CAMBODIA

- ពាក្យថា “សិទ្ធិជំទាស់” មានន័យថាសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកជួលផ្ទះ ដើម្បីទាមទាររយៈពេលនិងលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះចំពោះភាគីទី 3 ដែលមានន័យថាអ្នកដែលគេផ្ទេរសិទ្ធិចំពោះផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួលនោះ បុគ្គលណាម្នាក់ដែលបានសម្រេចទទួលសិទ្ធិចំពោះកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ និងបុគ្គលណាម្នាក់ដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល (មាត្រា 3 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។

- ទោះបីជាមិនបានចុះបញ្ជីក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះ ① ត្រូវបានផ្តល់ជូនផ្ទះ ហើយ ② បំពេញការចុះបញ្ជីស្នាក់នៅនោះ អ្នកជួលផ្ទះត្រូវមានសិទ្ធិជំទាស់ដោយគិតចាប់ពីថ្ងៃបន្ទាប់នេះ (មាត្រា 3 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។

- ពាក្យថា “ការប្រគល់ផ្ទះ” មានន័យថា ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល។ ម៉្យាងទៀតពាក្យនេះ មានន័យថា ការគ្រប់គ្រងជាក់ស្តែងចំពោះផ្ទះដែលបានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពីម្ចាស់ផ្ទះជួលទៅអ្នកជួលផ្ទះ។

- ការចុះបញ្ជីស្នាក់នៅ ត្រូវចាត់ទុកថា បានធ្វើឡើងនៅពេលមានរបាយការណ៍ផ្លាស់ទីលំនៅចូលរស់នៅ (មាត្រា 3 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។

- ប្រសិនបើសមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ឬមួយចំនួន ផ្លាស់ទីលំនៅនោះ បុគ្គលដែលមានកាតព្វកិច្ចត្រូវរាយការណ៍ ដូចជាក្រុមគ្រួសារ ជាដើម ត្រូវដាក់របាយការណ៍ផ្លាស់ទីលំនៅចូលរស់នៅជូនទៅប្រធាន ស៊ី/ហ្គុន/ហ្គុ Si/Gun/Gu ដែលមានដែនសមត្ថកិច្ចលើទីលំនៅថ្មីក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃ ដោយគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលពួកគេផ្លាស់ទៅផ្ទះថ្មី (មាត្រា 10, 11 និង 16 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអ្នកស្នាក់នៅ)។

- ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យផ្ទះ និងបំពេញការចុះបញ្ជីស្នាក់នៅនោះ សិទ្ធិជំទាស់ត្រូវមានប្រសិទ្ធភាពប្រឆាំងនឹងបុគ្គលទី 3 ណាម្នាក់ ដោយគិតចាប់ពីថ្ងៃបន្ទាប់ ហើយការចុះបញ្ជីស្នាក់នៅត្រូវចាត់ទុកថា បានធ្វើឡើងនៅពេលរបាយការណ៍ផ្លាស់ទីលំនៅចូលរស់នៅ (មាត្រា 3 (1) នៃច្បាប់ច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។

- ពាក្យថា “សិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្ត” មានន័យថា សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលផ្ទះ ដើម្បីទទួលបានការទូទាត់សំណងប្រាក់កក់ពីតម្លៃដែលបានផ្ទេរពីផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល តាមចំណូលចិត្តចំពោះកូនបំណុល និងម្ចាស់បំណុលដទៃទៀត នៅពេលលក់ផ្ទះដេញថ្លៃឬលក់ផ្ទះឡាយឡុង និងលក់ជាសាធារណៈនៃផ្ទះបែបនេះ (មាត្រា 3-2 (2) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។

- អ្នកជួលផ្ទះត្រូវទទួលបានសិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្តក្នុងករណីគាត់បាន ① បំពេញតាមតម្រូវការទាមទារចំពោះសិទ្ធិជំទាស់ (ការប្រគល់ផ្ទះ និងរបាយការណ៍ផ្លាស់ទីលំនៅចូលរស់នៅ) និង ② ត្រូវបានទទួលកាលបរិច្ឆេទកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ (មាត្រា 3-2 (2) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។

- ពាក្យថា “កាលបរិច្ឆេទកំណត់” មានន័យថាកាលបរិច្ឆេទដែលទទួលស្គាល់ស្របច្បាប់ ដើម្បីបញ្ជាក់ថាកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ មានចែងនៅថ្ងៃរៀបចំកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ (សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូល ចុះនៅថ្ងៃទី 2 ខែតុលា ឆ្នាំ 1998, សំណុំរឿងលេខ No. 98Da 28879)។

