মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধন
লেনদেনের মাধ্যমে মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধন বলতে কি বুঝায়?
-“লেনদেনের মাধ্যমে মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধন” বলতে একটি বিচারিক আইনি উপলক্ষের মাধ্যমে একজন বিক্রেতা (যিনি নিবন্ধন প্রদানের জন্য দায়ি) এবং একজন ক্রেতা (যিনি নিবন্ধন পাওয়ার অধিকারী)’র মধ্যে মালিকানা হস্তান্তর প্রকাশ করাকে বুঝায়, আর একেই বলে লেনদেন (গ্লোসারি, কোরিয়া সুপ্রিম কোর্টের ইন্টারনেট রেজিস্ট্রি)
আবেদনের মেয়াদ
- স্বাক্ষর তথা জের পরিশোধ এবং মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় সকল কাগজপত্র প্রাপ্তির মধ্য দিয়ে কোন লেনদেন চুক্তি পুরোপুরি সম্পন্ন হওয়ার দিন থেকে 60 দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য আবেদন করতে হবে। (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের জন্য বিশেষ ব্যবস্থা আইনের ধারা 2(1)-এর মূল পাঠ)
আবেদন পদ্ধতি
- আবেদনকারী অথবা তার প্রতিনিধি কোন রেজিস্ট্রি সফর করতে পারেন অথবা সুপ্রিম কোর্ট অব কোরিয়ার ইন্টারনেট রেজিস্টি ব্যবহার করতে পারেন। (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইনের ধারা 24(1))
আবেদনের খরচ
- ন্যাশনাল হাউজিং বন্ডক্রয়
· আবেদনকারীকে ন্যাশনাল হাউজিং বন্ড কিনতে হবে। (হাউজিং এন্ড আরবান ফান্ড আইনের ধারা 8(1) এবং হাউজিং এন্ড আরবান ফান্ড আইনের বলবৎ ডিক্রিতে ধারা 8(2) ও সংযুক্ত ছক)
|
নিবন্ধনের ধরন
|
ভবনের ধরন
|
মানসম্মত বাজার মূল্য
|
অঞ্চল
|
ক্রয় দর
|
|
মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধন
|
আবাসন
|
20 মিলিয়ন উয়নের কম নয় এবং 50 মিলিয়ন উয়নের কম
|
সিউল এবং অন্যান্য মেট্রোপলিটন সিটি
|
মানসম্মত বাজার দরের 13/1,000
|
|
অন্যান্য অঞ্চল
|
মানসম্মত বাজার দরের 13/1,000
|
|
50 মিলিয়ন উয়নের কম নয় এবং 160 মিলিয়ন উয়নের কম
|
সিউল এবং অন্যান্য মেট্রোপলিটন সিটি
|
মানসম্মত বাজার দরের 19/1,000
|
|
অন্যান্য অঞ্চল
|
মানসম্মত বাজার দরের 14/1,000
|
|
100 মিলিয়ন উয়নের কম নয় এবং 160 মিলিয়ন উয়নের কম
|
সিউল এবং অন্যান্য মেট্রোপলিটন সিটি
|
মানসম্মত বাজার দরের 21/1,000
|
|
অন্যান্য অঞ্চল
|
মানসম্মত বাজার দরের 16/1,000
|
|
160 মিলিয়ন উয়নের কম নয় এবং 260 মিলিয়ন উয়নের কম
|
সিউল এবং অন্যান্য মেট্রোপলিটন সিটি
|
মানসম্মত বাজার দরের 23/1,000
|
|
অন্যান্য অঞ্চল
|
মানসম্মত বাজার দরের 18/1,000
|
|
260 মিলিয়ন উয়নের কম নয় এবং 600 মিলিয়ন উয়নের কম
|
সিউল এবং অন্যান্য মেট্রোপলিটন সিটি
|
মানসম্মত বাজার দরের 26/1,000
|
|
অন্যান্য অঞ্চল
|
মানসম্মত বাজার দরের 21/1,000
|
|
600 মিলিয়ন উয়নের কম নয় এবং
|
সিউল এবং অন্যান্য মেট্রোপলিটন সিটি
