សិទ្ធិម្ចាស់ផ្ទះជួល
ការស្នើសុំបង់ប្រាក់ថ្លៃជួល
- ម្ចាស់ផ្ទះជួល អាចស្នើសុំអ្នកជួលផ្ទះឱ្យបង់ថ្លៃជួល (មាត្រា 618 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
ការស្នើសុំឡើងថ្លៃជួល
- ប្រសិនបើថ្លៃជួល ឬប្រាក់កក់ដែលបានកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យាមិនសមហេតុផលដោយសារតែការកើនឡើងពន្ធ ថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ប្រចាំថ្ងៃ និងការគិតថ្លៃផ្សេងទៀតចំពោះផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលឬការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចនៅអំឡុងពេលនៃកិច្ចសន្យាជួលនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចទាមទារការឡើងថ្លៃជួលណាមួយដែលអាចកើតមាននាពេលអនាគត (ផ្នែកពីមុនមកនៃមាត្រាទី7 កថាខ័ណ្ឌលេខ1 នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារការជួលផ្ទះ)។
សិទ្ធិទាមទារការប្រគល់ជូនវត្ថុជួល
- ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចស្នើសុំអ្នកជួលផ្ទះឱ្យប្រគល់វត្ថុជួល នៅពេលកិច្ចសន្យាជួល ត្រូវបញ្ចប់។ ក្នុងករណីបែបនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចទាមទារការជួសជុលវត្ថុជួលទៅតាមស្ថានភាពដើមវិញពីអ្នកជួលផ្ទះ (មាត្រា 615, 618 និង 654 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
សិទ្ធិផ្សេងទៀត ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពណាមួយ ដែលចាត់ទុកថាជាការចាំបាច់សម្រាប់ការថែរក្សាវត្ថុជួល។
- អ្នកជួលផ្ទះ អាចមិនជំទាស់ទៅនឹងម្ចាស់ផ្ទះជួលដែលអនុវត្តសកម្មភាពណាមួយ ដែលចាត់ទុកថាជាការចាំបាច់សម្រាប់ការថែរក្សាវត្ថុជួល (មាត្រា 624 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។
កាតព្វកិច្ចម្ចាស់ផ្ទះជួល
កាតព្វកិច្ចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីផ្ទះនេះ
- ម្ចាស់ផ្ទះជួលមានភារកិច្ចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលប្រើផ្ទះដែលជាកម្មវត្ថុ និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីផ្ទះនោះ (មាត្រា 618 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
- ម្ចាស់ផ្ទះជួលមានភារកិច្ចផ្តល់ផ្ទះជូនអ្នកជួល ហើយមានកាតព្វកិច្ចជួសជុលផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល និងថែរក្សាតាមលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ សម្រាប់ការប្រើប្រាស់និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលនៅខណៈពេលកិច្ចសន្យាជួលមានសុពលភាព (មាត្រា 623 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
- ករណីម្ចាស់ផ្ទះជួល មិនជួសជុលផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលទេ អ្នកជួលផ្ទះអាច ① ទាមទារសំណងការខូចខាត ② មិនព្រមបង់ប្រាក់ថ្លៃជួលទាំងអស់ ឬផ្នែកខ្លះ រហូតដល់ការជួសជុលត្រូវបានបញ្ចប់ ③ ទាមទារការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលតាមសមាមាត្រទៅនឹងចំណែកដែលមិនអាចប្រើប្រាស់បាន ឬមិនអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញពី ឬ ④ លុបចោលកិច្ចសន្យាជួល ប្រសិនបើផ្នែកដែលនៅសល់នៃផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសម្រេចបានតាមគោលបំណងដែលក្នុងនោះមានកិច្ចសន្យាជួលបានរៀបចំឡើង (មាត្រា 627 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូល ចុះនៅថ្ងៃទី 25 ខែមេសា ឆ្នាំ 1997, សំណុំរឿងលេខ No. 96Da 44778 និង 44785)) ។
កាតព្វកិច្ចដកចេញការរំខាន
- ករណីការប្រើប្រាស់ ឬការទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល ត្រូវបានរំខាន ទោះជាម្ចាស់ផ្ទះជួលបានប្រគល់ផ្ទះទៅអ្នកជួលក្រោយពីការសម្រេចលើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះក៏ដោយ ក៏អ្នកជួលផ្ទះត្រូវខិតខំដកចេញការរំខានបែបនេះ (មាត្រា 214 និង 623 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
កាតព្វកិច្ចប្រគល់ប្រាក់កក់ធានាសម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ
- ម្ចាស់ផ្ទះជួលមានកាតព្វកិច្ចត្រូវប្រគល់ប្រាក់កក់ជូនទៅអ្នកជួលផ្ទះ នៅពេលការជួលផ្ទះត្រូវបញ្ចប់ដោយការផុតកំណត់នៃរយៈពេលជួល ជាដើម (សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូល ចុះនៅថ្ងៃទី 19 ខែមករា ឆ្នាំ 1988, សំណុំរឿងលេខ No. 87Daka 1315)។