ব্রোকারেজ ফি সম্পর্কে নিশ্চিত হওয়া
ব্রোকারেজ ফি হিসাব নিরুপণ
- ব্রোকারেজ ক্লায়েন্ট উভয়ের কাছ থেকেই ব্রোকারেজ ফি গ্রহণ করা হবে এবং প্রত্যেক পক্ষের কাছ থেকে ব্রোকারেজ ফি গ্রহণের সীমা নীচের সারণীতে নির্দেশিত আছে। ব্রোকারেজ ক্লায়েন্ট এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মধ্যে প্রতিটি Si (শহর) / Do (প্রদেশ) এর অধ্যাদেশ দ্বারা নির্ধারিত সীমার মধ্যে পারস্পরিক পরামর্শ দেওয়া হবে এবং নির্ধারিত হবে (নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের ধারা 32 (4) এবং নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের বলবৎ বিধি’র ধারা 20 (1) এবং সংযুক্ত সারণী 1)।
|
বিষয়বস্তু
|
পরিমাণ
|
সর্বোচ্চ রেট
|
সীমা
|
|
সেলস/ এক্সচেঞ্জ
|
50 মিলিয়ন ওনের নিচে
|
0.6%
|
250,000 ওন
|
|
50 মিলিয়ন ওন থেকে 200 মিলিয়ন ওন
|
0.5%
|
800,000 ওন
|
|
200 মিলিয়ন ওন থেকে 900 মিলিয়ন ওন
|
0.4%
|
|
|
900 মিলিয়ন ওন থেকে 1.2 বিলিয়ন ওন
|
0.5%
|
|
|
1.2 বিলিয়ন ওন থেকে 1.5 বিলিয়ন ওন
|
0.6%
|
|
|
1.5 বিলিয়ন ওন বা এর উর্ধে
|
0.7%
|
|
|
লিজ, ইত্যাদি
|
50 মিলিয়ন ওনের নিচে
|
0.5%
|
200,000 ওন
|
|
50 মিলিয়ন ওন থেকে 100 মিলিয়ন ওন
|
0.4%
|
300,000 ওন
|
|
100 মিলিয়ন ওন থেকে 600 মিলিয়ন ওন
|
0.3%
|
|
|
600 মিলিয়ন ওন থেকে 1.2 মিলিয়ন ওন
|
0.4%
|
|
|
1.2 বিলিয়ন ওন থেকে 1.5 billion won
|
0.5%
|
|
|
1.5 বিলিয়ন ওন বা এর উর্ধে
|
0.6%
|
|
- একটি ঘর ছাড়া অন্য কোন বস্তুর দালালি কমিশন নিম্নরূপ হবে (নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের ধারা 32 (4) এবং নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের বলবৎ বিধি’র ধারা 20 (4) এবং সংযুক্ত সারণী 2)।
1. বিল্ডিং অ্যাক্টের এনফোর্সমেন্ট ডিক্রি এর সংযুক্ত সারণী 1 এর উপ-অনুচ্ছেদ 2 (খ) এর অধীনে অফিসার [① একচেটিয়া এলাকার জন্য 85 m² বা তার কম এলাকা এবং ② পানি এবং বর্জ্য পানির বের হওয়ার সুবিধা সহ একটি স্ট্যান্ড-আপ রান্নাঘর, একটি ফ্লাশ টয়লেট সহ একটি বাথরুম এবং গোসলখানার সুবিধা (এমন ক্ষেত্রে বাথরুমগুলিতে একটি ফ্লাশ টয়লেট এবং গোসলের সুবিধা থাকবে)]: বিক্রয় বা বিনিময়ের ক্ষেত্রে লেনদেনের পরিমাণের 0.5% এর মধ্যে ব্রোকারেজ ফি নির্ধারণ করা হবে এবং এর মধ্যে লিজের ক্ষেত্রে লেনদেনের পরিমাণের 0.4%।
2. উপরে 1. ছাড়া অন্য ক্ষেত্রে: লেনদেনের পরিমাণের 0.9% এর মধ্যে ব্রোকারেজ ক্লায়েন্ট এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মধ্যে পারস্পরিক পরামর্শের ভিত্তিতে নির্ধারণ করা হবে।
- আবাসন বিক্রি বা লিজের উদ্দেশ্যে কোন ব্যবসারত নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছ থেকে ব্রোকারেজ সুবিধা গ্রহণ করা হলে, ক্লায়েন্টকে ব্রোকারেজ ব্যবসা সংশ্লিষ্ট নির্ধারিত ফি এবং ব্রোকারেজের বস্তু সম্পর্কিত অধিকার, ইত্যাদি নিশ্চিত হওয়ার পর প্রকৃত ব্যয়ের বাকি অংশ পরিশোধ করতে হবে। (নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের ধারা 32 (2) এবং নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের বলবৎ বিধি’র ধারা 20 (2))
