CAMBODIA

- ភាគីនានាចំពោះកិច្ចសន្យាជួល គឺជាម្ចាស់ផ្ទះជួល ​និងអ្នកជួលផ្ទះ។ ជាទូទៅម្ចាស់ផ្ទះជួលគឺជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួល ប៉ុន្តែបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិអនុញ្ញាតឱ្យមានការចំណាយលើផ្ទះ ឬមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ចំពោះកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ អាចជាម្ចាស់ផ្ទះជួល (សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូល ចុះថ្ងៃទី 23 ខែមេសា ឆ្នាំ 1999, សំណុំរឿងលេខ No. 98Da 49753)។

- ករណីបុគ្គលម្នាក់សម្រេចលើកិច្ចសន្យាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ត់ត្រូវពិនិត្យមើលថាតើព័ត៌មានដែលបានសរសេរនៅក្នុងលិខិតបញ្ជាក់នៃការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ គឺស្របតាមព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនអំពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីឬអត់។ ករណីបុគ្គលម្នាក់សម្រេចលើកិច្ចសន្យាជាមួយភ្នាក់ងាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះ គាត់ត្រូវពិនិត្យមើលលិខិតផ្ទេរសិទ្ធិ និងលិខិតបញ្ជាក់បោះត្រាផ្ទាល់ខ្លួន។

- “ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ” សំដៅចំពោះសៀវភៅសាធារណៈសម្រាប់កត់ត្រាកំណត់សម្គាល់អចលនទ្រព្យ ដូចជាដីធ្លី និងអាគារ និងការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការទទួលបាន និងការបាត់បង់ទំនាក់ទំនងនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងនីតិកម្មរដ្ឋាភិបាល សទ្ទានុក្រមវាក្យសព្ទច្បាប់)។

- ពាក្យថា “ការចុះបញ្ជី” មានន័យថាសៀវភៅសាធារណៈដែលប្រមូលពីព័ត៌មាននិងទិន្នន័យអំពីការចុះបញ្ជី ដែលត្រូវបញ្ចូលនិងដំណើរការដោយប្រព័ន្ធដំណើរការព័ត៌មានតាមកុំព្យូទ័រ ដែលកំណត់ដោយបទបញ្ជាតុលាការកំពូល។ សៀវភៅសាធារណៈនេះ សម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងអាគារ ដែលកំណត់នៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដែលបានរៀបចំ។ ការចុះបញ្ជីនានា ត្រូវចាត់ថ្នាក់ជាបញ្ជីដីធ្លី និងបញ្ជីអគារ (កថាខណ្ឌរង 1 នៃមាត្រា 2 និងមាត្រា 14 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ)។

- “លិខិតបញ្ជាក់ឯកសារដែលបានចុះបញ្ជី" គឺជាឯកសារបញ្ជាក់ពីព័ត៌មានដែលបានកត់ត្រាក្នុងបញ្ជី (មាត្រា 19 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ)។

- បុគ្គលគ្រប់រូប អាចស្នើសុំការិយាល័យចុះបញ្ជី ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ពិនិត្យមើលយ៉ាងហ្មត់ចត់ចំពោះកំណត់ត្រាចុះបញ្ជី មុនការបង់ប្រាក់ថ្លៃសេវា៖ ប្រសិនបើគាត់អាចស្នើសុំការិយាល័យចុះបញ្ជី ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ពិនិត្យមើលយ៉ាងហ្មត់ចត់ចំពោះផ្នែកនៃឯកសារបន្ថែមទៅនឹងកំណត់ត្រាចុះបញ្ជីដែលគាត់មានចំណាប់អារម្មណ៍តែប៉ុណ្ណោះ [មាត្រា 19 នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ មាត្រា 31 នៃបទបញ្ជានៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ មាត្រា 3 នៃបទបញ្ជាស្តីពីថ្លៃសេវាលិខិតបញ្ជាក់ឯកសារដែលបានចុះបញ្ជី ជាដើម និងមាត្រា 2 និង 4 នៃគោលការណ៍ណែនាំអំពីកិច្ចការដែលទាក់ទងនឹងការពិនិត្យមើលយ៉ាងហ្មត់ចត់ចំពោះកំណត់ត្រាចុះបញ្ជីតាមអ៊ីនធឺណិត ជាដើម (បទបញ្ជារបស់តុលាការកំពូលលេខ No. 1669)]។

- បុគ្គលគ្រប់រូប អាចស្នើសុំការិយាល័យចុះបញ្ជី ដើម្បីចេញលិខិតបញ្ជាក់ឯកសារដែលបានចុះបញ្ជី មុនការបង់ប្រាក់ថ្លៃសេវា (មាត្រា 19 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ មាត្រា 27 នៃបទបញ្ជានៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ មាត្រា 2 នៃបទបញ្ជាស្តីពីថ្លៃសេវាលិខិតបញ្ជាក់ឯកសារដែលបានចុះបញ្ជី ជាដើម និងមាត្រា 2 និង 4 នៃគោលការណ៍ណែនាំអំពីកិច្ចការដែលទាក់ទងនឹងការពិនិត្យមើលយ៉ាងហ្មត់ចត់ចំពោះកំណត់ត្រាចុះបញ្ជីតាមអ៊ីនធឺណិត ជាដើម)។

