ការបន្តធ្វើថ្មីឡើវិញនៃកិច្ចសន្យាជួលតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីចំពោះកិច្ចសន្យា
ការបន្តធ្វើថ្មីឡើវិញនៃកិច្ចសន្យាតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀង
- ម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួលផ្ទះអាចយល់ព្រមបន្តធ្វើថ្មីឡើងវិញចំពោះកិច្ចសន្យាជួលដោយមានការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌ ការកំណត់អាណត្តិកិច្ចសន្យា ជាដើម ឬដែលស្ថិតក្រោមលក្ខខណ្ឌដូចគ្នានៃកិច្ចសន្យាជួលដែលមានស្រាប់ពីមុន ប្រហែលនៅពេលខណៈអាណត្តិកិច្ចសន្យាជួល ត្រូវផុតកំណត់។
ប្រសិទ្ធភាពនៃការបន្តធ្វើថ្មីឡើវិញតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀង
- ប្រសិទ្ធភាពនៃការបន្តធ្វើថ្មីឡើវិញតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀង ត្រូវបានកំណត់តាមរយៈព័ត៌មានលម្អិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។
- ការបន្តធ្វើថ្មីឡើវិញតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងដោយមានការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួល មិនត្រូវជំទាស់នឹងភាគីទី 3 ដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍លើការជួលដែលមានស្រាប់ពីមុនចំពោះការកំណត់អាណត្តិនៃលក្ខខណ្ឌដែលបានផ្លាស់ប្តូរ។ ករណីប្រាក់កក់ធានាសម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះឡើងថ្លៃនោះ អ្នកជួលផ្ទះត្រូវទទួលបានកាលបរិច្ឆេទកំណត់លើកិច្ចសន្យាជួលក្នុងគោលបំណងដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្តពីកូនបំណុល។
ការបន្តធ្វើថ្មីឡើវិញដែលមានន័យមិនច្បាស់លាស់ ដែលស្ថិតក្រោមច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ
តម្រូវការទាមទារការបន្តធ្វើថ្មីឡើវិញដែលមានន័យមិនច្បាស់លាស់៖ ការខកខានជូនដំណឹងអំពីការបដិសេធចំពោះការបន្តធ្វើថ្មីឡើវិញ ឬការផ្លាស់ប្តូរណាមួយនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា
- ឧបមាថា អ្នកជួលឱ្យគេខកខានមិនបានជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលអំពីការបដិសេធការបន្ត ឬការបដិសេធដែលអាចកើតមានជាថ្មីលើកលែងតែមានការកែប្រែលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាចាប់ពី 6 ខែ ដល់ 2 ខែមុន រយៈពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យាជួល (អនុវត្តចំពោះរយៈពេលដែលបានចុះហត្ថលេខាដំបូងបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2020 ឬរយៈពេលជួលបន្ត) ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលបន្តដោយមានខនិងលក្ខខណ្ឌដូចគ្នា។ ករណីដែលអ្នកជួលមិនប្រាប់ រហូតដល់ពីរខែមុន ពេលផុតកំណត់នៃការជួល ក៏ដូចនេះផងដែរ។ (មាត្រាទី 6(1) និងបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែម <ច្បាប់លេខ 17363 ថ្ងៃទី 9 ខែទី6 ឆ្នាំ 2020 > មាត្រាទី 2)នៃ「ច្បាប់ស្តីពីការការពារការជួលលំនៅដ្ឋាន」។
- ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះខកខានមិនបង់ថ្លៃជួលផ្ទះរហូតដល់ចំនួនពីរលើក ឬច្រើនជាងនេះ ឬរំលោភបំពានលើកាតព្វកិច្ចធ្ងន់ធ្ងរ ដែលស្ថិតក្រោមកិច្ចសន្យាជួលនោះ ការបន្តធ្វើថ្មីឡើវិញដែលមានន័យមិនច្បាស់លាស់ មិនអាចអនុវត្តបានឡើយ (មាត្រា 6 (3) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។
ប្រសិទ្ធភាពនៃការបន្តធ្វើថ្មីឡើងវិញដែលមានន័យមិនច្បាស់លាស់
- ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ ត្រូវបន្តធ្វើថ្មីឡើងវិញដោយមានន័យមិនច្បាស់លាស់នោះ កិច្ចសន្យាជួលនេះត្រូវចាត់ទុកថា ត្រូវបន្តធ្វើថ្មីឡើងវិញដែលស្ថិតក្រោមលក្ខខណ្ឌដូចគ្នាទៅនឹងកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះពីមុន (ផ្នែកពីមុននៃមាត្រា 6 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។
- ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ ត្រូវបន្តធ្វើថ្មីឡើងវិញដោយមានន័យមិនច្បាស់លាស់នោះ អាណត្តិកិច្ចសន្យាជួលនេះ ត្រូវចាត់ទុកថា មានរយៈពេល 2 ឆ្នាំ (មាត្រា 4 (1) និង 6 (2) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។
ការបញ្ឈប់កិច្ចសន្យាជួលដែលបន្តធ្វើថ្មីឡើងវិញដោយមានន័យមិនច្បាស់លាស់
- ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ ត្រូវបន្តធ្វើថ្មីឡើងវិញដោយមានន័យមិនច្បាស់លាស់នោះ អ្នកជួលផ្ទះអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដែលបន្តធ្វើថ្មីឡើងវិញនេះគ្រប់ពេលវេលា ឬទាមទារអាណត្តិកិច្ចសន្យាជួលនេះរយៈពេល 2 ឆ្នាំ (មាត្រា 4 (1) និង 6-2 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។
- ករណីអ្នកជួលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលនោះ ការបញ្ចប់នេះត្រូវចូលជាធរមាននៅពេលផុតកំណត់រយៈពេល 3 ខែ ដោយគិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទអ្នកជួលផ្ទះបានទទួលលិខិតជូនដំណឹង (មាត្រា 6-2 (2) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។
សំណូមពរសុំការបន្តថ្មីឡើងវិញនៃកិច្ចសន្យានៅក្រោមច្បាប់ការពារការជួលផ្ទះ
សិទ្ធិក្នុងការស្នើសុំការបន្តថ្មីឡើងវិញនៃកិច្ចសន្យា
- ថ្វីបើមានខចែងស្តីអំពីការបន្តថ្មីឡើងវិញបែបថ្លែងនិយាយបញ្ឆិតនៅក្រោមច្បាប់ការពារការជួលផ្ទះខាងលើក៏ដោយក្តីម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចនឹងមិនបដិសេធវាដោយគ្មានហេតុផលសមហេតុផលបានទេ ប្រសិនបើអ្នកជួលស្នើសុំការបន្តថ្មីឡើងវិញនៃកិច្ចសន្យារវាង6 ខែ និង 1 ខែ (2ខែ នៅចំ ឬក្រោយបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2020) មុនការបញ្ចប់នៃរយៈកាលជួល។(តួសេចក្តីធំចម្បងនៃ មាត្រាទី 6-3(1) និងផ្នែកពីមុនមកនៃមាត្រាទី 6 កថាខ័ណ្ឌលេខ 1 ) នៃ ច្បាប់ការការពារការជួលផ្ទះ)។ អ្នកជួលផ្ទះអាចត្រឹមតែប្រើប្រាស់សិទ្ធិដើម្បីស្នើសុំការបន្តថ្មីឡើងវិញនៃកិច្ចសន្យាតែមួយដងហើយអាណត្តិនៃការជួលដែលត្រូវបានបន្តថ្មីឡើងវិញត្រូវបានចាត់ទុកថា 2 ឆ្នាំ (មាត្រាទី6-3(2) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារការជួលផ្ទះ)។