了解出售及拍卖
民间出售- “民间出售”是指由不属于国家机构或者国营企业的民营企业住宅建设业主，建造住宅后进行出售的行为。
公共出售- “公共出售”是指获得城市住房基金的资金支援，建造或者改造85平方米以下的住宅，并由国家机构或者公社等进行出售的行为（参考《住宅法》第2条第5号、第2条第6号）。
公共租赁- 公共租赁是指由国家机构或者公社获得城市住房基金的资金支援，建造或者购买住宅，并进行租赁的行为（参考《公共住宅特别法》第2条第1号、第1号的2、第1号的3），包括由韩国土地住宅公社推广的公共租赁住宅和由首尔住宅公社推广的长期传贳住宅（Shift）等。
- 韩国土地住宅公社推广的住宅类型
|
类型 |
主要内容 |
|
国民租赁住宅 |
由国家、地方自治团体、韩国土地住宅公社或者地方公社建造、提供的住宅，以低廉的租赁费用长期（30年）租赁，不可进行出售 |
|
公共租赁住宅 |
- 5年（10年）公共租赁住宅: 5年（10年）租赁期结束后,优先向住户出售的住宅 - 分期付款租赁住宅：至入住时为止，入住人只缴纳部分房价即首付款（30%），在租赁期间（10年）阶段性地缴纳全部剩余分期付款金额并转换为出售住宅 - 50年公共租赁住宅：基于替代永久租赁住宅的目的，获得基金支援，由韩国土地住宅公社或者地方自治团体建造、提供的租赁住宅，不能转换成出售 |
|
永久租赁住宅 |
以专用26.34平方米~42.68平方米的规模，建造19万余户（公社14万余户）以低廉的租赁费用提供给领取基础生活保障金者等低收入阶层 |
|
长期租赁住宅 |
国家、地方自治团体、韩国土地住宅公社或根据《地方公营企业法》第49条、以住宅事业为目的设立的地方公社以租赁为目的建造或买入的住宅，是在20年范围内以长期租赁合同方式提供的租赁住宅 |
<来源: 韩国土地住宅公社、出售住宅、供应类型>
- 由首尔住宅公社推广的长期传贳住宅（Shift）
· 长期传贳住宅（Shift）是指由首尔住宅公社推广，按照周围传贳行情80%以下的价格，最长可居住20年的住宅。
租赁住宅的出售限制- 租赁住宅如未超过以下租赁义务期限则不得出售（《公共住宅特别法》第50条的2与第1项《公共住宅特别法施行令》第54条第1项）。
1. 永久租赁住宅：50年
2. 国民租赁住宅：30年
3. 幸福住宅：30年
4. 统合公共租赁住宅：30年
5. 长期传贳住宅：20年
6. 不属于上述1.至5.规定的公共租赁住宅中，申报租赁条件时，租赁合同期限定为10年以上并进行申报的住宅：10年
7. 其他公共租赁住宅：5年