- ផ្នែកទទួលជាកម្មសិទ្ធិនៃកំណត់ត្រាចុះបញ្ជីដីធ្លី ត្រូវរាប់បញ្ចូលលេខកំណត់សម្គាល់ ព័ត៌មានអំពីបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់ ទីកន្លែង លេខឡូតិ៍ ប្រភេទដីធ្លី ទំហំ ដីធ្លីសម្រាប់ការចុះបញ្ជី និងព័ត៌មានផ្សេងទៀត (មាត្រា 13 (1) នៃបទបញ្ជាស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ)។

- ផ្នែកទទួលជាកម្មសិទ្ធិនៃកំណត់ត្រាចុះបញ្ជីអគារ ត្រូវរាប់បញ្ចូលលេខកំណត់សម្គាល់ ព័ត៌មានអំពីបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់ ទីកន្លែង លេខឡូតិ៍ លេខអគារ ការបញ្ជាក់ទំហំអគារ ដីធ្លីសម្រាប់ការចុះបញ្ជី និងព័ត៌មានផ្សេងទៀត (មាត្រា 13 (1) នៃបទបញ្ជាស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ)។

- ផ្នែក A និងផ្នែក B រាប់បញ្ចូលលេខអាទិភាព គោលបំណងនៃការចុះបញ្ជី ព័ត៌មានអំពីបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់ ដីធ្លីសម្រាប់ការចុះបញ្ជី អ្នកកាន់កាប់ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ និងព័ត៌មានផ្សេងទៀត (មាត្រា 13 (2) នៃបទបញ្ជាស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ)។

- ផ្នែក A មានព័ត៌មានអំពីការផ្លាស់ប្តូរភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ការចុះបញ្ជីបណ្ដោះអាសន្ន ការចុះបញ្ជីការរឹបអូស ការចុះបញ្ជីការរឹបអូសបណ្ដោះអាសន្ន ការចុះបញ្ជីសេចក្តីសម្រេចអំពីការចាប់ផ្តើមលក់ដេញថ្លៃឬលក់ឡាយឡុង ការចុះបញ្ជីការចែកចាយលក់បណ្តោះអាសន្ន ដែលហាមប្រាមម្ចាស់ផ្ទះពីការចែកចាយលក់អចលនវត្ថុ ជាដើម។

- ផ្នែក B មានព័ត៌មានអំពីសិទ្ធិក្រៅពីភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ដូចជាវត្ថុបញ្ចាំបំណុល ដ្យេអូនសេកវ៉ុន jeonsegwon (សិទ្ធិជួលផ្ទះតាមគោលការណ៍ប្រាក់កក់) ជាដើម និងការបង្កើត ការផ្លាស់ប្តូរ ការផ្ទេរសិទ្ធិ និងការចុះបញ្ជីវត្ថុបញ្ចាំបំណុលដែលបានលុបចោល ដ្យេអូនសេកវ៉ុន jeonsegwon ជាដើម។

- លើកលែងតែតាមរបៀបផ្សេងទៀត ដែលកំណត់ក្នុងច្បាប់នានានោះ ការបង្គាប់បញ្ជាជាអាទិភាពនៃសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីអចលនវត្ថុដូចគ្នា ត្រូវស្របគ្នាទៅនឹងការបង្គាប់បញ្ជាចុះបញ្ជី (មាត្រា 4 (1) នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ)។

- ការបង្គាប់បញ្ជាជាអាទិភាពនៃការចុះបញ្ជីដែលបានធ្វើឡើងនៅហ្គុ Gu ដូចគ្នា ត្រូវស្របគ្នាទៅនឹងចំនួននៃការបង្គាប់បញ្ជា; និងការបង្គាប់បញ្ជាជាអាទិភាព ការចុះបញ្ជីដែលបានធ្វើឡើងនៅក្នុងហ្គុ Gu ផ្សេងទៀត ត្រូវស្របគ្នាទៅនឹងលេខបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់ (មាត្រា 4 (2) នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ)។

- ការបង្គាប់បញ្ជាជាអាទិភាពនៃការចុះបញ្ជីបន្ថែម ត្រូវស្របគ្នាទៅនឹងការចុះបញ្ជីសំខាន់ៗនោះ៖ ប្រសិនបើ ការបង្គាប់បញ្ជាជាអាទិភាពក្នុងចំណោមការចុះបញ្ជីបន្ថែមដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការចុះបញ្ជីសំខាន់ៗ ត្រូវស្របគ្នាទៅនឹងការបង្គាប់បញ្ជាចុះបញ្ជី (មាត្រា 5 នៃច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ)។

- បុគ្គលដែលមានបំណងចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល អាចទទួលបានការយល់ព្រមពីភតិកៈដើម្បីស្នើសុំភ្នាក់ងារផ្តល់ជំនួយកាលបរិច្ឆេទកំណត់ដើម្បីមើលព័ត៌មានខាងក្រោមឬមានឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលកត់ត្រាទុក (មាត្រា 3-6(4) នៃច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ និងមាត្រា 6 (2) នៃសេចក្តីសម្រេចអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ)