حق المطالبة بشراء الملحقات
حق المستأجر في المطالبة بشراء الملحقات
- إذا كان مستأجر المسكن المؤجر قد ألحق سلعة بهذا المسكن بموافقة المؤجر أو إذا كان قد اشترى ملحقات من المؤجر لاستخدامها لمصلحة المستأجر، فإنه يجوز للمستأجر مطالبة المؤجر بشراء هذه الملحقات عند إنهاء عقد الإيجار (المادة 646 من القانون المدني).
※ يُقصد بالملحقات الأشياء المُرفقة بالمبنى التي يمتلكها المستأجر ولا تصبح من مكونات المبنى ولكنها تحقق الفائدة المنشودة.
حق المستأجر من الباطن في المطالبة بشراء الملحقات
- إذا أجر المستأجر المسكن المؤجر تأجيرًا من الباطن بشكلٍ قانوني وأرفق المستأجر من الباطن سلعة بالمسكن المؤجر بموافقة المؤجر لمصلحة استخدام المستأجر من الباطن، فإنه يجوز للمستأجر من الباطن مطالبة المؤجر بشراء تلك الملحقات عند إنهاء عقد الإيجار من الباطن. وبالإضافة إلى ذلك، يجوز للمستأجر من الباطن مطالبة المؤجر بشراء الملحقات التي اشتراها من المؤجر أو من المستأجر بموافقة المؤجر (المادة 647 من القانون المدني).
ممارسة حق المطالبة بشراء الملحقات
توقيت ممارسة الحق
- لا توجد أي قيود على توقيت ممارسة حق المطالبة بشراء الملحقات، ولا يجوز المطالبة بشراء الملحقات إلا إذا تم العدول عن حق المطالبة بشراء الملحقات حتى بعد إعادة المسكن المؤجر عند إنهاء عقد الإيجار.
الطرف الآخر
- يجوز للمستأجر مطالبة المؤجر الذي قد وافق على إرفاق الملحقات إذا كان لحق التأجير سلطة المعارضة أو أي شخص قد ورث حالة المؤجر بشراء الملحقات.
قيود على حق المطالبة بشراء الملحقات
- إذا كان المستأجر لم يفِي بالتزاماته/ التزاماتها مثل دفع الإيجار المتأخر وما إلى ذلك، فلا يُعترف بحق المستأجر في المطالبة بشراء الملحقات (قرار المحكمة العليا المؤرخ في 23 يناير 1990 القضية رقم: 88Daka 7245 و88Daka 7252).
أثر حق المطالبة بشراء الملحقات
إذا طالب المستأجر خطيًا أو شفهيًا بشراء الملحقات، يخرج عقد البيع إلى حيز السريان.
تكون أي اتفاقية أبرمتها الأطراف مُخلة بالأحكام المتعلقة بحق المطالبة بشراء الملحقات الذي يكون متعارضًا مع مصلحة المستأجر لاغيةً (المادة 652 من القانون المدني).