ការទាមទារសំណងលើការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍
សិទ្ធិអ្នកជួលផ្ទះ ទាមទារសំណងលើការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍- ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះបានធ្វើការចំណាយ ដើម្បីឡើងថ្លៃតាមគោលបំណងនៃផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល នៅខណៈពេលគាត់កំពុងប្រើប្រាស់ផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល ឬការទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលដែលពាក់ព័ន្ធនឹងកិច្ចសន្យាជួលនោះ អ្នកជួលផ្ទះអនុវត្តសិទ្ធិទាមទារសំណងលើការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍។ ដោយមានសិទ្ធិនេះ អ្នកជួលផ្ទះអាចទាមទារចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយ ឬចំនួនទឹកប្រាក់ដែលក្នុងនោះតម្លៃផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានឡើងថ្លៃពីម្ចាស់ផ្ទះជួលដោយស្របតាមជម្រើសរបស់ម្ចាស់ផ្ទះជួល ទៅតាមកម្រិតនៃការឡើងថ្លៃចំពោះតម្លៃនៅសល់ដែលស្ថិតនៅជាធរមាននៅពេលកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបញ្ចប់ (មាត្រា 626 (2) នៃច្បាប់ស៊ីវិលនិង សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូល ចុះនៅថ្ងៃទី 27 ខែសីហា ឆ្នាំ 1991, សំណុំរឿងលេខ No. 91Da 15591 និងវិធានការច្បាប់ដែលចុងចោទដាក់បណ្តឹងជំទាស់នឹងដើមចោទចំពោះប្រធានបទដូចគ្នា 15607)។
※ ការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍ ជាការចំណាយដែលបង់ប្រាក់ដោយអ្នកជួលផ្ទះ ដើម្បីឡើងថ្លៃតាមគោលបំណងនៃវត្ថុជួល។
- ចំពោះលក្ខខណ្ឌនៃវិសាលភាពបណ្តឹងទាមទារសំណងលើការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍នោះ អ្នកជួលផ្ទះអាចទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយដោយខ្លួនគាត់ផ្ទាល់ជាការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍ ឬចំនួនទឹកប្រាក់ឡើងថ្លៃដែលនៅសល់ ដែលស្ថិតនៅជាធរមានដោយស្របតាមជម្រើសរបស់ម្ចាស់ផ្ទះជួល (ផ្នែកមុននៃមាត្រា 626 (2) នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
ការកំណត់ពេលវេលា និងពេលវេលាទាមទារសំណងលើការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍- ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះបានធ្វើការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍នោះ គាត់អាចទាមសំណងលើការចំណាយបែបនេះ បន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបញ្ចប់ ដែលមិនទំនងជាការចំណាយដែលចាំបាច់ឡើយ (ផ្នែកពីមុននៃមាត្រា 626 (2) នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
· ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះទាមទារសំណងលើការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍នោះ អ្នកជួលផ្ទះត្រូវឆ្លើយតបចំពោះការចំណាយនេះ។ តុលាការអាចអនុញ្ញាតឱ្យគាត់មានពេលវេលាសមហេតុផលសម្រាប់ការដោះស្រាយជាមួយអ្នកជួលផ្ទះដែលមានរយៈពេលអនុគ្រោះ (ផ្នែកចុងក្រោយនៃមាត្រា 626 (2) នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
- សំណងលើការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍ ត្រូវទាមទារក្នុងរយៈពេល 6 ខែ ដោយគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលជូនទៅម្ចាស់ផ្ទះជួល (ការអនុវត្តមាត្រា 617 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី ដែលស្ថិតក្រោមមាត្រា 654 នៃច្បាប់ដូចគ្នា)។
ការលះបង់ចោលសិទ្ធិទាមទារសំណងលើការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍- សិទ្ធិអ្នកជួលផ្ទះ ដើម្បីទាមទារសំណងលើការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍គឺជាលក្ខខណ្ឌពិសេសរវាងភាគីនានា។ ទាមទារសំណងលើការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍ អាចត្រូវលះបង់ចោល ឬត្រូវកំណត់លក្ខខណ្ឌ (មាត្រា 652 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។