ពន្ធត្រូវបង់ដោយអ្នកទិញ
ពន្ធលើការទិញអចលនទ្រព្យ- "ពន្ធលើការទិញអចលនទ្រព្យ"ជាពន្ធក្នុងស្រុកដែលកំណត់ដោយទីក្រុងធំៗពិសេសទីក្រុងស្វ័យតពិសេស ខេត្តស្វ័យពិសេស ទីក្រុងធំឬខេត្ត ដែលក្នុងនោះអចលនទ្រព្យដែលបានទិញស្ថិតនៅទីកន្លែងនៅពេលអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញ។ ពន្ធលើការទិញអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានគណនាដោយមានតម្លៃទិញយកអចលនទ្រព្យដែលអ្នកទិញបានរាយការណ៍គុណនឹងអត្រាពន្ធតាមស្តង់ដារ។ (មាត្រា 8 នៃ បាប់ស្តីពីក្របខណ្ឌពន្ធក្នុងស្រុកមាត្រា 3, 7(1), 8 (1) -1, អត្ថបទសំខាន់ៗនៃ10 (1)(2) និង 11 (1) នៃ ច្បាប់ពន្ធក្នុងស្រុក)។
- អត្រាពន្ធតាមស្ដង់ដារ
· អត្រាពន្ធតាមស្ដង់ដារចំពោះពន្ធលើការទិញអចលនទ្រព្យ មានខុសគ្នាអាស្រ័យលើមូលហេតុនៃការទិញអចលនទ្រព្យ។ (មាត្រា 11 (1) នៃច្បាប់ពន្ធក្នុងស្រុក)
|
មូលហេតុនៃការទិញអចលនទ្រព្យ |
អត្រាពន្ធតាមស្ដង់ដារ |
|
ការទទួលមរតក |
ដីស្រែចំការ៖ 2.3% អ្វីផ្សេងទៀតក្រៅពីដីកសិកម្ម៖ 2.8% |
|
ការទទួលដោយឥតគិតថ្លៃ (ក្រៅពីតាមរយៈការទទួលមរតក) |
3.5% ប្រតិបត្តិករអាជីវកម្មមិនរកប្រាក់ចំណេញ 2.8% (មាត្រា 22 នៃសេចក្តីសម្រេចអនុវត្តច្បាប់ពន្ធក្នុងស្រុក) |
|
ការទទួលសំណៅដើម |
2.8% |
|
មូលហេតុផ្សេងៗទៀត |
• ដីស្រែចំការ ៖ 3% • អ្វីផ្សេងក្រៅពីដីស្រែចំការ ៖ 4% • ផ្ទះ ដែលមានតម្លៃទិញមិនលើសពី ₩600 លាន ៖ 1% • ផ្ទះដែលមានតម្លៃទិញលើសពី ₩600 លាន និង មិនលើសពី ₩900 លាន៖ អត្រាពន្ធត្រូវគណនា តាមរូបមន្តខាងក្រោម (នៅក្នុងករណីនេះ វាត្រូវបានបង្គត់ពីខ្ទង់ទសភាគទីប្រាំមកខ្ទង់ទសភាគទីបួន) = តម្លៃទិញនៃផ្ទះ × 2 / ₩300 លាន - 3)×1/100 • ផ្ទះដែលមានតម្លៃទិញលើសពី ₩900 លាន ៖ 3% |
- វិធីសាស្រ្តដាក់ពាក្យសុំ
· អ្នកទិញអាចនឹងដាក់ឯកសារខាងក្រោម ទៅអភិបាលក្រុង អភិបាល ឬប្រធាន Gu គ្រប់គ្រងខ្លួនឯង ឬតាមរយៈ WeTax (ពន្ធក្នុងមូលដ្ឋាន) (មាត្រាទី 20(1) នៃ “ច្បាប់ស្តីពីពន្ធក្នុងមូលដ្ឋាន”) មាត្រាទី 33(1) នៃ “ក្រិតធរមាននៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធក្នុងមូលដ្ឋាន” និងមាត្រាទី 9 (1) នៃ “វិធានធរមាននៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធក្នុងមូលដ្ឋាន”)។
1. លិខិតប្រកាសពន្ធលើការទិញយក (រួមទាំងស្លាកដែលភ្ជាប់មកជាមួយ ប្រសិនបើរាយការណ៍អំពីការទិញយកលំនៅដ្ឋាន)
2. ការថតចម្លងឯកសារ 1 ច្បាប់ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់តម្លៃនៃការទិញយក កាលបរិច្ឆេទ ជាដើម ដូចជាកិច្ចសន្យាលក់ កិច្ចសន្យាបរិច្ចាគ ឬលិខិតបញ្ជាក់បញ្ចប់របាយការណ៍នៃ កិច្ចសន្យាទិញលក់អចលនទ្រព្យ។
3. ឯកសារណាមួយក្នុងចំណោមខាងក្រោម
① ពាក្យសុំកាត់បន្ថយពន្ធក្នុងមូលដ្ឋានថតចម្លងមួ1ច្បាប់នៅក្នុង ទម្រង់បែបបទភ្ជាប់ លេខ 1 នៃ “វិធានធរមាននៃការរឹតត្បិតនៃច្បាប់ពន្ធក្នុងមូលដ្ឋានពិសេស”
② បង្កាន់ដៃពន្ធទិញយកថតចម្លង1ច្បាប់សម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធនៅក្នុង ទម្រង់បែបបទភ្ជាប់ លេខ 4 នៃ “វិធានធរមាននៃការរឹតត្បិតនៃច្បាប់ពន្ធក្នុងមូលដ្ឋានពិសេស”
③ ការបញ្ជាក់ពីការលើកលែងពន្ធលើការទិញយកថតចម្លង1ច្បាប់នៅក្នុងទម្រង់បែបបទភ្ជាប់ លេខ 8 នៃ “វិធានធរមាននៃការរឹតត្បិតនៃច្បាប់ពន្ធក្នុងមូលដ្ឋានពិសេស”
④ បង្កាន់ដៃកាត់ទុកថតចម្លង1ច្បាប់ ឬ លិខិតបញ្ជាក់ការចំណាយលើប្រាក់ចំណូល
ពន្ធលើការសិក្សាក្នុងស្រុក- "ពន្ធលើការសិក្សាក្នុងស្រុក" ត្រូវបានកំណត់បុគ្គលដែលទទួលខុសចំពោះការបង់ពន្ធលើការទិញ ដើម្បីធានាធនធានហិរញ្ញវត្ថុដែលតម្រូវឱ្យផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុ និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងគុណភាពនៃការសិក្សាក្នុងស្រុក។ (មាត្រា 149, 150-1, 151 (1)-1 និង 11 (1)-7 និង 8 នៃច្បាប់ពន្ធក្នុងស្រុក)
· ពន្ធអប់រំមូលដ្ឋាន ក្នុងករណីទិញអចលនទ្រព្យក្រៅពីផ្ទះ = [「តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញ」 × (អត្រាពន្ធទិញ-20/1000)] × 20/100 [មាត្រា 151(1)-1 និង 11(1)-7 នៃច្បាប់ពន្ធមូលដ្ឋាន]
· ពន្ធអប់រំមូលដ្ឋានក្នុងករណីទិញផ្ទះ = [「តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញ」 × (អត្រាពន្ធទិញ 50/100)] × 20/100 [មាត្រា 151(1)-1 និង 11(1)-8 នៃច្បាប់ពន្ធមូលដ្ឋាន]
ពន្ធលើការអភិវឌ្ឍជនបទពិសេស- "ពន្ធលើការអភិវឌ្ឍជនបទពិសេស" គឺជាពន្ធកំណត់លើបុគ្គលនានាដែលត្រូវបង់ពន្ធលើការទិញ ដើម្បីធានាធនធានហិរញ្ញវត្ថុចាំបាច់ ដើម្បីពង្រឹងការប្រកួតប្រជែងវិស័យកសិកម្មនិងជលផល ពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មកសិកម្មនិងនេសាទ និងជួយសម្រួលដល់គម្រោងអភិវឌ្ឍមូលដ្ឋានសម្រាប់ភូមិ កសិកម្មនិងនេសាទ។ (មាត្រា 1 និង 3-5 នៃច្បាប់ពន្ធលើការអភិវឌ្ឍជនបទពិសេស)
- ចំពោះបុគ្គលដែលពន្ធលើការទិញអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ត្រូវបានកាត់បន្ថយឬលើកលែងអត្រាពន្ធខុសគ្នាពីអត្រាពន្ធដែលបានអនុវត្តនៅក្នុងករណីទូទៅ នឹងត្រូវអនុវត្ត។ (មាត្រា 5 (1)-1, 6 នៃច្បាប់ពន្ធលើការអភិវឌ្ឍជនបទពិសេស)
· ពន្ធលើការអភិវឌ្ឍជនបទពិសេសទូទៅ៖ ចំនួនប្រាក់ពន្ធលើការទិញ × 10/100
· ពន្ធលើការអភិវឌ្ឍជនបទពិសេសដែលបានកាត់បន្ថយ និងបានលើកលែង៖ ចំនួនប្រាក់ពន្ធដែលបានកាត់បន្ថយ និងបានលើកលែង × 20/100
· ទោះជាយ៉ាងណា គ្មានពន្ធលើការអភិវឌ្ឍជនបទពិសេស ត្រូវបានកំណត់លើអ្នករស់នៅ និងក្រុមគ្រួសារប្រកបរបរកសិកម្ម ដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបឡើយ។ (មាត្រា 4-11 នៃច្បាប់ពន្ធលើការអភិវឌ្ឍជនបទពិសេស និងមាត្រា 4 (4) និង (5) នៃសេចក្តីសម្រេចអនុវត្តច្បាប់ពន្ធលើការអភិវឌ្ឍជនបទពិសេស)
វិធីសាស្រ្តបង់ពន្ធលើការទិញ ពន្ធលើការសិក្សាក្នុងស្រុក និងពន្ធលើការអភិវឌ្ឍជនបទពិសេស- វាជាការចាំបាច់ទៅនាយកដ្ឋានពន្ធដារនៃការិយាល័យ ស៊ី Si (ទីក្រុង), ហ្គុន Gun (ខោនធី) ឬ ហ្គុ Gu (ស្រុក) ដែលពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីទទួលបានវិក្កយបត្រពន្ធលើការទិញ; និងធនាគារទទួលពន្ធ។