كتابة عقد بيع عقار
كتابة عقد بيع عقار
يمكن أن يُحرر عقد بيع نموذجيًا عندما يتفق بائع ومشترٍ، ومع ذلك ستكون قادرًا على تجنب النزاعات القانونية غير الضرورية عن طريق ذكر ما يأتي بوضوح في عقد بيع منزلك: دفع إجمالي مبلغ المعاملة، ومتى يكون المبلغ منخفضًا أو متوسطًا، ومتى يكون المبلغ المتبقي مستحقًا.
كتابة عقد إيجار
كتابة عقد إيجار
من حيث المبدأ، ولأنه من الممكن تحديد تفاصيل عقد الإيجار مثل المدة أو مبلغ الإيداع بين كلا الطرفين المعنيين بحرية، فليست هناك حاجة لكتابة مستند عقد، ومع ذلك يوصى بإعداد مستند عقد لمنع الخلافات المحتملة مُقدمًا.
* خطوات كتابة عقد
① عند تصحيح كلمات أو جمل أو عبارات معينة في عقدٍ ما، ينبغي رسم خطين متوازيين باللون الأحمر فوقها، كما ينبغي كتابة ملاحظة مفادها أن الصيغ الجديدة موجودة في الهامش، وعلى كلا الطرفين وضع أختامهما لاعتماد التصحيح.
② إذا تكَون العقد من أكثر من صفحة، فعلى كلا الطرفين وضع أختامهما على التصحيح على كل صفحة.
③ ينبغي أن يحتوي العمود الخاص "بالعلامات" المحددة للمعاملة العقارية على محتويات مفصلة ومع ذلك، ربما تجعل العلامة المبسطة جدًا تقديم طلب للتسجيل مستحيلاً، ولذا فإنه يوصى بتسجيل كافة المحتويات المشار إليها في شهادة التسجيل ذات الصلة، وعندما لا يسمح الفراغ الضيق للعمود بهذا، اترك عبارة مثل [انظر خلفه] أو [انظر الملحق] وسجِّل المحتويات على ظهر الورقة أو في الملحق.
④ للإشارة إلى مبلغ، لا تستخدم أرقام عربية ولكن استبدلها بأحرف صينية (壹, 貳, 參 وما إلى ذلك) بجانب الحرف金 بدون أي هامش.
⑤ عندما ينبغي دفع سعر البيع أو عربون ضمان بمبلغ مقطوع أو عندما لا يوجد مبلغ وسيط، ينبغي حتمًا عرض علامة "غير منطبق".
⑥ما لم يتفق الأطراف المعنيين على خلاف ذلك، ينبغي إتمام تلقي المتبقي وإصدار طلب التسجيل لنقل الملكية أو لنقل المنزل في نفس الوقت.
⑦ بمثابة بند نهائي، يوصى بوضع مبدأ حسن النية الذي يفيد بأن يتعهد كلا الطرفين بإتمام الاتفاقية بشكل كامل وواضح.
⑧ وبمثابة خطوة نهائية بعد إكمال محتويات مستند العقد، على كلا الطرفين المعنيين توقيع المستند وختمه، وعلى البائع والمشتري أو المؤجر والمستأجر والوكيل العقاري الاحتفاظ بنسخة واحدة (1 )من المستند.
⑨ ينبغي تحديد الأطراف المعنية من خلال إدراج المحتويات الفعلية لشهادات تسجيل مقيم الخاصة بهم.
⑩ على كل طرف كتابة اسمه/ اسمها بنفسه/ بنفسها ويستخدم ختمه/ ختمها أو توقيعه/ توقيعها.
دفع وديعة العقد
الخصائص القانونية لوديعة العقد
- "وديعة العقد" هو مبلغ من المال يعطيه المشتري أو المستأجر للطرف الآخر قبل إبرام اتفاقيةٍ ما بغرض تسهيل العقد. وديعة العقد هي وديعة تفيد بأن عقد البيع أو الإيجار قد تم، وعمومًا فإن هذا المبلغ يعادل حوالي 10٪ من سعر البيع أو عربون الضمان.
التعويض عن مشكلة في العقد
- في حالة رغبة المشتري أو المستأجر في إلغاء العقد بعد دفع مبلغ عربون العقد، (1) ما لم يُتفق على خلاف ذلك، (2) فإنه يجوز له/ لها أن يفعل/ تفعل ذلك عن طريق إحالة هذا المبلغ قبل أن يكون أحد الطرفين قد شرع في أداء العقد. (المادة 565 (1) من القانون المدني).
- في حالة رغبة المشتري أو المستأجر في إلغاء العقد بعد دفع مبلغ وديعة العقد، (1) ما لم يُتفق على خلاف ذلك، (2) فإنه يجوز له/ لها أن يفعل/ تفعل ذلك عن طريق سداد ضعف هذا المبلغ. (المادة 565 (1) من القانون المدني).