· ব্রোকারেজ ফি হিসাব নিরুপণ পদ্ধতি
|
বিভাগ
|
লেনদেনকৃত অর্থের হিসাব নিরুপণ(নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের বলবৎ বিধি’র ধারা 20 (5))
|
|
বাসস্থান ছাড়া আবাসন বা রিয়েল এস্টেট বিক্রি
|
এমন কোন ঘটনা যেখানে একই পক্ষগুলোর মধ্যে একই সুযোগে একই বস্তুর ব্রোকারেজ সম্পাদনকালে বিক্রিসহ একাধিক লেনদেনের ঘটনা ঘটেছে, সেক্ষেত্রে কেবল বিক্রি’র অংকটি বিবেচনা করা হবে।
|
|
বাসস্থান ব্যাতীত আবাসন বা রিয়েল এস্টেট বিনিময়
|
একাধিক বস্তু বিনিময় ও ব্রোকারেজের ক্ষেত্রে, যে বস্তুটি সর্বাধিক অংকে লেনদেন হয়েছে সেই অংকটি গ্রহণ করা হবে
|
|
আবাসন লিজ
|
লিজ: জমানত অর্থ মাসিক ভাড়া (1) যে ক্ষেত্রে জমানত অর্থের বদলে ভাড়া: (মাসিক ভাড়া × 100) + ডিপোজিট অর্থ (2) যেক্ষেত্রে অর্থের পরিমাণ 50 মিলিয়ন উয়নের কম: (মাসিক ভাড়া × 70) + জমানত অর্থ
|
কোন ব্যবসারত নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দায়িত্ব নিশ্চিত করা
ব্রোকারেজের বস্তু নিশ্চিতকরণ, ব্যাখ্যাদান ও সংরক্ষণের দায়িত্ব
- কোন বস্তু বিক্রি বা ভাড়ার ব্রোকারেজের জন্য কোন ব্যবসারত নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সঙ্গে কথা বলার পর নিশ্চিত হয়ে নিন যে এজেন্ট পরবর্তীতে উল্লেখিত বিষয়গুলো ব্যাখ্যা করেছে এবং সংশ্লিষ্ট প্রমাণ উপকরণ যেমন: ভূমির তফসিলের একটি প্রত্যায়িত কপি অথবা রিয়েল এস্টেটের একটি কমপ্রিহেন্সিভ সার্টিফিকেট এবং নিবন্ধিত বিষয়াবলির একটি সার্টিফিকেট নিশ্চিত হয়ে নিন। (নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের ধারা 25 (1) এবং নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের বলবৎ ডিক্রি’র ধারা 21 (1))
· ব্রোকারেজের বস্তু সম্পর্কিত মৌলিক বিষয়াবলী যেমন: ধরন, স্থান, লট নাম্বার, ভূমির শ্রেণী, এলাকা, ব্যবহার, কাঠামো ও বয়স।
· অধিকার সম্পর্কিত বিষয়াবলী যেমন: মালিকানা, জমানত ভিত্তিতে লিজ প্রদানের অধিকার, বন্ধক, সুপারফিসিয়েস ও লিজের অধিকার।
· লেনদেনের প্রত্যাশিত পরিমাণ, ব্রোকারেজের পারিশ্রমিক, প্রকৃত ব্যয় ও অন্যান্য বিস্তারিত বিষয়।
· ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, সরকারি আইন অনুযায়ী লেনদেনের বিধিমালা ও বিধিনিষেধ।
· বিভিন্ন সুযোগ সুবিধা যেমন: পানি, বিদ্যুৎ, গ্যাস, অগ্নিনিরোধক, হিটিং, এলিভেটর, নিষ্কাশন, ইত্যাদি।
· দেয়াল, মেঝে এবং ওয়ালপেপারের অবস্থা
· পরিবেশগত অবস্থা যেমন: সূর্যালোক, শব্দ, কম্পন, ইত্যাদি।
· স্থানীয় অবস্থা যেমন: সড়ক ও সরকারি পরিবহণের সঙ্গে কানেকটিভিটি, বাজার ও স্কুল কতটা নিকটে।
· ব্রোকারেজের বস্তুর অধিকার অর্জনের পর কি ধরনের কর পরিশোধ করতে হবে এবং করের হার কি।
