شراء منزل مبني حديثًا أو شراء منزل في مزادٍ علني
شراء منزل جديد/ شقة جديدة بناها مقاول بناءً خاصًا
- يشير "شراء منزل مبني حديثًا من قبل بنَّاء خاص" إلى منزلٍ غير مبني من قبل مؤسسة حكومية أو مقاول بناء عام، ولكنه مبني من قبل مشيد مساكن خاصة.
شراء منزل جديد/ شقة جديدة بُنيت من خلال مشروع عام
- يشير "منزل جديد/ شقة جديدة بنيت وبيعت من خلال مشروع عام" إلى منزل تبلغ مساحته 85 م2 أو أصغر، بنته مؤسسة حكومية أو مؤسسة عامة أو جددته بدعمٍ من صندوق الإسكان والتعمير. (المادة 2 (5) و (6) من قانون الإسكان).
مساكن إيجار عام
- تشير "مساكن الإيجار العام" إلى تلك المساكن التي بنتها مؤسسة حكومية أو مؤسسة عامة ووفرتها بدعمٍ من صندوق الإسكان والتعمير. (المادة 2-1 و 2-1.2 و 2-1.3 من القانون الخاص للإسكان العام)، وتشمل تلك المساكن التي توفرها مؤسسة الأراضي والإسكان الكورية والمساكن التي تؤجَّر لمدة طويلة (مساكن التحويل والانتقال) التي توفرها مؤسسة الإسكان والمجتمعات في سيول.
- أنواع المساكن التي توفرها مؤسسة الأراضي والإسكان الكورية (KLHC)
|
نوع السكن
|
المحتوى الرئيسي
|
|
مساكن الإيجار الوطني
|
مسكن شيدته ووفرته المؤسسة الوطنية/الحكومية المحلية/الكورية للأراضي والإسكان أو شركة عامة محلية، ويستأجر لفترة طويلة من الزمن (30 سنة) بإيجار منخفض ولا يتم تحويله لمسكن قابل للبيع.
|
|
مساكن الإيجار العام
|
- مسكن عام مؤجر لمدة 5 سنوات (10 سنوات): مسكن سيتم تحويله بشكل تفضيلي إلى مستأجرين بعد انتهاء فترة الإيجار لمدة 5 سنوات (10 سنوات). - المساكن الإيجارية المنفصلة: لا يدفع السكان سوى جزء من سعر المسكن بملكية أولية (30 في المائة) حتى وقت الانتقال، ويدفعون المبلغ المتبقي على مراحل خلال فترة الإيجار (10 سنوات) لإتمام التحويل إلى بيع. - 50 سنة من الإسكان الإيجاري العام: بدعم من الصندوق العام وغيره لغرض استبدال السكن الإيجاري الدائم، لن يتم تحويلها إلى مساكن مستأجرة تشيدها وتوفرها المؤسسة الكورية للأراضي والإسكان أو الحكومات المحلية.
|
|
مساكن الإيجار الدائم
|
سيتم بناء أكثر من 190000 وحدة (أكثر من 140000 وحدة للتشييد) بمساحة مخصصة 26.34م2 إلى42.68 م2، وسيتم توفيرها للفئات منخفضة الدخل مثل المستفيدين الأساسيين من المعيشة بإيجار منخفض.
|
|
إسكان إيجار مقدم طويل الأجل
|
تم بناء أو شراء مسكن للإيجار من قبل الحكومة الوطنية أو الحكومات المحلية أو المؤسسة الكورية للأراضي والإسكان أو شركة محلية تم إنشاؤها لغرض أعمال الإسكان وفقًا للمادة 49 من قانون الشركات العامة المحلية، وتم نقله لمدة 20 عامًا.
|
<المصدر: مؤسسة الأراضي والإسكان الكورية، تقسيمات قطع الأرض، النوع المقدم>
- مساكن الإيجار طويل الأجل (مساكن التحويل والانتقال) التي توفرها مؤسسة الإسكان والمجتمعات.
