ARABIC

الانتقال

الضرائب التي يدفعها المشتري

الضرائب التي يدفعها البائع

الضرائب التي يدفعها المشتري

ضريبة الاستحواذ

- تشير (ضريبة الاستحواذ) إلىالضريبة المحلية المفروضة على المدينة الخاصة أوالمدينة المستقلة الخاصة أو المقاطعة المستقلةالخاصة أو المدينة الحضرية أو الطريقالذي يقع فيه العقار إذا تم الحصول على العقار، ويتم حسابها بضرب سعر الاستحواذعلى العقارات الذي أبلغ عنه المشتري في معدل الضريبة القياسي (المادة 8 من القانون الإطاري الخاص بالضرائب المحلية، والمادة 3 والمادة 7 (1)، والفقرة الفرعية 1 من المادة 8 (1)، والنص الأصلي للمادة 10 (1)و(2)، والمادة11 (1) من قانونالضرائبالمحلية).

- معدل الضريبة الموحد

· يختلف معدل الضريبة الموحد للاستحواذ اعتمادًا على سبب الاستحواذ (المادة 11 (1) من قانون الضريبة المحلية).

سبب الاستحواذ	معدل الضريبة الموحد
الميراث	أرض زراعية: 2.3% أي شيء بخلاف الأرضالزراعية: 2.8%
الاستحواذ المجاني (إلا منخلال الميراث)	3.5% مشغل أعمال غير ربحية: 2.8% (المادة 22 من مرسوم إنفاذ قانون الضريبة المحلية)
الاستحواذ الأصلي	2.8%
أسباب أخرى	أرض زراعية: 3% أي شيء بخلاف الأرض الزراعية: 4% * في حالة بلوغ قيمة الاستحواذ على المنزل أكثر من 600 مليون وون كوري ولا تزيد على 900 مليون وون كوري، يتم حساب معدل الضريبة على النحو التالي (يتم تقريبه لأقرب جزء من عشرة آلاف) = (المبلغ في وقت الاستحواذ × 2/3 مليار وون -3) × 1/100* في حالة بلوغ قيمة الاستحواذ على المنزل أكثر 900 مليون وون كوري: 3%

- طريقة الطلب

· يقدم المشتري الوثائق التالية في غضون 60 يومًا من اليوم الذي تملك/ تملكت العقار فيه إما للعمدة المختص أو لرئيس الحكومة المحلية للمقاطعة أو غو الحي أو من خلال ويتاكس (المادة 20 (1) من قانون الضريبة المحلية، والمادة 33 (1) من مرسوم إنفاذ قانون الضريبة المحلية، والمادة 9 (1) من قواعد إنفاذ قانون الضريبة المحلية)

1. إقرار ضريبة الاستحواذ (بما في ذلك العلامة المرفقة في حالة تقديم الإقرار من أجل الاستحواذ على مسكن)

2. نسخة واحدة من المستندات التي تثبت قيمة الاستحواذ وتاريخ الاستحواذ، مثل: عقد البيع أو عقد الهبة أو شهادة وشهادة إتمام تقرير عقد صفقة عقارية، إلخ

3. الوثائق التي تعادل ما يلي:

① نسخة واحدة من طلب التخفيض أو الإعفاء للضريبة المحلية في الملحق المرفق النموذج رقم 1 من 「اللائحة التنفيذية لقانون تقييد الضرائب المحلية الخاصة「

② نسخة واحدة من الإيصال الذي يحتفظ به دافع ضريبة الاستحواذ في الملحق المرفق نموذج رقم 4 من 「 اللائحة التنفيذية لقانون تقييد الضرائب المحلية الخاصة「

③ نسخة واحدة من وثيقة إثبات عدم فرض ضرائب الاستحواذ في الملحق المرفق نموذج رقم 8 من 「 اللائحة التنفيذية لقانون تقييد الضرائب المحلية الخاصة「

④ نسخة واحدة من إيصال ضريبة الاستقطاع من المنبع على الدخل المكتسب أو شهادة قيمة الدخل

ضريبة التعليم المحلي

- تُفرض "ضريبة التعليم المحلي" على الأشخاص المسؤولين عن دفع ضريبة الاستحواذ لتأمين الموارد المالية اللازمة لتمويل وتحسين نوعية التعليم المحلي. (المادة 149 والمادة 150- 1 والمادة 151 (1) - 1 والمادة 11 (1) - 7 والمادة 8 من قانون الضرائب المحلية).

· ضريبة التعليمالمحلية في وقت الاستحواذ على العقارات خارج السكن = [سعر السوق في وقت الاستحواذ علىالعقارات x (معدل ضريبةالاستحواذ -1000/20)] × 100/20 [الفقرة الفرعية 1 من المادة151 (1)، والفقرة الفرعية 7 من المادة 11 (1) من قانون الضرائب المحلية]

· ضريبة التعليم المحلي في حالة حيازة منزل = (قيمة العقار في وقت الاستحواذ × 50/100) × 20/100 (الفقرة الفرعية 1 من المادة 151 (1) والفقرة الفرعية 8 من المادة 11 (1) من قانون الضريبة المحلية)

ضريبة التنمية الريفية الخاصة

- "ضريبة التنمية الريفية الخاصة" هي ضريبة تُفرض على الأشخاص الذين يدفعون ضريبة الاستحواذ لتأمين الموارد المالية اللازمة لتعزيز القدرة التنافسية للزراعة ومصايد الأسماك، وتوسيع البنية التحتية في الصناعات الزراعية وصيد الأسماك، وتسهيل مشاريع التنمية المحلية للقرى الزراعية وقرى صيد الأسماك. (المادة 1 والمادة 3- 5 من قانون ضريبة التنمية الريفية الخاصة).

- بالنسبة للشخص الذي تم تخفيض ضرائب استحواذه أو أُعفي منها، يُطبق معدل ضريبي مختلف عن ذلك المطبق في الحالات العامة. (المادة 5 (1) - 1، 6 من قانون ضريبة التنمية الريفية الخاصة).

· الضريبة العامة للتنمية الريفية الخاصة: مبلغ ضريبة الاستحواذ × 10/100

· ضريبة التنمية الريفية الخاصة المخفضة والمعفاة: مبلغ الضريبة المخفضة والمعفاة× 20/100

· ومع ذلك، لا تُفرض ضريبة تنمية ريفية خاصة على المقيمين من ذوي الدخل المنخفض والأسر الزراعية. (المادة 4- 11 من قانون ضريبة التنمية الريفية الخاصة والمادة 4 (4) و (5) من مرسوم إنفاذ القانون الخاص بضريبة التنمية الريفية الخاصة).

طريقة دفع ضريبة الاستحواذ وضريبة التعليم المحلي وضريبة التنمية الريفية الخاصة.

- من الضروري زيارة قسم الضرائب بمكتب المدينة أو المقاطعة أو الحي المعني للحصول على فاتورة ضريبة الاستحواذ؛ وتتلقى البنوك الضريبة.