কোন বাসস্থান বিক্রির জন্য ন্যস্ত
বাসস্থান বিক্রি
- কোন বাসস্থান বিক্রির জন্য ন্যস্ত করার পূর্বে ইন্টারনেটে ব্রাউজিং করে বর্তমান বাজার মূল্য জেনে নিয়ে এরপর বিক্রিমূল্য সম্পর্কে সিদ্ধান্ত গ্রহণের সুপারিশ করা হচ্ছে।
আবাসন লিজ
- বাসস্থান বদলের প্রস্তুতি গ্রহণকালে আপনার লিজদাতাকে আরেকজন লিজগ্রহীতা খুঁজে বের করতে বলা জরুরি। পাশাপাশি, আপনার বাসস্থান ছেড়ে যাওয়ার বিস্তারিত পরিকল্পনা, ইত্যাদিসহ আরো কিছু বিষয় নিয়ে আলোচনা করতে হবে।
- যখন কোন ব্যবসারত রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আরেকজন লিজগ্রহীতা খুঁজে দেখতে বলা হবে, লিজদাতা তার কমিশন পরিশোধ করবেন (মিনিস্ট্রি অব গভর্নমেন্ট লেজিসলেশন-এর ব্যাখ্যা দেখুন, নং 09-0384)।
ব্যয় পুনরুদ্ধার
দরকারি খরচ ফেরত পাওয়া
-“দরকারি খরচ” বলতে কোন লিজগ্রহীতা লিজ নেয়া বস্তুর বাস্তবিক মূল্য বাড়াতে খরচ করেছেন এমন খরচকে বুঝায়, এবং সেখান থেকে তিনি কোন লাভ করেন বা বস্তুটি সুনির্দিষ্ট কাজে ব্যবহার করেন, ইত্যাদি। (দেওয়ানি আইনের ধারা 626 (2))
- লিজগ্রহীতা যদি কোন দরকারি খরচ করে থাকেন এবং লিজের মেয়াদ শেষ হয়ে গেলেও ওই মূল্যবৃদ্ধি বজায় থাকে তাহলে লিজগ্রহীতা তার খরচ অথবা যে পরিমাণ অর্থ বস্তুর বাস্তবিক মূল্যবৃদ্ধি ঘটিয়েছে তা লিজদাতার কাছে ফেরত চাইতে পারেন। (দেওয়ানি আইনের ধারা 626(2) এবং 2002 সালের 22 নভেম্বর দেয়া সুপ্রিম কোর্টের দেয়া রায় নং 2001ডিএ40381)
আনুষাঙ্গিক সামগ্রী ক্রয়ের দাবি
-“আনুষাঙ্গিক সামগ্রী” বলতে ওইসব সামগ্রী ও সুবিধা ইত্যাদি বুঝায় যেগুলো কোন লিজগ্রহীতা তার বাসস্থানে সংযোজন করেছেন এবং সেগুলো লিজগ্রহীতার নিজের, এবং সেগুলো ওই বাসস্থান ব্যবহারের ক্ষেত্রে বস্তুনিষ্ঠ সুবিধা প্রদান করে, কিন্তু সেগুলো ওই বাসস্থানের উপাদান নয়।
- কোন ভবন বা অন্য কোন কাঠামোর লিজগ্রহীতা কোন সামগ্রী বা সুবিধা ইত্যাদি লিজদাতার অনুমতি নিয়ে লিজগ্রহীতার সুবিধার্থে ওই ভবনে সংযোজন করেন, তাহলে লিজের মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে লিজগ্রহীতা ওইসব সামগ্রী কিনে নিতে লিজদাতার কাছে দাবি জানাতে পারেন। (দেওয়ানি আইনের ধারা 646 ও 647)
দীর্ঘমেয়াদি মেরামত কাজে ব্যয় করা অর্থ ফেরত পাওয়া
-“দীর্ঘমেয়াদি মেরামত কাজের জন্য বরাদ্দ” হলো দীর্ঘমেয়াদি মেরামত পরিকল্পনা অনুযায়ী গুরুত্বপুর্ণ সুবিধাদি বজায় রাখার জন্য একটি রিজার্ভ তহবিল, এলিভেটর বা কোন সেন্ট্রাল হিটিং সিস্টেম সুবিধা সম্বলিত অন্তত 300 পরিবার বা বাসস্থান রয়েছে এমন আবাসিক এলাকার বাসস্থানের মালিকদের কাছ থেকে ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষ ওই তহবিল সংগ্রহ করে। (মাল্টি-ফ্যামিলি হাউজিং ম্যানেজমেন্ট আইনের ধারা 29(1) ও 30(1)
- দীর্ঘমেয়াদি মেরামত বরাদ্দ ফেরত পেতে অনুরোধ
· ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষ যেহেতু সংশ্লিস্ট আবাসন মালিকদের কাছ থেকে দীর্ঘমেয়াদি মেরামত বরাদ্দ সংগ্রহ করে জমিয়ে রাখেন (মাল্টি-ফ্যামিলি হাউজিং ম্যানেজমেন্ট অ্যাক্ট এর ধারা 30 (1)), তাই লিজের মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে একজন লিজগ্রহীতা তার পরিশোধ করা বরাদ্দ ফেরত প্রদানের জন্য লিজদাতার কাছে দাবি জানাতে পারেন। (মাল্টি-ফ্যামিলি হাউজিং ম্যানেজমেন্ট আইনের ইনফোর্সমেন্ট ডিক্রি’র ধারা 31(8))।