- কোন এজেন্ট যদি সচেতন ও সঠিকভাবে ব্রোকারেজের বস্তুটি নিরূপন ও ব্যাখ্যা করতে অথবা এর ব্যাখ্যা সম্পর্কিত প্রমাণ উপকরণ উপস্থাপন করতে ব্যর্থ হন তাহলে তার বিরুদ্ধে প্রশাসনিক জরিমানা আরোপ করা যাবে যা পাঁচ মিলিয়ন উয়নের বেশি হবে না। (নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের ধারা 51 (2)-1.5)
একটি চুক্তি দলিল প্রস্তুত ও রাখার দায়িত্ব
- সংশ্লিষ্ট বস্তুর ব্রোকারেজ সম্পন্ন হওয়ার পর ব্যবসারত নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি চুক্তি দলিল প্রস্তুত করবেন এবং লেনদেনে জড়িত উভয়পক্ষকে তার কপি সরবরাহ করবেন এবং একটি কপি পাঁচ বছরের জন্য সংরক্ষণ করবেন। (নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের ধারা 26 (1)এবং নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের বলবৎ ডিক্রি’র ধারা 22 (2))
গোপনীয়তা রক্ষার দায়িত্ব
- কোন ব্যবসারত নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, ওই ব্যবসারত নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট-এর অধিভুক্ত কোন নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, কোন ব্রোকারেজ এসিসটেন্ট অথবা কোন কর্পোরেট প্রতিষ্ঠানের স্টাফ সদস্য হিসেবে কাজ করেন এমন নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তার দায়িত্ব সম্পাদন করতে গিয়ে অর্জিত কোন ব্যক্তিগত তথ্য প্রকাশ করবেন না, এমন কি ব্রোকারেজ পেশা ত্যাগ করার পরও তিনি তা করতে পারবেন না। (নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের ধারা 29 (2))
ক্ষতির জন্য ব্যবসারত নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দায়
কোন গ্যারান্টি বীমা’র সাবস্ক্রিপশন নিশ্চিত করা
- কোন ব্যবসারত নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্রোকারেজ কার্য সম্পাদনকালে অনিচ্ছাকৃত বা ইচ্ছাকৃত অবহেলার কারণে লেনদেনে জড়িত কোন পক্ষের সম্পত্তির ক্ষতিসাধন করেন, তাহলে এই ক্ষতির দায় তাকে বহন করতে হবে। (নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের ধারা 30 (1))
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্পর্কিত ক্রেতা বিরোধ নিস্পত্তির মানদণ্ড
- নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সঙ্গে সম্পর্কিত কোন বিরোধ দেখা দিলে, ক্রেতা বিরোধগুলো নিস্পত্তির জন্য নিম্নে উল্লেখিত মানদণ্ড প্রয়োগ করতে হবে। (ক্রেতা সংশ্লিষ্ট কাঠামো চুক্তির ধারা 16(3) এবং সংযুক্ত ছক-2, 19। ক্রেতা বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের মানদণ্ড)।
|
বিরোধের ধরন
|
নিস্পত্তির মানদণ্ড
|
|
ব্রোকারেজের জন্য মাত্রাতিরিক্ত পারিশ্রমিক দাবি
|
পার্থক্য ফেরত দান
|
|
ব্রোকারেজের বস্তু নিশ্চিত ও ব্যাখ্যা করতে ব্যর্থতার ফলে সম্পত্তির সৃষ্ট ক্ষতি
|
ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ
|