ការបញ្ជាក់អំពីថ្លៃសេវាឬកម្រៃជើងសារគិតថ្លៃដោយអន្តរការីឬឈ្មួញកណ្តាល
ការគណនាថ្លៃសេវាឬកម្រៃជើងសារគិតថ្លៃដោយអន្តរការីឬឈ្មួញកណ្តាល
- ប្រាក់កំរៃសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលលំនៅដ្ឋានគឺទទួលពីភាគីទាំងសងខាងប៉ុន្តែកម្រិតដែលអាចទទួលបានពីភាគីណាមួយមានដូចខាងក្រោម ចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានកំណត់ដោយការពិគ្រោះយោបល់ទៅវិញទៅមករវាងអតិថិជនឈ្មួញកណ្តាលនិងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យក្នុងកម្រិតអត្រាកំណត់ដោយក្រុង/ខេត្ត (មាត្រា 32 (4) នៃ ច្បាប់ស្តីពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ, មាត្រា 20 (1) នៃ បទបញ្ញតិអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនិង ឧបសម្ព័ន្ធ 1).
|
ខ្លឹមសារ
|
ចំនួនទឹកប្រាក់
|
អត្រាកំណើន
|
ចំនួនកម្រិត
|
|
ទិញលក់·ផ្លាស់ប្តូរ
|
ក្រោម50លានវ៉ុន
|
0.6%
|
25ម៉ឺនវ៉ុន
|
|
ចាប់ពី50 លានវ៉ុន ទៅ200លានវ៉ុន
|
0.5%
|
80ម៉ឺនវ៉ុន
|
|
ចាប់ពី200លានវ៉ុន ទៅ 900លានវ៉ុន
|
0.4%
|
|
|
ចាប់ពី900លានវ៉ុន ទៅ 1200លានវ៉ុន
|
0.5%
|
|
|
ចាប់ពី 1200លានវ៉ុន ទៅ 1500លានវ៉ុន
|
0.6%
|
|
|
ចាប់ពី1500លានវ៉ុនឡើងទៅ
|
0.7%
|
|
|
ម្ចាស់អ្នកជួល
|
ក្រោម50លានវ៉ុន
|
0.5%
|
20ម៉ឺនវ៉ុន
|
|
ចាប់ពី50 លានវ៉ុន ទៅ 100លានវ៉ុន
|
0.4%
|
30ម៉ឺនវ៉ុន
|
|
ចាប់ពី100 លានវ៉ុន ទៅ 600លានវ៉ុន
|
0.3%
|
|
|
ចាប់ពី600 លានវ៉ុន ទៅ 1200លានវ៉ុន
|
0.4%
|
|
|
ចាប់ពី1200 លានវ៉ុន ទៅ 1500លានវ៉ុន
|
0.5%
|
|
|
1500លានវ៉ុនឡើងទៅ
|
0.6%
|
|
- ប្រាក់កម្រៃសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលនៃកិច្ចការឈ្មួញកណ្តាលក្រៅពីលំនៅដ្ឋានគឺផ្អែកលើការចាត់ថ្នាក់ដូចខាងក្រោម(មាត្រា 32 (4) នៃ ច្បាប់ស្តីពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ, មាត្រា 20 (4) នៃ បទបញ្ញតិអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនិង ឧបសម្ព័ន្ធ 2)។
1. អូភីសធែល ដែលអនុលោមតាមឧបសម្ព័ន្ធទី 1 ប្រការ 14 (ខ) 2) នៃអនុក្រឹត្យស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់សំណង់ [① ផ្ទៃដីត្រូវមានទំហំ 85 ម៉ែត្រការ៉េ ឬ តិចជាងនេះ ② ផ្ទះបាយដែលមានប្រព័ន្ធទឹក និងលូ បង្គន់និង គ្រឿងបរិក្ខារបន្ទប់ទឹក (សម្រាប់បង្គន់ចាក់ទឹក) (រួមទាំងកន្លែងងូតទឹក)]:ថ្លៃសេវាឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបានកំណត់ក្នុងរង្វង់ 0.5% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ប្រតិបត្តិការក្នុងករណីលក់/ដូរ និង 0.4%នៃចំនួនទឹកប្រាក់ប្រតិបត្តិការក្នុងករណីជួល។
2. ករណីក្រៅពី ចំណុច 1. ខាងលើៈអតិថិជនឈ្មួញកណ្តាល និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុសាធារណៈសម្រេចតាមរយៈការពិគ្រោះយោបល់គ្នាទៅវិញទៅមក ក្នុង កម្រិត 0.9% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ជួញដូរ។
