادة 356 من القانون المدني)، أو حق الإيجار المسجل على أساس الوديعة. (المادة 371-(1) من القانون المدني).
نطاق الضمان
- يؤمن الرهن العقاري أصل القرض والفائدة والأضرار المقطوعة والتعويضات التي تنشأ نتيجة عدم الوفاء بالتزام الدين، وتكاليف إنفاذ الرهن. ومع ذلك وبخصوص أضرار السداد المتأخر، يجوز تنفيذ الرهن فقط بخصوص المبلغ المتكبد لمدة سنة واحدة (1) من تاريخ استحقاق السداد الأصلي(المادة 356 من القانون المدني).
أثر الرهن العقاري
- إذا لم يسدد المدين الدين في تاريخ الاستحقاق، يجوز للمرتهن الشروع في بيع موضوع الرهن وتلقي أمواله من حصيلة البيع مما يجعل له الأسبقية على الدائنين الآخرين. (المادة 356 من القانون المدني).
إنفاذ ضمان الرهن العقاري
- ينشأ إنفاذ الرهن العقاري عندما يمارس المرتهن سلطته/ سلطتها القانونية للبيع بعد التعثر المعني من قبل الراهن، ويحق للراهن بموجبه تلقي حصيلة البيع بدلاً من الدين.
- وبوجهٍ عام، تكون إجراءات البيع بالمزاد على النحو التالي: التقدم للبيع بالمزاد العلنيßالحكم بخصوص بدء المزاد وخدمة الإخطار ß دراسة الوضع الحالي (مثال: تقييم الدراسة) ß التصرف عن طريق البيع ß الموافقة على البيع ß توزيع حصيلة البيع.
بنود دمج اتفاقية القرض النقدي للمستهلك بخصوص ضمان الرهن العقاري
- يمكنك الرجوع إلى نموذج بنود دمج اتفاقية القرض النقدي للمستهلك بخصوص ضمان الرهن العقاري على الموقع الإلكتروني لمحكمة سيول الإقليمية- الدعاوى القانونية والنماذج- الاتفاقيات.