|
حقوق المؤجر
|
حقوق المستأجر
|
|
يجوز للمؤجر أن يطلب من المستأجر دفع الإيجار في التاريخ المحدد (المادة 618 من القانون المدني).
|
يكتسب المستأجر الحق في استخدام المسكن والربح منه من خلال عقد الإيجار (المادة 618 من القانون المدني)
|
|
عند إنهاء عقد الإيجار، يجوز للمؤجر أن يطلب من المستأجر إعادة السكن المؤجر (المادة 613 (1) من القانون المدني).
|
إذا لم يكن هناك اتفاق منفصل بين طرفي العقد، يجوز للمستأجر أن يطلب من المؤجر التعاون في تسجيل عقد إيجار السكن (المادة 621 (1) من القانون المدني) • إذا لم يُرد الإيداع حتى وإن كان الإيجار قد انتهى، يمكن للمستأجر أن يسجل حق الإيجار باستخدام نظام أمر تسجيل حق الإيجار للمحكمة (المادة 3-3 (1) من قانون حماية إيجار السكن). • إذا حدث نزاع يتعلق بتسجيل عقد الإيجار، وإذا رفعت الدعوى ونجحت العملية، يمكن إجراء التسجيل بشكل مستقل. (انظر المادة 23 (4) من قانون التسجيل العقاري).
|
|
① إذا لم يكن الإيجار أو الإيداع المتعاقد عليه مناسبا بسبب التغيرات في الضرائب أو الرسوم العامة أو الظروف الاقتصادية الأخرى بالنسبة للإيجار، يمكن للمؤجر أن يطلب زيادته بعد ذلك (الجزء الأول من المادة 7 (1) من قانون حماية إيجار المساكن). ② لا يمكن تقديم طلبات زيادة في غضون عام واحد بعد عقد الإيجار أو زيادة الإيجار أو الإيداع المتعاقد عليه، ولا يتجاوز 5٪ من الإيجار أو الإيداع المتعاقد عليه (الجزء الأخير من المادة 7 (1) والنص الأصلي من المادة 7 (2) من قانون حماية إيجار المساكن)
|
يمكن للمستأجر أن يطلب تخفيضًا في الإيجار أو الإيداع المتعاقد عليه. ① عندما يضيع جزء من المنزل المستأجر دون خطأ من قبل المستأجر (يتم تدمير المبنى)، أو عندما لا يمكن استخدامه أو ربحه لأسباب أخرى (المادة 627 (1) من القانون المدني) ② عندما يصبح الإيجار أو الإيداع المتعاقد عليه غير مناسب بسبب التغييرات في الضرائب والرسوم العامة والظروف الاقتصادية الأخرى للإيجار (الجزء الأول من المادة 7 (1) من قانون حماية إيجار المساكن).
|
|
عند إنهاء عقد الإيجار، يجوز للمؤجر أن يطلب من المستأجر إصلاح السكن المستأجر وإعادته كما كان عليه الحال عند استئجار السكن المستأجر (المادتان 654 و615 من القانون المدني)
|
إذا كان للمستأجر ملحق بالمسكن بموافقة المؤجر من أجل تيسير استخدامه، أو إذا كان هناك ملحق تم الحصول عليه من المؤجر، يطلب من المؤجر استرداد الملحق عند اكتمال عقد الإيجار. (المادة 646 من القانون المدني)
|
|
إذا كان المؤجر لا يرغب في الحصول على الملحق، جاز للمستأجر أن يزيل الملحق (المادتان 654 و615 من القانون المدني).
|
|
وإذا قام المؤجر بعمل ضروري للحفاظ على المساكن المستأجرة، لا يمكن للمستأجر أن يرفضها (المادة 624 من القانون المدني).
|
وإذا كان المستأجر قد دفع النفقات اللازمة للحفاظ على المسكن المستأجر، جاز للمستأجر أن يحمل النفقات للمؤجر مباشرة بعد تكبد النفقات (المادة 626 (1) من القانون المدني).
|
|
إذا زادت القيمة وكانت هناك زيادة حتى عندما ينفق المستأجر النفقات وانتهى عقد الإيجار، يمكن للمستأجر أن يطلب من المؤجر إعادة المبلغ الذي تم إنفاقه والزيادة (المادة 626 (2) من القانون المدني).
|