- នៅពេលប្រើសេវាក្រុមហ៊ុនទិញឬលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់អតិថិជននៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រកបវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់គោលបំណងនៃការលក់ផ្ទះ ឬការជួលផ្ទះនោះ អតិថិជនត្រូវបង់ថ្លៃសេវាបានកំណត់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងកិច្ចការជំនួញក្រុមហ៊ុនទិញឬលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់អតិថិជន និងការទូទាត់សំណងលើការចំណាយជាក់ស្តែង ដែលកើតមានឡើងតាមការបញ្ជាក់សិទ្ធិជាដើម ដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះក្រុមហ៊ុនទិញឬលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់អតិថិជន។ (មាត្រា 32 (2) នៃច្បាប់ស្តីពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងមាត្រា 20 (2) នៃបទបញ្ញតិអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ)
· វិធីសាស្រ្តគណនាថ្លៃសេវាកម្រៃជើងសារឈ្មួញកណ្តាល
|
|
ការគណនា ចំនួនទឹកប្រាក់ប្រតិបត្តិការទិញលក់ (មាត្រា 20 (5) នៃបទបញ្ញតិអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ)
|
|
ការលក់លំនៅដ្ឋាន ឬ អចលនទ្រព្យ ផ្សេងទៀតក្រៅពីផ្ទះ
|
ក្នុងករណីដែលមានប្រតិបត្តិការទិញលក់ច្រើនជាងមួយ ដែលរួមមានការលក់ត្រូវបានធ្វើឡើងរវាងភាគីដូចគ្នា សម្រាប់ផ្ទះក្រុមហ៊ុនទិញឬលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់អតិថិជនដូចគ្នានៅឱកាសដូចគ្នានោះ មានតែចំនួនទឹកប្រាក់នៃការលក់ប៉ុណ្ណោះ ត្រូវបានអនុវត្ត។
|
|
ការប្តូរផ្ទះ ឬការប្តូរអចលនទ្រព្យ ក្រៅពីផ្ទះ
|
ចំពោះផ្ទះសម្រាប់ប្តូរ និងថ្លៃសេវាឬកម្រៃជើងសារគិតថ្លៃដោយអន្តរការីឬឈ្មួញកណ្តាល តម្លៃផ្ទះ ដែលតម្រូវ ឱ្យមានចំនួនទឹកប្រាក់ប្រតិបត្តិការទិញលក់ដ៏ច្រើន នឹងត្រូវអនុម័ត
|
|
ការជួលលំនៅដ្ឋាន
|
ការជួល៖ ប្រាក់កក់ ថ្លៃជួលប្រចាំខែ ① ក្នុងករណីមានបង់ថ្លៃជួលផ្ទះក្រៅពីប្រាក់កក់៖ (ថ្លៃជួលប្រចាំខែ × 100) + ប្រាក់កក់ ② ក្នុងករណីចំនួនទឹកប្រាក់ ① មានតិចជាង ₩50 លានវ៉ុន៖ (ថ្លៃជួលប្រចាំខែ × 70) + ប្រាក់កក់
|
ការបញ្ជាក់អំពីភារកិច្ចរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រកបវិជ្ជាជីវៈ
ការបញ្ជាក់អំពីភារកិច្ច ការពន្យល់និងការការពារផ្ទះក្រុមហ៊ុនទិញឬលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់អតិថិជន
- បន្ទាប់ពីការដោះស្រាយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រកបវិជ្ជាជីវៈដែលទាក់ទងនឹងការលក់ ឬការជួលផ្ទះក្រុមហ៊ុនទិញឬលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់អតិថិជន សូមបញ្ជាក់ថាភ្នាក់ងារពន្យល់អំពីកិច្ចការដូចខាងក្រោមនេះ និងបង្ហាញពីសម្ភារភស្តុតាងដែលពាក់ព័ន្ធ ដូចជាឯកសារថតចម្លងបញ្ជាក់សុរិយោដី ឬលិខិតបញ្ជាក់ទូលំទូលាយនៃអចលនទ្រព្យ និងលិខិតបញ្ជាក់កិច្ចការចុះបញ្ជី។ (មាត្រា 25(1) នៃច្បាប់ស្តីពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និង មាត្រា 21 (1) នៃសេចក្តីសម្រេចអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ)
