CAMBODIA
កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ
សិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្តរបស់អ្នកជួលផ្ទះ ដែលបានបង់ប្រាក់កក់តិចតួច
សិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្តរបស់អ្នកជួលផ្ទះ ដែលបានបង់ប្រាក់កក់តិចតួច- ករណីអ្នកជួលផ្ទះដែលបានបង់ប្រាក់កក់តិចតួច បានទទួលសិទ្ធិជំទាស់ចំពោះផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល មុនពេលដាក់ពាក្យសុំការលក់ដេញថ្លៃបានត្រូវចុះបញ្ជីដោយបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិធានាពីមុននោះ អ្នកជួលផ្ទះមានសិទ្ធិទទួលបានការទូទាត់សំណងនូវចំនួនប្រាក់កក់ដែលបានបញ្ជាក់តាមចំណូលចិត្តចំពោះបុគ្គលផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិធានាចំពោះផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល (មាត្រា 3 (1) និង 8 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ) ។
តម្រូវការទាមទារការទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្តរបស់អ្នកជួលផ្ទះ ដែលបានបង់ប្រាក់កក់តិចតួច វិសាលភាពរបស់អ្នកជួលផ្ទះ ដែលបានបង់ប្រាក់កក់តិចតួច- អ្នកជួលផ្ទះសិទ្ធិទទួលបានសំណងតាមចំណូលចិត្តជាអាទិភាពខ្ពស់ ជាអ្នកជួលផ្ទះដែលប្រាក់កក់របស់គាត់មិនលើសពីចំនួនដែលពាក់ព័ន្ធដូចខាងក្រោម (មាត្រា 8 (3) និង 8-2 នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ និងមាត្រា 11 (1) នៃសេចក្តីសម្រេចអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)៖
· ទីក្រុងទីប្រជុំជនពិសេសនៃទីក្រុងសេអ៊ូល៖ 165 លានវ៉ុន;
· អនុលោមតាម「ច្បាប់ផែនការរៀបចំតំបន់ឡើងវិញ」តំបន់គ្រប់គ្រងប្រមូលផ្តុំ(ដោយមិនរាប់បញ្ចូលទីក្រុងទីប្រជុំជនពិសេសនៅទីក្រុងសេអ៊ូល),ទីក្រុងសេជុង, ទីក្រុងយុងអ៊ីន ទីក្រុងហ្វាសុង និងទីក្រុងគីមប៉ូ ៖ 145 លានវ៉ុន;
※ សំដៅចំពោះតារាងភ្ជាប់ 1 នៃសេចក្តីសម្រេចអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការធ្វើផែនការសម្រួលឡើងវិញនៅតំបន់ទីប្រជុំជនពិសេសនៅទីក្រុងសេអ៊ូល សម្រាប់តំបន់គ្រប់គ្រងប្រមូលផ្តុំ។
· ទីក្រុងទីប្រជុំជន (មិនរាប់បញ្ចូលតំបន់ដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងតំបន់គ្រប់គ្រងការប្រមូលផ្តុំលើសចំណុះក្រោមច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំផែនការកែសម្រួលតំបន់ទីក្រុងសេអ៊ូល និងហ្គុន) ទីក្រុងអាន់សាន ទីក្រុងក្វាងជូ ទីក្រុងផាជូ ទីក្រុងអ៊ីឆុន និង ទីក្រុងព្យុងថេក៖85 លានវ៉ុន
· តំបន់ផ្សេងទៀត៖ 75 លានវ៉ុន
ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការការទាមទារចំពោះសិទ្ធិជំទាស់ មុនការដាក់ពាក្យសុំការលក់ដេញថ្លៃផ្ទះ ត្រូវបានចុះបញ្ជី- អ្នកជួលផ្ទះត្រូវបានផ្តល់ជូនផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល ហើយបំពេញការចុះបញ្ជីស្នាក់នៅ ដែលជាតម្រូវការទាមទារសិទ្ធិជំទាស់ មុនការដាក់ពាក្យសុំការលក់ដេញថ្លៃផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល ត្រូវបានចុះបញ្ជី (មាត្រា 3 (1) និងផ្នែកចុងក្រោយនៃមាត្រា 8 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។
