ការកំណត់លក្ខខណ្ឌជួលបន្ត
ទស្សនៈនៃការជួលបន្ត
- ការជួលផ្ទះបន្ត គឺជាកិច្ចសន្យាដែលអ្នកជួលផ្ទះអនុញ្ញាតិឱ្យភាគីទី 3 ប្រើប្រាស់ផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីផ្ទះ ដោយផ្អែកលើសិទ្ធិជួលរបស់ខ្លួន។
ការកំណត់លក្ខខណ្ឌជួលបន្ត
- កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះបន្ត មានសុពលភាព ហើយត្រូវទទួលបានតាមរយៈកិច្ចសន្យារវាងម្ចាស់ផ្ទះជួលបន្ត (អ្នកជួលផ្ទះដើម) និងអ្នកជួលផ្ទះបន្ត (អ្នកជួលថ្មី) ដោយមិនគិតពីការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះជួលឡើយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏អ្នកជួលផ្ទះមិនអាចជួលបន្តវត្ថុជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះជួលឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះរំលោភបំពានលើវត្ថុជួលនោះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចលុបចោលកិច្ចសន្យាជួលនេះ (មាត្រា 629 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
ការជួលបន្តដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះជួល
ការពាក់ព័ន្ធផ្នែកច្បាប់ចំពោះការជួលបន្ត
- ទំនាក់ទំនងរវាងម្ចាស់ផ្ទះជួលបន្ត និងអ្នកជួលផ្ទះបន្ត ត្រូវបានកំណត់តាមរយៈព័ត៌មានលម្អិតអំពីកិច្ចសន្យាជួលបន្ត។ ម្ចាស់ផ្ទះជួលបន្ត មានសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចជាម្ចាស់ផ្ទះជួលជំទាស់នឹងអ្នកជួលផ្ទះបន្ត។
- ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចអនុវត្តសិទ្ធិខាងក្រោមចំពោះកិច្ចសន្យាជួលជំទាស់នឹងអ្នកជួលផ្ទះ (មាត្រា 630 (2) នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
- អ្នកជួលផ្ទះបន្ត ទទួលបន្ទុកកាតព្វកិច្ចដោយផ្ទាល់ចំពោះម្ចាស់ផ្ទះជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏ម្ចាស់ផ្ទះជួលបន្តមិនអាចកំណត់ការការពារជំទាស់នឹងម្ចាស់ផ្ទះជួលតាមរយៈការទូទាត់ថ្លៃជួលដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួលបន្តឡើយ (មាត្រា 630 (1) នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
· សិទ្ធិអ្នកជួលផ្ទះបន្ត មិនត្រូវលុបចោលកិច្ចសន្យា បើទោះជាក្នុងករណីកិច្ចសន្យាជួល ត្រូវបញ្ចប់ដោយមិនមែនជាការផុតកំណត់រយៈពេលជួល ជាដើម ប៉ុន្តែតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួលផ្ទះ។ ដូច្នេះវត្តមាននៃការជួលបន្ត អាចពោលអះអាងចំពោះម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួលផ្ទះ (មាត្រា 631 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
កិច្ចសន្យាជួលបន្តនៃផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល និងសិទ្ធិជំទាស់
- ករណីអ្នកជួលផ្ទះ ជួលបន្តផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល បន្ទាប់ពីការទទួលបានសិទ្ធិជំទាស់
· ករណីអ្នកជួលផ្ទះដែលមានសិទ្ធិជំទាស់ ជួលផ្ទះបន្តដោយស្របច្បាប់ ដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះជួលនោះ សិទ្ធិជំទាស់របស់អ្នកជួលផ្ទះដើមដែលពាក់ព័ន្ធនឹងសិទ្ធិនៃកិច្ចសន្យាជួល មិនត្រូវលុបចោលកិច្ចសន្យាឡើយ ប៉ុន្តែនៅតែបន្តមានជានិច្ច បើទោះជាស្ថានភាពនៃការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិ និងការចុះបញ្ជីស្នាក់នៅ ដែលជាមធ្យោបាយនៃការបោះពុម្ពផ្សាយសិទ្ធិនៃកិច្ចសន្យាជួល ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយការដាក់ជួលបន្ត (សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូល ចុះនៅថ្ងៃទី 10 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2010, សំណុំរឿងលេខ No. 2009Da 101275)។
- ករណីអ្នកជួលផ្ទះ ជួលបន្តផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលដោយគ្មានការទទួលបានសិទ្ធិជំទាស់
· ករណីអ្នកជួលផ្ទះ ជួលបន្តផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះជួល ដោយមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនផ្ទះជួល និងការបំពេញការចុះបញ្ជីស្នាក់នៅ ហើយអ្នកជួលផ្ទះបន្តត្រូវបានផ្តល់ជូនផ្ទះ និងបំពេញការចុះបញ្ជីស្នាក់នៅនោះ អ្នកជួលផ្ទះទទួលបានសិទ្ធិជំទាស់ពីនោះ (សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូល ចុះនៅថ្ងៃទី 18 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 1994, សំណុំរឿងលេខ No. 94Da 3155)។
ការជួលបន្តដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះជួល
ការពាក់ព័ន្ធផ្នែកច្បាប់ចំពោះការជួលបន្ត
- អ្នកជួលផ្ទះបន្តទទួលបានការទាមទារពីការប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងការទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីផ្ទះនេះពីម្ចាស់ផ្ទះជួលបន្ត ហើយម្ចាស់ផ្ទះជួលបន្តមានសិទ្ធិស្នើសុំថ្លៃជួលផ្ទះពីអ្នកជួលផ្ទះបន្ត។
- ថ្វីបើទំនាក់ទំនងការជួលរវាងម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួលផ្ទះបន្តដំណើរការក៏ដោយ ក៏ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចលុបចោលកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកជួលផ្ទះដោយសារមូលហេតុនៃការជួលបន្តដោយគ្មានការអនុញ្ញាត (មាត្រា 629 (2) នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
- សុពលភាពនៃការជួលបន្តផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះជួល មិនត្រូវពោលអះអាងចំពោះម្ចាស់ផ្ទះជួលបែបនេះឡើយ។ ដូច្នេះហើយក្នុងករណីអ្នកជួលបន្តកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិផ្ទះជួលនោះ ត្រូវចាត់ទុកថាជាការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិខុសច្បាប់ជំទាស់នឹងម្ចាស់ផ្ទះជួល ហើយម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចទាមទារឱ្យប្រគល់ផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលមកវិញពីអ្នកជួលផ្ទះបន្ត ដោយផ្អែកលើភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន (មាត្រា 213 និង 214 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
កិច្ចសន្យាជួលបន្តនៃផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល និងសិទ្ធិជំទាស់
- ជាគោលការណ៍កិច្ចសន្យាជួលបន្តនៃផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល ដោយអ្នកជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះជួល មិនត្រូវមានប្រសិទ្ធភាពឡើយ។ ដូច្នេះអ្នកជួលផ្ទះ ឬអ្នកជួលបន្ត មិនអាចជំរារាំងកិច្ចសន្យាជួលបន្តនៃផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលជំទាស់នឹងម្ចាស់ផ្ទះជួល ក៏ដូចជាភាគីទី 3 ផងដែរ។