· កិច្ចការសំខាន់ៗដែលទាក់ទងទៅនឹងផ្ទះក្រុមហ៊ុនទិញឬលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់អតិថិជន ដូចជាប្រភេទផ្ទះទីតាំង លេខដីឡូត៍ ប្រភេទដី តំបន់ ការប្រើប្រាស់ ទម្រង់ផ្ទះទាំងមូល និងអាយុផ្ទះ។
· កិច្ចការសំខាន់ៗដែលទាក់ទងទៅនឹងសិទ្ធិ ដូចជាភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ សិទ្ធិលើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះមានប្រាក់កក់វត្ថុបញ្ចាំបំណុល ការបង្ហាញលក្ខណៈខាងក្រៅ និងសិទ្ធិជួលផ្ទះ។
· ចំនួនទឹកប្រាក់ប្រតិបត្តិការទិញលក់ដែលរំពឹងទុក ថ្លៃសេវា ឬ ប្រាក់កំរៃជើងសារគិតថ្លៃដោយអន្តរការី ឬ ឈ្មួញកណ្តាល ការចំណាយជាក់ស្តែង និង ព័ត៌មានលម្អិត។
· ផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី បទបញ្ញត្តិស្តីពីប្រតិបត្តិការទិញលក់ និងការកំណត់លក្ខខណ្ឌដោយស្របតាមច្បាប់រដ្ឋ។
· ការបង្ហាញអំពីផ្ទះ និងការកែម្រួល ដូចជាទឹក អគ្គិសនី ហ្គាស ការការពារអគ្គីភ័យ កំដៅ ជណ្តើរយន្តការបង្ហូរទឹកចេញឬលូ ជាដើម
· ការបង្ហាញស្ថានភាព ជញ្ជាំង កម្រាល និងក្រដាសបិទជញ្ជាំងផ្ទះ។
· លក្ខខណ្ឌបរិសា្ថន ដូចជាពន្លឺព្រះអាទិត្យ សូរសំឡេងកងរំពង ការញ័រជាដើម
· លក្ខខណ្ឌដែលអាចរកឃើញទីតាំង ដូចជាការតភ្ជាប់បណ្តាញផ្លូវ និងមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនសាធារណៈទីតាំងនៅជិតផ្សារ និងសាលារៀន។
· ប្រភេទពន្ធ និងអត្រាពន្ធដែលត្រូវបង់នៅពេលទទួលបានសិទ្ធិចំពោះផ្ទះក្រុមហ៊ុនទិញឬលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់អតិថិជន។
- ភ្នាក់ងារណាមួយដែលខកខានជូនដំណឹងជាក់លាក់ និងពន្យល់អំពីផ្ទះក្រុមហ៊ុនទិញឬលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់អតិថិជនដោយយកចិត្ដទុកដាក់ និងត្រឹមត្រូវ ឬដើម្បីបង្ហាញសម្ភារភ័ស្តុតាងដែលទាក់ទងនឹងការពន្យល់នោះ ត្រូវទទួលរងការផាកពិន័យរដ្ឋបាល ដែលមានទឹកប្រាក់មិនលើសពី 5 លានវ៉ុន។ (មាត្រា 51 (2)-1.5 នៃច្បាប់ស្តីពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្)
កាតព្វកិច្ចរៀបចំ និងរក្សាទុកឯកសារកិច្ចសន្យា
- ប្រសិនបើសា្ថប័នតំណាងអន្តរការីឬឈ្មួញកណ្តាលដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់នោះ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រកបវិជ្ជាជីវៈ ត្រូវរៀបចំឯកសារកិច្ចសន្យា ដែលត្រូវផ្តល់ជូនវាទៅឱ្យភាគីទាំងពីរសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទិញលក់ និងរក្សាទុកឯកសារថតចម្លងមួយច្បាប់នោះរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ (មាត្រា 26 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និង មាត្រា 22 (2) នៃសេចក្តីសម្រេចអនុវត្តច្បាប់លំនៅដ្ឋាន)