·تصل مدة إيجار هذه المساكن (مساكن التحويل والانتقال) إلى 20 عامًا، ويبلغ سعر جونيس (دفع الإيداع الكامل مقدمًا لتأجير منزل) حوالي 80٪ من مستوى الحي الذي تقع فيه.
قيود بيع مساكن الإيجار
- لا يجوز لك بيع مساكن الإيجار التالية إلى حتى ما بعد فترة الإيجار المذكورة أدناه. (المادة 50.2 (1) من القانون الخاص للإسكان العام، والمادة 54 (1) من مرسوم إنفاذ القانون الخاص للإسكان العام).
1. بالنسبة للمساكن ذات الإيجار الدائم: 50 سنة
2.بالنسبة لمساكن الإيجار الوطني: 30 سنة
3. بالنسبة لمساكن هينغبوك جوتاك (المساكن السعيدة): 30 سنة
4. مساكن الإيجار العام المتكاملة: 30 سنة
5. مساكن بنظام الإيجار جونسيه طويل الأجل: 20 سنة
6. مساكن الإيجار العامة المؤجرة التي لا تندرج في النقاط من 1إلى 5أعلاه، عند الإبلاغ عن شرط الإيجار، عند الإبلاغ عن شروط الإيجار، فإن المسكن الذي يتم الإبلاغ به تكون فترة عقد الإيجار له 10 سنوات أو أكثر: 10 سنوات
7. مساكن الإيجار العام الأخرى: 5 سنوات
المزاد العلني
فحص المنازل المعروضة للبيع في مزاد علني
- يتم توزيع معلومات حول العقارات المعروضة للبيع بالمزاد من خلال لوحة إعلانات المحكمة أو جريدة رسمية أو صحيفة أو وسائل الإعلام الإلكترونية وما إلى ذلك. (المادة 104 (1) من قانون التنفيذ المدني والمادة 11 (1) من قواعد التنفيذ المدني).
مراجعة إجراءات البيع في المزاد
- اتخاذ قرار بشأن منزل مطروح للمزايدة عليه
- المشاركة في مزاد محدد التاريخ وفقًا لطريقة البيع التي تحددها المحكمة
* المزاد محدد التاريخ
- يشير "المزاد محدد التاريخ" إلى إجراء تقديم العطاءات التي يقدم فيها مقدمو العطاءات علامات العطاءات الخاصة بهم إلى موظف التنفيذ، وتكون العطاءات مفتوحة في تاريخ البيع. (المادة 103 (2) و (3) من قانون التنفيذ المدني، والمادة 62 (1) من قواعد التنفيذ المدني).
* مزاد الأجل
- يشير مصطلح "المزاد لأجل" إلى إجراء تقديم العطاءات الذي يقدم فيه مقدمو العطاءات علامات العطاءات التي تحتوي على أسعارهم المعروضة خلال فترة تقديم العطاءات التي تتراوح بين أسبوع إلى حوالي شهر إلى مسؤول التنفيذ مباشرة أو عن طريق البريد المسجل، ثم تكون العطاءات مفتوحة في تاريخ البيع. (المادة 103 (2) و (3) من قانون التنفيذ المدني، والمادتان 68 و 69 من قواعد التنفيذ المدني).
- للفوز بعطاء
أشياء توضع في الاعتبار في مزاد علني
- يُستحسن فحص المنزل مباشرة لمقارنة ما ورد في السجل العقاري وسجل المباني وسجل الأراضي، وذلك لفهم العلاقات المتعلقة بالحقوق قبل المشاركة في عطاءٍ ما.
- يمكنك فهم العلاقات المتعلقة بالحقوق مثل الرهن وحق العقار المستأجَر وحق الطريق والسرية وما إلى ذلك، بالإضافة إلى العنوان الوارد في القسم ب من الشهادة المتعلقة بالتسجيل العقاري.