- ដើម្បីអនុវត្តសិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្តនោះ តម្រូវការទាមទារចំពោះសិទ្ធិបែបនេះ ត្រូវបន្តឱ្យមានរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការដេញថ្លៃដែលទទួលបានជោគជ័យ ដែលក្នុងនោះពេលវេលានៃការបញ្ចប់តម្រូវការចែកចាយ ដែលមានចែងតាមការអនុវត្តសាលក្រមតុលាការ (សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូល ចុះនៅថ្ងៃទី 10 ខែតុលា ឆ្នាំ 1997, សំណុំរឿងលេខ No. 95Da 44597)។
ផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានលក់តាមការលក់ដេញថ្លៃ ឬការសម្រេចបញ្ចប់បំណុលដែលនៅជំពាក់- ករណីផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានលក់តាមការលក់ដេញថ្លៃ ឬការសម្រេចបញ្ចប់បំណុលដែលនៅជំពាក់នោះ អ្នកជួលផ្ទះដែលបានបង់ប្រាក់កក់តិចតួច អាចអនុវត្តសិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្ត (មាត្រា 3-2 (4) និង 8 (2) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។
ការបែងចែកប្រាក់ដែលទាមទារ ឬការអនុវត្តសិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្តដែលត្រូវរាយការណ៍- ករណីផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល ត្រូវបានលក់តាមការដេញថ្លៃ ឬការសម្រេចបញ្ចប់បំណុលដែលនៅជំពាក់នោះ អ្នកជួលផ្ទះត្រូវទាមទារបែងចែកប្រាក់ពីការអនុវត្តសាលក្រមតុលាការ ឬរាយការណ៍ពីការអនុវត្តសិទ្ធិតាមចំណូលចិត្តទៅទីភ្នាក់ងារដែលបានបញ្ជាឱ្យមានការសម្រេចបញ្ចប់បំណុលដែលនៅជំពាក់ (សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូល ចុះនៅថ្ងៃទី 22 ខែមករា ឆ្នាំ 2002, សំណុំរឿងលេខ No. 2001Da 70702).
· ការបែងចែកប្រាក់ត្រូវទាមទារដោយមានឯកសារដែលបង្ហាញមូលហេតុ និងចំនួនប្រាក់ទាមទារ។ ក្នុងករណីបែបនេះ ឯកសារដែលបង្ហាញអំពីលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ចំពោះការទាមទារបែងចែកប្រាក់ ត្រូវបានភ្ជាប់ជូន (មាត្រា 88 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិច្ឆ័យទោសរដ្ឋប្បវេណី និងមាត្រា 48 នៃបទបញ្ជាស្ដីពីការវិនិច្ឆ័យទោសរដ្ឋប្បវេណី)។
ប្រសិទ្ធភាពនៃសិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្ត ការការពារចំនួនប្រាក់កក់ដែលបានបញ្ជាក់- ករណីអ្នកជួលផ្ទះដែលបានបង់ប្រាក់កក់តិចតួច បានទទួលសិទ្ធិជំទាស់មុនពេលដាក់ពាក្យសុំការលក់ដេញថ្លៃផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលបានត្រូវចុះបញ្ជីនោះ អ្នកជួលផ្ទះមានសិទ្ធិទទួលបានការទូទាត់សំណងនូវចំនួនប្រាក់កក់ដែលបានបញ្ជាក់តាមចំណូលចិត្តចំពោះបុគ្គលផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិធានាចំពោះផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល (មាត្រា 3 (1) និង 8 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ) ។
