المطالبة بالتوزيع
المطالبة بالتوزيع
- يشير طلب التوزيع إلى الطلب الذي قدمه الدائن لتلقي السداد من سعر بيع العقار عن طريق المشاركة في جزء من إجراءات التنفيذ التي شرع فيها أي دائن آخر.
إجراءات المطالبة بالتوزيع
الدائن الذي يجوز له المطالبة بالتوزيع
- يجوز لأي مستأجر يكون قد حصل على حق الامتياز حتى السداد ودفع عربونًا صغيرًا المطالبة بالتوزيع عن طريق المشاركة في إجراءات التنفيذ التي شرع فيها أي دائن آخر (المادة 88 (1) من قانون التنفيذ المدني والمواد 3-2 (2) و8 من قانون حماية إيجار المساكن).
توقيت المطالبة بالتوزيع وفترة الإتمام
- يطالب المستأجر بالتوزيع بين تاريخ سريان الحجز وفترة إتمام المطالبة بالتوزيع التي تحددها محكمة التنفيذ (المادة 91 (1) من اللائحة الخاصة بالتنفيذ المدني).
·إذا كان المستأجر قد قدم طلبًا للمزاد على عقار المؤجر فإنه يجوز له/ لها المطالبة بتلقي التوزيع حتى على الرغم من أنه/ أنها لم يطالب/ تطالب بالتوزيع. وفي تلك الحالات إذا لم يكن المستأجر قد تلقى التوزيع ولكن تلقاه شخصٌ لا يحق له تلقيه فإنه/ فإنها يمتلك/ تمتلك حق المطالبة باسترداد الكسب غير المشروع ضد ذلك الشخص (قرار المحكمة العليا المؤرخ في 10 أكتوبر 2000 في القضية رقم 99Da 53230).
التقدم بطلب للمطالبة بالتوزيع
- يقدم المستأجر تقريرًا حول الحق في المطالبة بالتوزيع إلى محكمة التنفيذ ويطالبها به مع المستند الذي يذكر أسباب المطالبة ومبلغها، وفي تلك الحالات تُرفق صورة تنفيذية مصدقة حسب الأصول أو نسختها والمستندات الأخرى التي تصادق على مؤهلاته/ مؤهلاتها للمطالبة بالتوزيع (نسخة من عقد الإيجار الخطي ونسخة معتمدة من تسجيل مقيم وما إلى ذلك) بالطلب (المادة 48 من اللائحة الخاصة بالتنفيذ المدني).
مبلغ التوزيع للمستأجر
- المستأجر الذي حصل على سلطة المعارضة والتاريخ المحدد
- إذا طالب أي مستأجر حصل على سلطة المعارضة والتاريخ المحدد بالتوزيع قبل فترة إتمام المطالبة بالتوزيع، يتحدد ترتيبه/ ترتيبها في التوزيع بناءً على ترتيب الدائنين الآخرين في التوزيع مثل حق الضمان الاحتياطي وما إلى ذلك بناءً على تاريخ سريان حق الامتياز حتى السداد ويُرسل المبلغ الموزع تبعًا لذلك (المادة 3-2 (2) من قانون حماية إيجار المساكن).
- المستأجر الذي يدفع عربونًا صغيرًا والذي يكون قد حصل على حق الامتياز حتى السداد بأولوية قصوى
. إذا استوفى أي مستأجر يكون قد دفع عربونًا صغيرًا متطلبات سلطة المعارضة قبل تسجيل القرار الخاص ببدء المزاد الأول وطالب بالتوزيع ليس بعد فترة إتمام المطالبة بالتوزيع فإنه/ فإنها يتلقى/ تتلقى مبلغًا محددًا من العربون بأولوية على الأشخاص الآخرين الذين يحملون حقوق الضمان (المادة 8 (1) من قانون حماية إيجار المساكن).
- المستأجر الذي أتم تسجيل المسكن المؤجر
. يتلقى أي مستأجر يكون قد أتم تسجيل المسكن المؤجر قبل صدور قرار بشأن بدء المزاد التوزيع على الرغم من أنه/ أنها لم يطالب/ تطالب بالتوزيع (الفقرة الفرعية 3 من المادة 148 من قانون التنفيذ المدني).
. يجوز لأي مستأجر أتم تسجيل المسكن المؤجر بعد اتخاذ قرار بشأن بدء المزاد المشاركة في التوزيع فقط عندما يكون/ تكون قد طالب/ طالبت بالتوزيع ليس بعد فترة إتمام المطالبة بالتوزيع (الفقرة الفرعية 2 من المادة 148 من قانون التنفيذ المدني والمادة 91 (1) من لائحة التنفيذ المدني).
