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申报房地产交易

什么是房地产交易申报制度?

-“房地产交易申报制度”是指为了根除签订房地产买卖合同后，继续以比实际交易价格更低的价格签订合同书的双重签约惯例，让房地产交易更加透明而申报实际交易价格等的制度（参考《房地产交易申报等相关法律》第3条第1项）。

申报义务人与申报方法

- 买方与卖方在签订房地产买卖合同后，应当将房地产交易合同申报表提交给房地产所在地的管辖市长、郡守或者区厅长进行申报，或者通过国土交通部房地产交易管理系统共同申报（《房地产交易申报等相关法律》第3条第1项正文及《房地产交易申报等相关法律施行规则》第2条第1项）。

· 虽有上述规定，但交易当事人双方中任一方拒绝申报时，可进行单独申报（《房地产交易申报等相关法律》第3条第2项）。

- 由《公认中介师法》第2条第4号规定的开业公认中介师填写并交付交易合同时，即使有上述规定，相应开业公认中介师应当进行房地产交易申报。这种情况下，共同进行中介时，相应开业公认中介师应当共同申报（《房地产交易申报等相关法律》第3条第3项）。

· 虽有上述规定，但开业公认中介师中一方拒绝申报时，可进行单独申报（《房地产交易申报等相关法律》第3条第4项）。

申报期限

- 房地产交易申报必须在签订交易合同之日起30日以内进行(《房地产交易申报等相关法律》第3条第1项）。

禁止行为

- 关于房地产交易申报，任何人都不得有下列任何一项行为（《房地产交易申报等相关法律》第4条）：

· 要求营业公认中介师不进行房地产交易申报或申报虚假内容；

· 房地产买卖合同签订后，非义务申报人虚假申报房地产交易；

· 助长或者帮助针对房地产交易的虚假申报行为；

· 未签订房地产买卖合同，却对房地产交易进行虚假申报；

· 申报房地产交易之后，在该合同并未解除等的情况下，却对房地产交易解除等进行申报。

违反时的制裁

- 如果不申报房地产交易或（包括拒绝申报者）进行虚假申报等存在违规行为，将被罚款（《房地产交易申报等相关法律》第28条第2项及第3项）。