রিয়েল এস্টেট লেনদেনের রিপোর্ট
রিয়েল এস্টেট লেনদেনের রিপোর্ট
- রিয়েল এসেস্ট লেনদেন অধিকতর স্বচ্ছ করা উদ্দেশ্যে প্রকৃত লেনদেনের মূল্য রিপোর্ট করার বাধ্যবাধকতা প্রয়োগ এবং চুক্তি অবসান হওয়ার পর কম মূল্য দেখিয়ে আরেকটি চুক্তি দলিল লেখার প্রথা বিলুপ্তির মাধ্যমে “রিয়েল এস্টেট লেনদেনের রিপোর্ট” তৈরি করা হয়। (রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের ধারা 3 (1) অনুচ্ছেদ)
অবলিগেটর এবং রিপোর্টের পদ্ধতি
- বিক্রেতা এবং ক্রেতা যৌথভাবে একটি রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট যেখানে রিয়েল এস্টেট অবস্থিত সেখান স্থানীয় সরকার অফিসের যোগ্য প্রধানের (মেয়র বা গুন বা গু এর প্রধান) কাছে জমা দেবেন, অথবা রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন ব্যবস্থাপনা ব্যবহার করবে ভূমি, অবকাঠামো এবং পরিবহন মন্ত্রনালয় দ্বারা পরিচালিত সিস্টেম (রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের ধারা 3 (1) এর মূল ধারা এবং রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশনরিপোর্ট ইত্যাদি আইনের এনফোর্সমেন্ট রুলসমূহ ধারা 2 (1))।
· উপরের বিধান সত্ত্বেও যদি লেনদেনের সাথে জড়িত কোনো পক্ষ রিপোর্ট করতে অস্বীকার করে, অন্য পক্ষ একা রিপোর্ট করতে পারবেন (রিয়েলএস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের ধারা 3 (2))।
- উপরের বিধান সত্ত্বেও, নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের 2 (4) এর অধীনে অনুশীলনকারী লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট চুক্তি প্রস্তুত এবং জারি করে, তাহলে কথিত অনুশীলনকৃত লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের রিপোর্ট করবে। যদি ব্রকারি যৌথভাবে বাস্তবায়িত হয়, সংশ্লিষ্ট অনুশীলনকারী লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সংশ্লিষ্ট পক্ষের সাথে একটি যৌথ প্রতিবেদন করবে (রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের ধারা 3 (3))
· উপরের বিধান সত্ত্বেও, অনুশীলনকারী লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যদি রিপোর্ট করতে অস্বীকার করে, অন্যজন একা রিপোর্ট করতে পারবেন (রিয়েলএস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের ধারা 3 (4))
রিপোর্টিং-এর মেয়াদ
- সংশ্লিষ্ট লেনদেন চুক্তি সম্পন্ন হওয়ার 30 দিনের মধ্যে রিপোর্ট তৈরির কাজ শেষ করতে হবে। (রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের ধারা 3 (1))
নিষিদ্ধ কাজ
- রিয়েল এস্টেট লেনদেনের রিপোর্টিং সম্পর্কিত নিম্নলিখিত ক্রিয়াকলাপে কেউ জড়িত হবে না। (রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের ধারা 4)
· রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রতিবেদন উপেক্ষা বা জাল করতে লাইসেন্সপ্রাপ্ত সক্রিয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে অনুরোধ।
· কোনো রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে, রিপোর্ট করার দায়িত্ব নেই এমন কোনো ব্যক্তির রিয়েল এস্টেটের কোনো ভুয়া রিপোর্ট দাখিল করা
· রিয়েল এস্টেট লেনদেনের একটি মিথ্যা প্রতিবেদন জমা দেওয়ার কাজকে সহায়তা করা বা মদত দেওয়া
· রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর না করেও রিয়েল এস্টেট লেনদেনের একটি ভুয়া প্রতিবেদন জমা দেওয়া
· রিয়েল এস্টেট লেনদেনের রিপোর্টের পরে চুক্তি বাতিল না হলেও রিয়েল এস্টেটের লেনদেন বাতিলকরণের একটি ভুয়া প্রতিবেদন জমা দেওয়া
লঙ্ঘনের শাস্তি
- যে কোন ব্যক্তি যিনি একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রতিবেদন করতে ব্যর্থ (যে কোনও পক্ষ যা যৌথ প্রতিবেদন করতে অস্বীকার করে), মিথ্যা প্রতিবেদন করে বা অবৈধ কাজ করেন, তাকে জরিমানা করা হবে (রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্টইত্যাদি আইনের ধারা 28 (2) এবং (3))।
বাড়ির ভাড়াটিয়া চুক্তির প্রতিবেদন
"হাউজিং লিজ কন্ট্রাক্ট রিপোর্টিং সিস্টেম" কি?
