签订房地产买卖合同书
签订买卖合同书
- 原本仅凭买卖双方之间的协议即可签订买卖合同，但如果在买卖合同中明确记录买卖交易额总额、定金、中期付款、尾款支付日期等就可以避免不必要的法律纠纷。
签订租赁合同书
签订租赁合同书
- 原则上租赁当事人之间无需签订租赁合同，可自由订立合同期限或者合同定金，但为了避免以后可能发生的纠纷最好签订租赁合同书。
※ 合同书签订要领
① 修改合同书内容中的部分语句时，除了用红色标记两条下划线外，还必须记录修改事实并盖章（双方）。
② 合同书的页数超过2页以上时，每页连接部分需由当事人双方盖章。
③ 必须详细填写房地产标示栏，填写过于简单时可能无法申请登记。 因此照实填写注册证书中记录的内容，空间过于狭小无法全部填写时，请添加[参照背面]、[参照附件]等字样，在背面或者另外的纸张中进行填写。
④ 金额不要用阿拉伯数字，应用汉字（大写数字“壹、贰、叁”等）等填写，不要留空白，靠近“金”字旁边进行填写。
⑤ 一次付清买卖金额或者租赁保证金金额或者没有中期付款的情况下，请务必标记“无相关事项”。
⑥ 当事人间如果没有特殊约定，必须同时执行尾款领取和交付所有权转移登记申请书或者住宅转让。
⑦ 请填写双方将承诺诚实守信，自始至终遵守誓约内容的信义原则条款作为最后的合同条款。
⑧ 填写完全部合同条款后，确保合同当事人对于合同内容均无异议后签字盖章，合同书由买卖双方或者出租人与承租人、中介人各执一份保管。
⑨ 必须在当事人标示栏中正确填写居民身份证上标示的内容。
⑩ 姓名栏由本人亲自填写，盖印栏盖章或者签字均可。
<韩国住宅金融公社>
支付定金
定金的法律性质
- “定金”是指签订房地产买卖合同或者租赁合同时，为保证合同成立，在正式履行合同之前，由买方或者承租人向对方支付金额，以证明已签订买卖合同或者租赁合同。 通常支付交易金额或者租赁保证金的10%左右。
合同出现问题时的赔偿金
- 买方或者承租人已支付定金，但是意欲解除出现问题的合同时 ① 仅限没有其他协议的情况，② 截止至开始履行合同时，放弃定金即可解除买卖合同或者租赁合同（《民法》第565条第1项）。
- 卖方或者出租人已支付定金，但是意欲解除出现问题的合同时 ① 仅限没有其他协议的情况，② 截止至开始履行合同时，双倍偿还定金即可解除买卖合同或者租赁合同（《民法》第565条第1项）。