· ទំហំទឹកប្រាក់កក់ដែលបានបញ្ជាក់ ដើម្បីទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្តជូនទៅអ្នកជួលផ្ទះដែលបានបង់ប្រាក់កក់តិចតួច មិនត្រូវលើសពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពាក់ព័ន្ធដូចខាងក្រោម ហើយក្នុងករណីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្តលើសពី 1/2 នៃតម្លៃឯកតាលំនៅដ្ឋាននោះ សិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្ត ត្រូវអនុវត្តចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់ស្មើនឹង 1/2 នៃតម្លៃឯកតាលំនៅដ្ឋាន (មាត្រា 10 (1) និង (2) នៃសេចក្តីសម្រេចអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការការពារការជួលលំនៅដ្ឋាន)៖
√ ទីក្រុងទីប្រជុំជនពិសេសនៃទីក្រុងសេអ៊ូល៖ 55 លានវ៉ុន;
√.អនុលោមតាម「ច្បាប់ផែនការរៀបចំតំបន់ឡើងវិញ」តំបន់គ្រប់គ្រងប្រមូលផ្តុំ(ដោយមិនរាប់បញ្ចូលទីក្រុងទីប្រជុំជនពិសេសនៅទីក្រុងសេអ៊ូល), ទីក្រុងសេជុង, ទីក្រុងយុងអ៊ីនហ្វាសុង និង ទីក្រុងគីមផូ៖ 48 លានវ៉ុន;
√.អនុលោមតាម「ច្បាប់ផែនការរៀបចំតំបន់ឡើងវិញ」ទីក្រុងទីប្រជុំជនធំៗ(មិនរាប់បញ្ចូលតំបន់ដែលរាប់បញ្ចូលក្នុងតំបន់គ្រប់គ្រងប្រមូលផ្តុំ និង ហ្គុន),ទីក្រុងអាន់សាន, ទីក្រុងក្វាងជូទីក្រុងផាជូ ទីក្រុងអ៊ីឆុន និង ទីក្រុងព្យុងថេក ៖ 28 លានវ៉ុន;
√ តំបន់ផ្សេងទៀត៖ 25 លានវ៉ុន។
- ករណីមានអ្នកជួលផ្ទះយ៉ាងតិច 2 នាក់ ស្នាក់អាស្រ័យនៅក្នុងឯកតាលំនៅដ្ឋាន ហើយចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃចំនួនប្រាក់កក់ធានាដែលបានបញ្ជាក់លើសពី 1/2 នៃតម្លៃឯកតាលំនៅដ្ឋាន, 1/2 នៃតម្លៃឯកតាលំនៅដ្ឋាន គុណអត្រាចំនួនប្រាក់កក់ធានាដែលបានបញ្ជាក់របស់អ្នកជួលផ្ទះនឹងចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃចំនួនប្រាក់កក់ធានាដែលបានបញ្ជាក់នោះ ត្រូវត្រូវចាត់ទុកថាជាចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្តរបស់អ្នកជួលផ្ទះម្នាក់ៗ (មាត្រា 10 (3) នៃសេចក្តីសម្រេចអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការការពារការជួលលំនៅដ្ឋាន)។
អ្នកជួលផ្ទះដែលបង់ប្រាក់តិចតួច ដែលជាអ្នកមិនត្រូវអនុវត្តសិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្ត អ្នកជួលផ្ទះដែលបង់ប្រាក់តិចតួច ដែលជាអ្នកមិនត្រូវអនុវត្តសិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្ត- អ្នកជួលផ្ទះដែលបានជួលផ្ទះ ដែលក្នុងនោះការចុះបញ្ជីកាន់កាប់កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបំពេញដោយគោរពតាមការអនុវត្តការបង្គាប់បញ្ជាចុះបញ្ជីកាន់កាប់កិច្ចសន្យាជួលក្រោយមកទៀតនោះ មិនត្រូវអនុវត្តសិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្ត បើទោះជាករណីដែលគាត់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកជួលផ្ទះម្នាក់ដែលបានបង់ប្រាក់កក់តិចតួចក៏ដោយ (មាត្រា 3-3 (6) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។
- Copyright(c)1997-2023 Ministry of Government Legislation. All rights reserved.
- creativecommons