حقوق المستأجر
حق الاستخدام والاستفادة (حق التأجير)
- يكتسب المستأجر حق التأجير لاستخدام المسكن المؤجر والاستفادة منه من خلال عقد الإيجار (المادة 618 من القانون المدني).
حق التأجير للمطالبة بالتعاون من أجل التسجيل
- يجوز للمستأجر إذا لم يوجد أي اتفاق تعاقدي بين المؤجر والمستأجر مطالبة المؤجر بالتعاون في اتخاذ الإجراءات الشكلية اللازمة لتسجيل عقد إيجار المسكن (المادة 621 (1) من القانون المدني والمادة 3-4 من قانون حماية إيجار المساكن).
حق المطالبة بتخفيض الإيجار
- إذا صار الإيجار أو الدفع المُتفق عليه غيرمعقول بسبب حدوث زيادةٍ في الضرائب ومصاريف المرافق العامة وغيرها من مصاريف المسكنالمؤجر أو بسبب حدوث أي تغير في الظروف الاقتصادية أثناء مدة عقد الإيجار، فإنه يجوزللمؤجر تباعًا المطالبة بأي تخفيض فيه (مقدمة المادة 7 (1) من قانون حماية إيجار المسكن).
- إذا أصبح جزء من المسكن المؤجر غير مستخدمٍ أو إذا صعبت الاستفادة منه بسبب الخسارة أو لأي سبب آخر غير تقصير المستأجر، فإنه يجوز للمستأجر المطالبة بتخفيض الإيجار بالتناسب مع الجزء الذي تمت خسارته. وفي هذه الحالات، إذا كان الجزء المتبقي غير كافٍ لتمكين المستأجر من تحقيق الغرض الذي تم الإيجار من أجله، فإنه يجوز للمستأجر فسخ العقد (المادة 627 من القانون المدني).
حق المطالبة بشراء ملحقات أو حق النزع
- إذا كان المستأجر قد أرفق سلعةً بذلك المسكن المؤجر بموافقة المؤجر للاستفادة من استخدام المسكن، فإنه يجوز للمستأجر مطالبة المؤجر بشراء تلك الملحقات في وقت إنهاء عقد الإيجار، وبالإضافة إلى ذلك فغنه يجوز للمستأجر مطالبة المؤجر بشراء الملحقات التي قد اشتراها/ اشترتها من المؤجر (المادة 646 من القانون المدني).
- إذا لم يرغب المستأجر في أن يشتري المؤجر الملحقات، فإنه يجوز له/ لها نزع هذه الملحقات قبل إعادة المسكن المؤجَر إلى المؤجِر (المواد 654 و615 من القانون المدني).
حق المطالبة بدفع النفقات اللازمة
- إذا كان المستأجر قد دفع المصروفات اللازمة التي تتعلق بالحفاظ على المسكن المؤجر، فإنه يجوز له/ لها المطالبة بسدادها من حق المؤجر بعد تكبد المصروفات (المادة 626 (1) من القانون المدني).
※ يُقصد بمصطلح "النفقات اللازمة" جميع النفقات المطلوبة للحفاظ على الظروف المناسبة للمسكن المؤجر لاستخدامه والاستفادة منه وفقًا لغرض عقد الإيجار (المادة 203 (1) و618 من القانون المدني).
حق المطالبة بسداد المصروفات الهامة
- إذا كان المستأجر قد دفع أي مصروفات نافعة، فعلى المؤجر تعويض المستأجر بقدر ما تظل الزيادة في القيمة باقية في وقت إنهاء العقد-بالمبلغ الذي دفعه المستأجر أو بالمبلغ الذي زادته قيمة المسكن المؤجر(المادة 626 (2) من القانون المدني).
※ يُقصد بمصطلح "النافعة" النفقات التي دفعها المستأجر لزيادة القيمة السوقية للمسكن المؤجر (المادة 203 (2) من القانون المدني وقرار المحكمة العليا المؤرخ في 27 أغسطس 1991 القضية رقم: 91Da 15591 والدعوى المقابلة رقم: 15607).
واجبات المستأجر
واجب دفع الإيجار
- يدفع المستأجر الإيجار للمؤجر مقابل استخدام المسكن المؤجر والاستفادة منه (المادة 618 من القانون المدني).
الواجبات التي تلي استخدام المسكن المؤجر والاستفادة منه
- من واجب المستأجر استخدام المسكن المؤجر والاستفادة منه بالطريقة التي يحددها العقد أو حسب طبيعة المسكن المؤجر (المواد 610 (1) و654 من القانون المدني).
- يلتزم المستأجر بالحفاظ على المسكن المؤجر بعناية المدير الجيد خلال مدة عقد الإيجار (المادة 374 من القانون المدني).
- إذا كانت الإصلاحات ضرورية للمسكن المؤجر أو إذا طالب طرف ثالث بالحق في ذلك، فعلى المستأجر إخطار المؤجر بذلك (المادة 634 من القانون المدني).
- لا يجوز للمستأجر الاعتراض على قيام المؤجر بأي عمل يُعتبر ضروريًا للحفاظ على المسكن المؤجر. إذا قام المؤجر بأي عملٍ للمحافظة رغم أنف المستأجر وكان المستأجر عاجزًا بموجبه عن تحقيق الغرض الذي قد حصل على عقد الإيجار من أجله، فغنه يجوز للمستأجر فسخ العقد (المادة 624 و625 من القانون المدني).
واجب إعادة المسكن المؤجر وحق إعادة الشيء بكامله
- على المستأجر إعادة المسكن المؤجر للمؤجر في وقت إنهاء عقد الإيجار. وفي تلك الحالات، يكون على المستأجر إعادة المسكن المؤجر إلى حالته الأصلية قبل أن يعيد/ تعيد المسكن للمؤجر (المادة 615 و654 من القانون المدني).