|
মানসম্মত বাজার দরের 31/1,000
|
|
অন্যান্য অঞ্চল
|
মানসম্মত বাজার দরের 26/1,000
|
· এমন যদি হয় যে মূল্য 5,000 উয়নের বেশি এবং 10,000 উয়নের কম, তাহলে দ্বিতীয়টিকেই মূল্য ধরতে হবে, এবং মূল্য যদি 5,000 উয়নের কম হয় তাহলে ন্যাশনাল হাউজিং বন্ড কেনার প্রয়োজন নেই। (হাউজিং এন্ড আরবান ফান্ড আইনের বলবৎ ডিক্রিতে সংযুক্ত ছক-4)
- কোরিয়া প্রজাতন্ত্র সরকারের রাজস্ব স্ট্যাম্প ক্রয়
· রিয়েল এস্টেট বিক্রি চুক্তিতে উল্লেখিত লেনদেনের মূল্য যদি 10 মিলিয়ন উয়নের বেশি হয় তাহলে দলিলের জন্য স্ট্যাম্প কর পরিশোধ করতে হবে। (স্ট্যাম্প কর আইনের ধারা 1(1) ও 3(1)-1)
|
ট্যাক্সেশন ডকুমেন্ট
|
করের পরিমাণ
|
|
রিয়েল এস্টেটের মালিকানা হস্তান্তর সম্পর্কিত ডকুমেন্ট
|
যেখানে লিখিত অংক 10 মিলিয়ন উয়নের বেশি এবং 30 মিলিয়ন উয়নের বেশি নয় : 20,000 উয়ন
|
|
যেখানে লিখিত অংক 30 মিলিয়ন উয়নের বেশি এবং 50 মিলিয়ন উয়নের বেশি নয় : 40,000 উয়ন
|
|
যেখানে লিখিত অংক 50 মিলিয়ন উয়নের বেশি এবং 100 মিলিয়ন উয়নের বেশি নয় : 70,000 উয়ন
|
|
যেখানে লিখিত অংক 100 মিলিয়ন উয়নের বেশি এবং 1 বিলিয়ন উয়নের বেশি নয় : 150,000 উয়ন
|
|
যেখানে লিখিত অংক 1 বিলিয়ন উয়নের বেশি : 350,000 উয়ন
|
· লেনদেনের মূল্য 10 মিলিয়ন উয়নের বেশি হলে চুক্তিতে একটি রাজস্ব স্ট্যাম্প সংযুক্ত করতে হবে। তবে, কোন বাসস্থান লেনদেনের মূল্য যদি 100 মিলিয়ন উয়নের বেশি না হয় তাহলে চুক্তিতে এ ধরনের স্ট্যাম্প সংযুক্ত করার প্রয়োজন নেই। (স্ট্যাম্প কর আইনের ধারা 3(1)-1 ও 6-5)
- রেজিস্ট্রেশন আবেদন সম্পর্কিত ফি প্রদান
√ গমন এবং একটি লিখিত আবেদন দাখিল: 15,000 উয়ন
√ ইলেক্ট্রনিক স্ট্যান্ডার্ড এ্যাপ্লিকেশন (একটি ই-ফর্ম আবেদনপত্র প্রস্তুত করে কোন রেজিস্ট্রিতে নিয়ে যাওয়া): 13,000 উয়ন
√ ইলেক্ট্রনিক আবেদনপত্র: 10,000 উয়ন
জমানত ভিত্তিতে লিজের ওপর অধিকার প্রতিষ্ঠা নিবন্ধন
“জমানত ভিত্তিতে লিজের ওপর অধিকার প্রতিষ্ঠা নিবন্ধন” বলতে কি বুঝায়?
-“জমানত ভিত্তিতে লিজের ওপর অধিকার প্রতিষ্ঠা নিবন্ধন” হলো কোন লিজগ্রহীতা যিনি লিজ নেয়া রিয়েল এস্টেট এর উদ্দেশ্য অনুযায়ী ভোগদখল, ব্যবহার ও উপকার ভোগের জন্য ভাড়া পরিশোধ করেছেন তাকে তা করতে অনুমতি প্রদান। (গ্লোসারি, কোরিয়া সুপ্রিম কোর্টের ইন্টারনেট রেজিস্ট্রি)
আবেদন পদ্ধতি
- কোন আবেদনকারী বা তার প্রতিনিধি কোন নিবন্ধন অফিসে ব্যক্তিগতভাবে গিয়ে অথবা সুপ্রিম কোর্ট কোরিয়ার ইন্টারনেট রেজিস্ট্রি ব্যবহার করতে পারেন। (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইনের ধারা 24 (1))
আবেদনের খরচ
- রেজিস্ট্রেশন আবেদন সম্পর্কিত ফি প্রদান করতে হবে (রেজিস্ট্রেশন ফি আদায় সম্পর্কিত প্রতিষ্ঠিত বিধির উপধারা 2 ও 4-2এবং সংযুক্ত সারণী 1).