សិទ្ធិអ្នកជួលផ្ទះ
សិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញ (សិទ្ធិនៃកិច្ចសន្យាជួល)- អ្នកជួលផ្ទះត្រូវទទួលបានសិទ្ធិនៃកិច្ចសន្យាជួល ដើម្បីប្រើប្រាស់ផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញតាមរយៈកិច្ចសន្យាជួល (មាត្រា 618 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
សិទ្ធិនៃកិច្ចសន្យាជួល ដើម្បីស្នើសុំសហការចុះបញ្ជី- អ្នកជួលផ្ទះអាចស្នើសុំម្ចាស់ផ្ទះជួលសហការចំពោះការបង្កើតឱ្យមានទម្រង់បែបបទចាំបាច់ដែលមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ការចុះបញ្ជីជួលផ្ទះ លុះត្រាតែមានការព្រមព្រៀងផ្ទុយគ្នាណាមួយរវាងម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួលផ្ទះ (មាត្រា 621 (1) នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងមាត្រា 3-4 នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។
សិទ្ធិទាមទារឱ្យចុះថ្លៃជួលផ្ទះ- ប្រសិនបើថ្លៃជួល ឬប្រាក់កក់ដែលបានកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យាមិនសមហេតុផលដោយសារតែការកើនឡើងពន្ធ ថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ប្រចាំថ្ងៃ និងការគិតថ្លៃផ្សេងទៀតចំពោះផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលឬការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចនៅអំឡុងពេលមានលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលនេះ អ្នកជួលផ្ទះអាចទាមទារការបញ្ចុះថ្លៃជួលណាមួយដែលអាចកើតមាននាពេលអនាគត (ផ្នែកពីមុនមកនៃមាត្រាទី7 កថាខ័ណ្ឌលេខ 1 នៃច្បាប់ការការពារការជួលផ្ទះ)។
- ប្រសិនបើផ្នែកនៃផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល មិនអាចប្រើប្រាស់បាន ឬមិនអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីផ្ទះជួល ដោយសារតែការបាត់បង់ ឬមូលហេតុផ្សេងទៀតក្រៅពីកំហុសរបស់អ្នកជួលនោះ អ្នកជួលអាចទាមទារឱ្យចុះថ្លៃជួលតាមសមាមាត្រទៅនឹងផ្នែកដែលត្រូវបានបាត់បង់។ ក្នុងករណីបែបនេះ ប្រសិនបើផ្នែកដែលនៅសល់នៃផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យអ្នកជួលសម្រេចគោលបំណង ដែលក្នុងនោះការជួលផ្ទះត្រូវបានធ្វើឡើងនោះ អ្នកជួលអាចលុបចោលកិច្ចសន្យានេះ (មាត្រា 627 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
សិទ្ធិទាមទារឱ្យទិញសម្ភារៈឬគ្រឿងបន្លាស់បន្ទាប់បន្សំ ឬសិទ្ធិដកចេញ- ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះបានភ្ជាប់មាត្រាមួយទៅនឹងផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលបែបនេះ ដោយមានការព្រមព្រៀងពីម្ចាស់ផ្ទះជួល ដើម្បីផលប្រយោជន៍នៃការប្រើប្រាស់របស់អ្នកជួលផ្ទះនោះ អ្នកជួលផ្ទះអាចទាមទារឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួលទិញសម្ភារៈឬគ្រឿងបន្លាស់បន្ទាប់បន្សំបែបនេះ នៅពេលកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបញ្ចប់។ លើសពីនេះអ្នកជួលផ្ទះអាចទាមទារឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួលទិញសម្ភារៈឬគ្រឿងបន្លាស់បន្ទាប់បន្សំ ដែលគាត់បានទិញពីម្ចាស់ផ្ទះជួល (មាត្រា 646 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
- ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះមិនចង់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួលទិញសម្ភារៈឬគ្រឿងបន្លាស់បន្ទាប់បន្សំទេ គាត់អាចដកចេញសម្ភារៈឬគ្រឿងបន្លាស់បន្ទាប់បន្សំបែបនេះ មុនពេលគាត់ប្រគល់ផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលមកវិញ (មាត្រា 654 និង 615 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
សិទ្ធិទាមទារសំណងលើការចំណាយដែលចាំបាច់- ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះបានធ្វើការចំណាយចាំបាច់ដែលទាក់ទងនឹងការថែរក្សាផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលនោះ គាត់អាចទាមទារសំណងពីម្ចាស់ផ្ទះជួលភ្លាមៗ បន្ទាប់ពីការចំណាយដែលកើតមានឡើង (មាត្រា 626 (1) នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
※ ពាក្យថា “ការចំណាយចាំបាច់” មានន័យថា ការចំណាយទាំងអស់ដែលតម្រូវឱ្យមានការថែរក្សា និងការជួសជុលតាមលក្ខខណ្ឌត្រឹមត្រូវនៃផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល សម្រាប់ការប្រើប្រាស់និងការទទួលប្រាក់ចំណេញស្របតាមគោលបំណងនៃកិច្ចសន្យាជួល (មាត្រា 203 (1) និង 618 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី )។
សិទ្ធិទាមទារសំណងលើការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍- ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះបានធ្វើការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍នោះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវចេញសងអ្នកជួលផ្ទះនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយដោយអ្នកជួលផ្ទះ ដែលក្នុងនោះតម្លៃផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល ត្រូវបានកើនឡើងទៅតាមទំហំដែលមានការកើនឡើងតម្លៃនៅតែមានជាបន្តនៅខណៈពេលការជួលផ្ទះត្រូវបញ្ចប់ (មាត្រា 626 (2) នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)។
※ ពាក្យថា “ការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍” មានន័យថាការចំណាយដែលចេញប្រាក់ដោយអ្នកជួលផ្ទះ ដើម្បីបង្កើនតម្លៃវត្ថុតាមបំណងនៃវត្ថុជួល (មាត្រា 203 (2) នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និង សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូល ចុះនៅថ្ងៃទី 27 ខែសីហា ឆ្នាំ 1991, សំណុំរឿងលេខ No. 91Da 15591 និងវិធានការច្បាប់ដែលចុងចោទដាក់បណ្តឹងជំទាស់នឹងដើមចោទ ចំពោះប្រធានបទដូចគ្នា 15607)។