កាតព្វកិច្ចរក្សាព័ត៌មានសម្ងាត់
- ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រកបវិជ្ជាជីវៈ, ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលមានសាខាជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រកបវិជ្ជាជីវៈ, ជំនួយការក្រុមហ៊ុនទិញឬលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់អតិថិជន ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ដែលតំណាងឱ្យសមាជិកជាបុគ្គលិកនៃអង្គភាពសាជីវកម្ម មិនត្រូវបញ្ចេញឱ្យដឹងព័ត៌មានលក្ខណៈឯកជនដែលទទួលបានតាមរយៈការអនុវត្ត ភារកិច្ចរបស់គាត់ ទោះជាក្រោយពីការចាកចេញពីវិជ្ជាជីវៈបម្រើការឱ្យក្រុមហ៊ុនទិញឬលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់អតិថិជនក៏ដោយ។ (មាត្រា 29 (2) នៃច្បាប់ស្តីពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ)
ការទទួលខុសរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រកបវិជ្ជាជីវៈចំពោះការខូចខាត
ការបញ្ជាក់អំពីទឹកប្រាក់បរិច្ចាកការធានារ៉ាប់រងចំពោះការធានា
- នៅពេលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រកបវិជ្ជាជីវៈធ្វើឱ្យមានការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលភាគីមួយប្រតិបត្តិការទិញលក់ដោយចេតនា ឬដោយការធ្វេសប្រហែសដោយចេតនានៅអំឡុងពេលថ្លៃសេវាឬកម្រៃជើងសារគិតថ្លៃដោយអន្តរការីឬឈ្មួញកណ្តាលនោះ គាត់ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតនេះ។ (មាត្រា 30 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ)
លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការដោះស្រាយជម្លោះរបស់អតិថិជនដែលទាក់ទងនឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ
- ក្នុងករណីមានជម្លោះដែលទាក់ទងនឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនោះ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការដោះស្រាយជម្លោះរបស់អតិថិជនដូចខាងក្រោម ត្រូវអនុវត្ត។ - (មាត្រា 16 (3) នៃក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ស្តីពីការអតិថិជន និងតារាងភ្ជាប់ 2, 19 ។ ថ្លៃសេវាឬកម្រៃជើងសារគិតថ្លៃដោយអន្តរការីឬឈ្មួញកណ្តាលពីអចលនទ្រព្យចំពោះលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការដោះស្រាយជម្លោះអតិថិជន
|
ប្រភេទជម្លោះ
|
លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ ការដោះស្រាយ
|
|
ទាមទារសំណងថ្លៃសេវាឬកម្រៃជើងសារគិតថ្លៃដោយអន្តរការីឬឈ្មួញកណ្តាលដែលហួសហេតុបំផុត
|
ការសងមកវិញពីភាពខុសគ្នា
|
|
ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្ដិដែលបណ្ដាលមកពីការខកខានចំពោះការបញ្ជាក់ និងការពន្យល់អំពីផ្ទះក្រុមហ៊ុនទិញឬលក់ អចលនទ្រព្យសម្រាប់អតិថិជន
|
សំណងការខូចខាត
|