عمل التوزيعات
- إذا لم يكن هناك اعتراض شرعي مقدم من قبل أي دائن أو مدين أو إذا لم يحضر الدائن في تاريخ التوزيع ويعتبر قد وافق على تنفيذ التوزيع، تقوم المحكمة بالتوزيع على النحو الوارد وصفه في جدول التوزيع الأصلي (المادة 153 (1) من قانون التنفيذ المدني).
الحاجة إلى الاحتفاظ بسلطة المعارضة وحق الامتياز حتى السداد
الاحتفاظ بسلطة المعارضة وحق الامتياز حتى السداد
- يحق لأي مستأجر يكون قد استوفى متطلبات سلطة المعارضة (تسليم المسكن وتسجيل مقيم) وحصل على التاريخ المحدد في عقد الإيجار الخطي تلقي سداد العربون وتكون له في ذلك أولوية على أي من صغار المدينين والدائنين الآخرين عن طريق المشاركة في مزاد أو بيع علني. قد تكون هناك أولوية السداد لأي مستأجر دفع عربونًا صغيرًا (المواد 3-2 (2) و8 من قانون حماية إيجار المساكن).
الممارسة المختارة لسلطة المعارضة وحق الامتياز حتى السداد
يجوز لأي مستأجر حصل على سلطة المعارضة وحق الامتياز حتى السداد ممارسة سلطة المعارضة وحق الامتياز حتى السداد بشكلٍ مختار.
- يجوز للمستأجر ① تلقي سداد العربون بامتياز من السعر المحول للمسكن المؤجر عن طريق ممارسة حق الامتياز حتى السداد الخاص به/ بها مع المشاركة في التوزيع أو ② المطالبة بوجود علاقة الإيجار حتى يُسدد له/ لها العربون عن طريق ممارسة سلطة المعارضة على مقدم العطاء الناجح للمسكن المؤجر بدون المشاركة في التوزيع (المواد 3 (1) و3-2 (2) من قانون حماية إيجار المساكن).
المطالبة من قبل المستأجر بالتوزيع وإنهاء عقد الإيجار
إذا كان المستأجر قد تلقى مبلغ العربون بالكامل
- إذا بيع المسكن المؤجر في المزاد فإن علاقة الإيجار تنتهي بفسخ العقد عندما يُخطر مجلس المزاد المؤجر بمطالبة التوزيع (قرار المحكمة العليا المؤرخ في 18 سبتمبر 1998 في القضية رقم 97Da 28407).
إذا لم يكن المستأجر قد تلقى مبلغ العربون بالكامل
- في حال ما إذا انعقد المزاد على المسكن المؤجر يصبح حق التأجير زائلًا عن طريق إعلان رسو مزاد المسكن المؤجر، ومع ذلك لا يصبح حق التأجير الذي يمتلك سلطة المعارضة التي لا يكون مبلغ العربون قد دُفع له زائلًا (المادة 3-5 من قانون حماية إيجار المساكن).
- إذا لم يكن أي مستأجر ممن طالب بالتوزيع بالنسبة لمبلغ العربون بالكامل عن طريق المشاركة في التوزيع قد تلقى مبلغ العربون بالكامل مع ترحيله إلى الخلف في قائمة الأولويات فإنه يجوز له/ لها المطالبة بسداد باقي العربون من مقدم العطاء الناجح أو استخدام المسكن المؤجر والاستفادة منه عن طريق المطالبة بوجود علاقة إيجار حتى يتلقى/ تتلقى مبلغ العربون بالكامل (قرار المحكمة العليا المؤرخ في 26 يونيو 1998 في القضية رقم 98Da 2754).
تسليم المسكن المؤجر
تسليم المسكن المؤجر
- يُلزم المستأجر الذي يمتلك حق الامتياز حتى السداد بتسليم موضوع الإيجار عندما يتلقى/ تتلقى العربون من قيمة المسكن المؤجر وتكون له في ذلك أسبقية على الدائنين الآخرين (المادة 3-2 (2) من قانون حماية إيجار المساكن والمادة 536 من القانون المدني).
- يثبت المستأجر الذي يتلقى العربون في مزاد أو بيع علني تسليم المسكن المؤجر، ولا يلزم أن يُنجز واجب المستأجر في تسليم المسكن قبل واجب المؤجر في إعادة العربون (المادة 3-2 (3) من قانون حماية إيجار المساكن وقرار المحكمة العليا المؤرخ في 22 فبراير 1994 في القضية رقم 93Da 55241).