នីតិវិធីចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ
អ្នកដាក់ពាក្យសុំចុះបញ្ជី
- ការចុះបញ្ជីជួលផ្ទះនោះ ម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួលផ្ទះ ជាបុគ្គលដែលមានកាតព្វកិច្ចដាក់ពាក្យសុំចុះបញ្ជី និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំចុះបញ្ជីដោយឡែកពីគ្នា។ បុគ្គលដែលមានកាតព្វកិច្ចដាក់ពាក្យសុំចុះបញ្ជី ហើយបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំចុះបញ្ជី ត្រូវដាក់ពាក្យសុំចុះបញ្ជីរួមគ្នានៅតុលាការស្រុក តុលាការសាខារបស់ខ្លួន ឬការិយាល័យចុះបញ្ជីដែលមានដែនសមត្ថកិច្ចលើទីតាំងនៃអគារជួល (មាត្រា 7 (1) និង 23 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ)។
ការដាក់ពាក្យសុំចុះបញ្ជី
- ការចុះបញ្ជីជួលផ្ទះ អ្នកដាក់ពាក្យសុំ ឬភ្នាក់ងាររបស់គាត់ ត្រូវទៅកាន់ការិយាល័យចុះបញ្ជី និងប្រគល់ជូនឯកសារនានាដែលបញ្ជាក់អំពីព័ត៌មានដាក់ពាក្យសុំដូចខាងក្រោម និងព័ត៌មានដែលភ្ជាប់មកជាមួយ (កថាខណ្ឌរង 1 មាត្រា 24 (1) និងមាត្រា 74 នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ មាត្រា 130 (1) នៃបទបញ្ជាស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងមាត្រា 3-4 (2) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)៖
· ថ្លៃជួល;
· វិសាលភាព
· ការកំណត់ពេលវេលាបង់ថ្លៃជួលផ្ទះ;
· រយៈពេលនៃការរស់នៅ (ក្នុងករណីមានការជួលផ្ទះរយៈពេលខ្លីដោយម្ចាស់ផ្ទះជួល មិនមានលទ្ធភាព ឬសិទ្ធិអនុញ្ញាតប្រើប្រាស់តាមចិត្តនោះ គំនិតទូទៅបែបនេះ ត្រូវកត់ត្រាផងដែរ);
· ប្រាក់កក់ធានាសម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ;
· ការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះជួលដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិជួលផ្ទះ ឬការជួលបន្តនៃវត្ថុដែលជួល;
· កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ចុះបញ្ជីស្នាក់នៅ;
· កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល;
· កាលបរិច្ឆេទទទួលបានជាកាលបរិច្ឆេទកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យាជួលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
· ពេលផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួលឬជួលបន្ត ចំនួននៃការគូរគូសបញ្ជាក់ផ្នែកនោះ
- ករណីអ្នកដាក់ពាក្យសុំ ឬភ្នាក់ងាររបស់គាត់ដាក់ពាក្យសុំចុះបញ្ជីជួលផ្ទះនោះ គាត់ត្រូវផ្តល់ជូនការិយាល័យចុះបញ្ជីនូវមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោម ដែលជាព័ត៌មានភ្ជាប់បន្ថែមទៅនឹងព័ត៌មានពាក្យសុំ (មាត្រា 46 (1), 62, 65 (1) និង 130 (2) និងកថាខណ្ឌរង 3 នៃមាត្រា 60 (1) នៃបទបញ្ជាស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ)៖
· ព័ត៌មានដែលផ្តល់ប្រវត្តិអំពីការចុះបញ្ជី៖ កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់បង្កើតសិទ្ធិជួលផ្ទះ ប្រសិនបើមានការអនុវត្តតាមកិច្ចព្រមព្រៀង និងអត្ថបទនៃការវិនិច្ឆ័យ និងលិខិតបញ្ជាក់ការបញ្ចប់សិទ្ធិ ប្រសិនបើមានការអនុវត្តតាមការវិនិច្ឆ័យ;
· ប្រសិនបើមានប្រវត្តិចុះបញ្ចី តម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាត ឬការយល់ព្រម ឬការអនុម័តពីភាគីទី 3 ព័ត៌មានដែលបញ្ជាក់ពីអង្គហេតុបែបនេះ និងលិខិតបញ្ជាក់បោះត្រាផ្ទាល់ខ្លួន;
· ករណីមានគោលបំណងនៃការជួល ជាផ្នែកមួយនៃផ្ទះនោះ ផែនទីចុះបញ្ជីដីធ្លី ឬគំនូរអគារដែលបង្ហាញពីផ្នែកបែបនេះ;
· ឯកសារថតចម្លងដែលមានបញ្ជាក់ ឬឯកសារដកស្រង់ការចុះបញ្ជីស្នាក់នៅ (បានចេញក្នុងរយៈពេល 3 ខែ) របស់បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិជួលផ្ទះ;
· លិខិតបញ្ជាក់បោះត្រាផ្ទាល់ខ្លួន (បានចេញក្នុងរយៈពេល 3 ខែ) របស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដែលជាបុគ្គលដែលបង្កើតឱ្យមានសិទ្ធិជួលផ្ទះ;
· បង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់ពន្ធអាជ្ញាប័ណ្ណចុះបញ្ជី។
ការបង់ប្រាក់ថ្លៃសេវា
- អ្នកដាក់ពាក្យសុំត្រូវបង់ប្រាក់ចំនួន 15,000 វ៉ុន សម្រាប់ថ្លៃសេវាចុះបញ្ជីជួលផ្ទះ [តារាងភ្ជាប់ 1 នៃបទបញ្ជានៃការប្រមូលថ្លៃសេវាចុះបញ្ជី (បទបញ្ជារបស់តុលាការកំពូលលេខ No. 1733)]។