ការដាក់ផ្ទះលក់
ការលក់ផ្ទះ
- គេផ្ដល់អនុសាសន៍ថា ត្រូវរកមើលតម្លៃទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងបន្ទាប់មកកំណត់តម្លៃលក់ មុនការដាក់ផ្ទះលក់។
ការជួលលំនៅដ្ឋាន
- នៅខណៈពេលរៀបចំចាកចេញឬឈប់នៅផ្ទះនោះ វាជាការចាំបាច់ត្រូវស្នើសុំម្ចាស់ផ្ទះជួល ដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួលផ្ទះម្នាក់ផ្សេងទៀត និងពិភាក្សាអំពីកិច្ចការជាក់លាក់ ដែលរួមមានកាលវិភាគលម្អិតអំពីការចាកចេញឬឈប់នៅផ្ទះនោះ ជាដើម។
- នៅពេលស្នើសុំភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រកបវិជ្ជាជីវៈ ដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួលផ្ទះម្នាក់ផ្សេងទៀតនោះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវបង់ប្រាក់កម្រៃជើងសារ (សូមមើលការបកស្រាយច្បាប់នៃក្រសួងនីតិកម្មរដ្ឋាភិបាលលេខ09-0384) ។
ការសងមកវិញពីការចំណាយ
ការទទួលបានសំណងពីការចំណាយមានប្រយោជន៍
- "ការចំណាយមានប្រយោជន៍" សំដៅលើការចំណាយនានាដែលអ្នកជួលផ្ទះបានចំណាយក្នុងគោលបំណងដើម្បីបង្កើនតម្លៃតាមគោលបំណងនៃផ្ទះជួលតាមកិច្ចសន្យា ហើយក្នុងនោះគាត់ធ្វើឱ្យមានប្រាក់ចំណេញ ឬការប្រើជាក់លាក់ ជាដើម (មាត្រា 626 (2) នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)
- ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះបានចំណាយប្រាក់លើការចំណាយមានប្រយោជន៍ណាមួយ និងមានការកើនឡើងក្នុងតម្លៃដែលនៅសល់ នៅពេលផុតកំណត់ជួលនោះអ្នកជួលផ្ទះអាចស្នើសុំម្ចាស់ផ្ទះជួល ដើម្បីសងវិញចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយដោយអ្នកជួលផ្ទះ ឬចំនួនទឹកប្រាក់ដែលក្នុងនោះតម្លៃវត្ថុបានកើនឡើងតាមគោលបំណង។ (មាត្រា 626 (2) នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងសាលក្រមលេខ No. 2001da40381 បានផ្តន្ទាទោសដោយតុលាការកំពូលនៅថ្ងៃទី 22 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2002) ។
ការទាមទារឱ្យមានការទិញសម្ភារបន្ទាប់បន្សំ
- “សម្ភារបន្ទាប់បន្សំ" គឺជាវត្ថុឬសម្ភារ និងការកែលម្អអ្វីមួយជាដើម ដែលអ្នកជួលផ្ទះចាប់ឬដាក់ក្នុងផ្ទះ ហើយដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលផ្ទះ និងផ្តល់ភាពងាយស្រួលតាមគោលបំណងចំពោះការប្រើប្រាស់ផ្ទះ ប៉ុន្តែមិនមែនជាផ្នែកនៃផ្ទះឡើយ។
- ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះ ឬគ្រោងផ្ទះណាមួយផ្សេងទៀតដែលបានចាប់ឬភ្ជាប់ទៅនឹងវត្ថុឬសម្ភារ និងការកែលម្អអ្វីមួយជាដើម ចំពោះផ្ទះដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះជួល និងសម្រាប់ផលប្រយោជន៍អ្នកជួលផ្ទះនោះ អ្នកជួលផ្ទះអាចទាមទារថា ម្ចាស់ផ្ទះជួល ត្រូវទិញសម្ភារបន្ទាប់បន្សំបែបនេះ មុនពេលផុតកំណត់កិច្ចសន្យាជួល។ (មាត្រា 646 និង 647 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)
ការទទួលបានត្រឡប់មកវិញពីការបម្រុងប្រាក់ទុកសម្រាប់ការជួសជុលរយៈពេលវែង
- "ការបម្រុងប្រាក់ទុកសម្រាប់ការជួសជុលរយៈពេលវែង" ជាប្រាក់បម្រុងទុកសម្រាប់ការថែរក្សាឬការជួសជុលកន្លែងសំខាន់ៗដោយស្របតាមផែនការជួសជុលរយៈពេលវែង ហើយត្រូវបានប្រមូលប្រាក់តាមរយៈអង្គភាពគ្រប់គ្រងពីម្ចាស់ផ្ទះនៅតាមផ្ទះនានាដែលមានយ៉ាងតិច 300 គ្រួសារ ឬផ្ទះនានាដែលបំពាក់ដោយជណ្តើរយន្ត ឬប្រព័ន្ធកំដៅនៅកណ្តាល។ (មាត្រា 29 (1) និង 30 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ)
- ការស្នើសុំសំណងពីការបម្រុងប្រាក់ទុកសម្រាប់ការជួសជុលរយៈពេលវែង·
· ដោយសារអង្គភាពគ្រប់គ្រងត្រូវប្រមូលប្រាក់ដែលជាការបម្រុងប្រាក់ទុកសម្រាប់ការជួសជុលរយៈពេលវែងពីម្ចាស់លំនៅដ្ឋានដែលពាក់ព័ន្ធនិងប្រមូលប្រាក់ឱ្យបានច្រើនឡើងនោះ(មាត្រា 30 (1) នៃ ច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ), អ្នកជួលផ្ទះ ដែលមិនមានកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់បង្គ្រប់រយៈពេលវែងអាចទាមទារថាម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវធ្វើសំណងការបម្រុងប្រាក់ទុកដែលខ្លួនបានបង់មុនពេលផុតកំណត់កិច្ចសន្យាជួល។(មាត្រា31 (8) នៃ អនុក្រិត្យនៃច្បាប់គ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ)