إصلاح منزلك الجديد قبل الانتقال إليه
توسيع المنزل وتغييره
- يُقصد بمصطلح "التوسيع" زيادة مساحةالمبنى أو إجمالي المساحة المبنية أو عدد الطوابق أو ارتفاع مبنى قائم على موقع حالي.كما يقصد بمصطلح "التغيير" تفكيك مبنى قائم كليًا أو جزئيًا لإعادة بناء مبنى على موقع المبنىالحالي بنفس مساحة المبنى السابق. (المادة 2 (2) و(3) و(16) من مرسوم إنفاذ قانون البناء).
- الحصول على تصريح
· يجوز لك توسيع أو تغيير مبنى قائم من خلال الحصول على تصريح من عمدة المدينة العاصمية المستقلة، أو محافظ المقاطعة التي تتمتع بالحكم الذاتي الخاص، أو رئيس مدينة/ مقاطعة/ حي، حيث تتمثل الحالة في واحدة مما يلي. (النص الرئيسي للمادة 6 والمادة 11 (1) من قانون البناء، والمادة(1) 6.2 و (2) من مرسوم إنفاذ قانون البناء، والمادة 3 من لائحة إنفاذ قانون البناء).
√ حيث يتم تحديد أو تعديل خطة الإدارة الحضرية/ إدارة المقاطعة أو يتم تغيير منطقة إدارية.
√ حيثما يتم تركيب مرافق التخطيط الحضري/ تخطيط المقاطعة، يُنفَّذ مشروع التنمية الحضرية أو يُبنى طريق
√ حيث تُسجل الوقائع المتعلقة بالحصول على شهادة معاينة المبنى أو الموافقة على استخدام المبنى في دفتر الأستاذ؛
√ حيث تم الحصول على شهادة إنجاز العمل المتعلقة بمشروع تحسين البيئة السكنية؛
√ حيث قد قُسِّم المبنى؛
√ حيث قد اكتمل تسجيل نقل الملكية بعد الاعتراف بملكية جزء من الأرض؛
√ حيث تم وضع سجل مسحي جديد بعد برنامج إعادة المسح المساحي؛
√ حيث تمتثل الأجزاء المراد توسيعها أو تغييرها للحالات المتعلقة بقانون البناء.
√ حيث لم تبلغ مساحة الموقع القائم عليه المبنى الحالي المساحة التي تحددها الحكومة المحلية ذات الصلة؛ بسبب إنشاء مرافق التخطيط الحضري/ تخطيط المقاطعة أو إنشاء طريق، ويتم توسيع هذا المبنى القائم أو تغييره في حدود إجمالي مساحته المبنية؛
√ حيث لم يمتثل مبنى قائم للمتطلبات المتعلقة بنسبة البناء إلى الأرض أو نسبة المساحة المبنية بسبب إنشاء مرافق تخطيط حضرية/ تخطيط المقاطعة أو إنشاء طريق بموجب قانون الطرق، ويتم توسيع هذا المبنى القائم في حدود إجمالي مساحته المبنية، مثل التوسيع عن طريق تركيب المراحيض والسلالم والمصاعد للحفاظ على وظيفة المبنى؛
√ عندما تكون المسافة من حدود مبنى قائم مشيد قبل تاريخإنفاذ مرسوم الحكومة المحلية ذات الصلة، فإن المسافة المعدلة أولاً وحدود المواقع المجاورةلا تبلغ المسافة المنصوص عليها في هذا المرسوم، عند التوسع رأسياً إلى الحد الذي لا ينتهك فيه قوانينوأنظمة ذلك الوقت
√ في حال تغيير بيت مصمم بالمعمار الكوري
√ في حال إدراج كل أو جزء من الموقع في منطقة محددة لإدارة مخاطر الكوارث الطبيعية ومبنى قائم عليها، ويكون قد مر عليه 20 عامًا منذ منح الموافقة على الاستخدام، يتم تغييره في حدود إجمالي المساحة المبنية لحمايته من الأضرار الناجمة عن الكوارث.
إعادة نمذجة وتشكيل المنازل متعددة الأسر
- يُقصد بمصطلح "المنزل متعدد الأسر" المنزل المنظم، بحيث يمكن لكل أسرة تتشارك في كل أو بعض الجدران أو الممرات أو السلالم أو غيرها من مرافق المبنى أن تقيم بشكلٍ مستقلٍ في مبنى واحد. يشمل هذا المصطلح منازل الشقق السكنية والمنازل والمنازل متعددة الأسر. (المادة 2 (3) من قانون الإسكان والمادة 3 من مرسوم إنفاذ قانون الإسكان).
- يُقصد بمصطلح "إعادة النمذجة" أي من الإجراءات التالية التي تُتخذ لمنع تدهور المبنى أو لتحسين وظيفته. 1) الإصلاح أو 2) توسيع المنطقة السكنية الحصرية لكل وحدة من المساكن متعددة الأسر في حدود 30٪ فيما يتعلق بالمنزل الذي تم فيه إجراء المعاينة قبل الاستخدام أو الموافقة على الاستخدام أو قُدِّم منذ 15 عامًا أو قبل ذلك (أو حسبما يحدده مرسوم الحكومة المحلية بين 15 و20 سنة)، أو 3) زيادة في عدد الأسر في حدود 15% من عدد الأسر الحالية إلى الحد الذي لا تتجاوز فيه المساحة إجمالي التوسيع المسموح به لكل أسرة . (المادة 2-25 من قانون الإسكان).
- يجوز لجمعية إعادة تشكيل المساكن أو مجلس تمثيل المقيمين تنفيذ مشروع إعادة التشكيل بعد الحصول على إذن من رئيس مدينة أو مقاطعة أو حي. (المادة 66 (1) من قانون الإسكان(.
الإصلاحات الأخرى
- توسيع الشرفة
·يُقصد بمصطلح "شرفة" مساحة عازلة تربط داخل المبنى بخارجه، ويتم تثبيتها بالإضافة إلى ذلك لتلاصق الجدار الخارجي للمبنى لأغراض جمالية ولأغراض الراحة. (المادة 14-2 من مرسوم إنفاذ قانون الإسكان).