-"হাউজিং লিজ কন্ট্রাক্ট রিপোর্টিং সিস্টেম" বলতে সমস্যাগুলি বোঝায় যেমন সঠিক ভাড়া বাজার মূল্য তথ্যের অভাব, ইজারাদারকে ভাড়াটিয়ার সাথে সমান ভিত্তিতে ভাড়ার শর্তের সাথে আলোচনা করা কঠিন করে তোলে এবং ক্ষেত্রে সমাধানের মানদণ্ডের অভাব একটি বিতর্কের ফলে সমস্যাটি দ্রুত সমাধান করা কঠিন হয়ে পড়ে। (রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের ধারা 6-2 (1) অনুচ্ছেদ)
রিপোর্ট করার জন্য দায়বদ্ধ ব্যক্তি এবং কিভাবে রিপোর্ট করবেন
- ইজারা প্রদানকারী এবং ইজারা প্রদানকারী ইজারা চুক্তির রিপোর্ট যেখানে রিয়েল এস্টেট অবস্থিত সেখানে স্থানীয় সরকার অফিসের যোগ্য প্রধানের (মেয়র বা প্রধান অথবা গুন বা গু এর প্রধান) কাছে জমা দেবে, অথবা ভুমি,অবকাঠামো এবং পরিবহন মন্ত্রণালয় দ্বারা পরিচালিত রিয়েল এস্টেট লেনদেন ব্যবস্থাপনা ব্যবহার করবে (রিয়েলএস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের ধারা 6-2(1) এর মূল ধারা এবং রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদিআইনের এনফোর্সমেন্ট রুলসমূহ ধারা 6-2(2))।
· উপরের বিধান সত্ত্বেও, যদি ইজারাদার বা ইজারা প্রদানকারী রিপোর্ট করতে অস্বীকার করে, অন্যজন একা রিপোর্ট করতে পারবেন (রিয়েলএস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের ধারা 6-2 (3))।
প্রতিবেদনের লক্ষ্য
- একটি বাড়ির জন্য হাউজিং লিজ চুক্তির প্রতিবেদন তৈরি করা হবে(হাউজিং লিজ সুরক্ষা আইনের অনুচ্ছেদ 2 এর অধীনে বাড়িটি উল্লেখ করে, এবং একটি বাড়ি অর্জনের অধিকার সহ) যেখানে একটি বাড়ির জন্য আমানত 60 মিলিয়ন ওন বা মাসিকেরভাড়া300,000 ওন ছাড়িয়ে গেছে (একটি চুক্তি বাদ দিয়ে যা কেবলমাত্র জামানত বা ভাড়ায় কোন বৃদ্ধি বা হ্রাস ছাড়াই ইজারার মেয়াদ বাড়ায়) (রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্টইত্যাদি আইনের ধারা 6-2(1) এর মূল ধারা এবং রিয়েল এস্টেটট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের এনফোর্সমেন্ট ডিক্রি ধারা 4-3(1))।
- হাউজিং লিজ চুক্তির প্রতিবেদনটি বিশেষ স্ব-শাসনকারী শহর, বিশেষ স্ব-শাসন প্রদেশ, সি/গান (জিওংগি-ডু এর আওতাধীন মহানগর এবং কাউন্টিতে সীমাবদ্ধ), গু (স্বায়ত্তশাসিত গু কে উল্লেখ করে) প্রয়োগ করা হয়। (রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের ধারা 6-2 (2) এবং রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের এনফোর্সমেন্ট ডিক্রি ধারা 4-3 (2))
প্রতিবেদনের সময়কাল
- লিজ চুক্তির তারিখ থেকে 30 দিনের মধ্যে হাউজিং লিজ চুক্তির প্রতিবেদন তৈরি করা হবে (রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের ধারা 6-2 (1))
নিষিদ্ধ কাজ
- আবাসন ইজারা চুক্তির প্রতিবেদন করার ব্যাপারে কোনো ব্যক্তি নিচের কোনো কাজে নিয়োজিত হবেন না (রিয়েলএস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের ধারা 6-4 এবং 4)
· একটি হাউজিং লিজ চুক্তিতে প্রবেশের পরে একটি মিথ্যা প্রতিবেদন দাখিল করা যখন তিনি এমন ধরণের রিপোর্ট করতে বাধ্য নন;
· মিথ্যা প্রতিবেদন দাখিল করতে একজন ব্যক্তিকে উৎসাহিত করা বা সাহায্য করা;
· একটি মিথ্যা প্রতিবেদন দাখিল করা যদিও কোন হাউজিং লিজ চুক্তিতে প্রবেশ করা হয়নি;
· একটি হাউজিং ভাড়া চুক্তির মিথ্যা প্রতিবেদন করা যা পক্ষগুলি স্বাক্ষর করেনি
· একটি মিথ্যা প্রতিবেদন দাখিল করা যদিও চুক্তির প্রতিবেদন দাখিলের পর চুক্তির পরিবর্তন বা বাতিল ঘটেনি
লঙ্ঘনের নিষেধাজ্ঞা
- যদি আপনি ভাড়া চুক্তির রিপোর্ট না করেন (যারা যৌথভাবে ফাইল করতে অস্বীকার করেন তাদের সহ) অথবা যদি আপনি একটি মিথ্যা রিপোর্ট করেন, তাহলে আপনাকে অবহেলার জন্য জরিমানা করা হবে। (রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন রিপোর্ট ইত্যাদি আইনের ধারা 28 (5)-3)