- កាលបរិច្ឆេទកំណត់ត្រូវបានផ្តល់ជូននៅការិយាល័យ Eup/Myeon, មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មសហគមន៍ Dong, ឬការិយាល័យ ស៊ី Si នៅមូលដ្ឋាន (មិនរាប់បញ្ចូលទីក្រុងទីប្រជុំជនពិសេស ទីក្រុងទីប្រជុំជន និងទីក្រុងស្វយ័តទីប្រជុំជន ប៉ុន្តែរាប់បញ្ចូលទាំងខេត្តស្វ័យគ្រប់គ្រងពិសេស) /ហ្គុន/ហ្គុ /Gun/Gu (សំដៅចំពោះហ្គុ Gu ស្វយ័ត) ដែលជាទីកន្លែងមានផ្ទះសម្បែងពាក់ព័ន្ធ ដែលស្ថិតនៅតុលាការស្រុក តុលាការសាខា ឬការិយាល័យចុះបញ្ជី ឬដោយសាធារណៈសារការី (មាត្រា 3-6 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)។

- អ្នកជួលផ្ទះ ជាដើម ដែលមានបំណងទទួលបានកាលបរិច្ឆេទកំណត់ចំពោះសិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្តរបស់ខ្លួន ត្រូវមកជួបនៅការិយាល័យ Eup/Myeon, មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មសហគមន៍ Dong, ឬការិយាល័យស៊ី Si នៅមូលដ្ឋាន (មិនរាប់បញ្ចូលទីក្រុងទីប្រជុំជនពិសេស ទីក្រុងទីប្រជុំជន និងទីក្រុងស្វយ័តទីប្រជុំជន ប៉ុន្តែរាប់បញ្ចូលទាំងខេត្តស្វ័យគ្រប់គ្រងពិសេស) /ហ្គុន/ហ្គុ /Gun/Gu (សំដៅចំពោះហ្គុ Gu ស្វយ័ត) ដែលជាទីកន្លែងមានផ្ទះសម្បែងពាក់ព័ន្ធ ដែលស្ថិតនៅតុលាការស្រុក តុលាការសាខា ឬការិយាល័យចុះបញ្ជី ឬដោយសាធារណៈសារការី ដោយមានឯកសារថតចម្លងសំណៅដើម ឬឯកសារថតចម្លងកិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋានជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ (មាត្រា 2 (1) នៃបទប្បញ្ញត្តិនៃការផ្តល់ជូនកាលបរិច្ឆេទកំណត់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋានជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងការផ្តល់ព័ត៌មានអំពីការជួលផ្ទះ)។

- ករណីអ្នកជួលផ្ទះ បានសម្រេចលើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះដោយប្រើប្រព័ន្ធដំណើរការព័ត៌មាននោះ អ្នកជួលផ្ទះដែលពាក់ព័ន្ធអាចដាក់ពាក្យសុំកាលបរិច្ឆេទកំណត់ចំពោះកិច្ចសន្យាតាមអេឡិចត្រូនិច តាមរយៈប្រព័ន្ធដំណើរការព័ត៌មាន (មាត្រា 2-2 នៃបទប្បញ្ញត្តិនៃការផ្តល់ជូនកាលបរិច្ឆេទកំណត់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋានជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងការផ្តល់ព័ត៌មានអំពីការជួលផ្ទះ)។

- សិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្ត ត្រូវមានប្រសិទ្ធភាពនៅថ្ងៃដែលអ្នកជួលផ្ទះ ត្រូវបានផ្តល់ជូនផ្ទះ និងបំពេញរបាយការណ៍ផ្លាស់ទីលំនៅចូលរស់នៅ ឬចាប់ពីម៉ោង 0 យប់ឬម៉ោងដប់ពីរយប់ នៅថ្ងៃបន្ទាប់ពីអ្នកជួលផ្ទះត្រូវបានផ្តល់ជូនផ្ទះ និងបំពេញរបាយការណ៍ផ្លាស់ទីលំនៅចូលរស់នៅ ប្រសិនបើគាត់បានទទួលកាលបរិច្ឆេទកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យាជាលាយ លក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះមុនពេលនោះ (សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូល ចុះនៅថ្ងៃទី 23 ខែមីនា ឆ្នាំ 1999, សំណុំរឿងលេខ No. 98Da 46938)។

- ដើម្បីអនុវត្តសិទ្ធិទូទាត់សំណងតាមចំណូលចិត្តនោះ តម្រូវការទាមទារចំពោះសិទ្ធិបែបនេះ ត្រូវបន្តឱ្យមានរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការដេញថ្លៃដែលទទួលបានជោគជ័យ ដែលជាពេលវេលានៃការបញ្ចប់តម្រូវការទាមទារបែងចែកប្រាក់ស្របតាមនីតិវិធីលក់ដេញថ្លៃ (សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូល ចុះនៅថ្ងៃទី 10 ​ខែតុលា ឆ្នាំ 1997, សំណុំរឿងលេខ No. 95Da 44597)។