Брокер бадали миқдорини тасдиқлаш
Брокер бадали миқдорини тасдиқлаш
-Уй-жой брокерлиги учун тўлов,брокер мижозининг ҳар икки томонидан олиниши мумкин бўлган лимит(чегара) қўйилади. Мижох кўчмас мулк брокерининг ўзаро маслаҳатлашуви натижасида шаҳар-вилоят қарорлари билан белгиланган тариф чегараси доирасида белгиланади. (Лицензияланган Кўчмас Мулк АгентларигиҚонуннинг 32 (4)- моддаси, Лицензияланган Кўчмас Мулк Агентлариги ҚонуннингТадбиқэтиш Йўриқномаси20 (1)- моддаси 1-жадвал).
|
Транзакция матни
|
Транзакция миқдори
|
Юқори чегара ставкаси
|
Чегара миқдори
|
|
Савдо·алмашинув
|
50 миллион Вондан кам
|
0.6%
|
25 Ўн минг Вон
|
|
50 миллион Вондан кўп ва 200 миллион Вондан кам
|
0.5%
|
80 Ўн минг Вон
|
|
200 миллион Вондан кўп ва 900 миллион Вондан кам
|
0.4%
|
|
|
900 миллио Вондан ортиқ ва 1.2 миллиар Вондан камроқ
|
0.5%
|
|
|
1.2 миллиар Вондан кўп ва 1.5 миллиар Вондан кам
|
0.6%
|
|
|
1.5 миллиар Вондан ортиқ
|
0.7%
|
|
|
ижара шартномаси
|
50 миллион Вондан кам
|
0.5%
|
20 Ўн минг Вон
|
|
50 миллиондан кўп ва 100 миллион Вондан кам
|
0.4%
|
30 Ўн минг Вон
|
|
100 миллиондан кўп ва 600 миллион Вондан кам
|
0.3%
|
|
|
600 миллиондан кўп ва 1.2 миллиар Вондан кам
|
0.4%
|
|
|
1.2 миллиардан ортиқ ва 1.5 миллиард Вондан кам
|
0.5%
|
|
|
1.5 миллиард Вондан ортиқ
|
0.6%
|
|
- Уй-жойданташкари брокерлик объектини брокерлик килгани учун хак тулаш куйидаги таснифда асосланади(ЛицензияланганКўчмас Мулк Агентлариги Қонуннинг 32 (4)- моддаси, Лицензияланган Кўчмас Мулк Агентлариги ҚонуннингТадбиқэтиш Йўриқномаси20 (4)- моддаси 2-жадвал).
1. Курилишконнунини ижро этиш тугрисидаги 1-жадвал 14-моддаси (б)2 иловасига мувофик [① Студия уй майдон 85 квадрат метр еки унданкам булиши керак, ② Сув ва канализация курилмалари жихозланган эксклюзив ошхона,эксклюзив хожатхона ва хаммом жихозлари билан жихозланган эксклюзив тик турган ошхонабилан жихозланган (шу жумладан, махсус сувли хожатхона ванналар билан жихозланганхолда)]: сотиш ва алмаштириш холатларида битим, суммасининг 0,5% доирасида, ижарага бериш ва х.к булса,брокерлик тулови битим суммасининг 0,4% оралигида белгиланади.
2. Юкоридаги 1.дан ташкари холатлар: Брокерликни истовчи мижоз ва кучмасмулк брокери битим суммасининг 0,9% доирасида узаро мухокама килади ва кароркабул килади.
- Уй-жой олди-сотди ва ижара холатларида лицензияланган брокер хизматларидан фойдаланилганда, мижоз брокерлик хизматлари учун белгиланган миқдордаги бадални тўлайди ва бу объектга боғлиқ бўлган хуқуқларни тасдиқлашга боғлиқ харажатларни хам қоплайди. (Лицензияланган Кўчмас Мулк Агентлариги Қонуннинг 32 (4)-моддаси ва Лицензияланган Кўчмас Мулк Агентлариги Қонуннинг Тадбиқ этиш Йўриқномаси 20 (2)-моддаси)
·Брокер бадалини хисоблаш усуллари
|
|
Олди-сотди шартномаси миқдорини хисоблаш (Лицензияланган Кўчмас Мулк Агентлариги Қонуннинг Тадбиқ этиш Йўриқномаси 20 (5)-моддаси)
|
|
Уй-жой ёки кўчмас мулкдан ташқари бошқа уйни сотиш
|
Агар айни вақтда 1 иншоат устидан айни томонлар ўртасида 1 нечта амаллар амалга оширилса, олди-сотди хам шу амалларнинг ичида, фақатгина олди-сотди амалига таалуқли миқдордан брокер бадали тўланади.
|
|
Уй-жойдан бошқа кўчмас мулк алмашинувлари
|
Алмашинув амали давомида броклик хизматлари тўловлари қиймати каттароқ бўлган мулкнинг қиймат миқдоридан хисобланади
|
|
Уй ижараси
|
Ижара: депозит пули Ойлик ижара тўлови ① Депозитдан ташқари ижара хаққи бор холатларда: (ойлик ижара хаққи × 100) + депозит пули ② Мана бу ① моддадаги миқдор 50 миллион Вондан камроқ бўлса:(ойлик ижара тўлови × 70) + депозит пули
|
Лицензияланган кўчмас мулк агентининг ваколатларини тасдиқлаш
Брокерлик амалиёти объектини тасдиқлаш, тушунтириш ва сақлаш
- Лицензияланган кўчмас мулк агентига сотув ёки ижарада бериладиган кўчмас мулк хақида брокерлик хизматларини кўрсатишни айтганингиздан кейин, агент қуйидаги нарсаларни сизга тушунтириб тегишли исботловчи хужжатларни, яъни ер кадастри хужжати нусхаси ёки кўчмас мулкнинг умумий гувохномаси ва қайд қилинган буюмлари хақидаги хужжатлар каби, кўрсатишини эътиборга олинг. (Лицензияланган Кўчмас Мулк Агентлариги Қонуннинг 25 (1)-моддаси ва Лицензияланган Кўчмас Мулк Агентлариги Қоидаларини Тадбиқ этиш Йўриқномаси 21 (1)-моддаси)
· Брокерлик амалиётига таалуқли кўчмас мулкга тегишли бўлган асосий тавсилотлар, яъни тури, манзили, объект рақами, ер категорияси, майдони, ишлатилиш тури, тузилиш ва ёши.
· Мулкчилик хуқуқига тегишли тавсилотлар, депозит асосида ижара бериш хуқуқи, гаров, ўзига тегишли бўлмаган майдонда жойлашган бинони бошқариш ёки ижарага бериш хуқуқи.
· Шартнома қиймати, брокерлик ҳақи,аслхаражатларвашукабитафсилотлар.
· Ердан фойдаланиш режаси, умумий қонунлар доирасидаги амалиётлар ва чекловлар.
· Сув, электроэнергия, газ, ёнғинни олдини олиш, иситиш, лифт, канализация ва хоказо қулайликларнинг умумий ҳолати.
· Девор /пол ва обойлар (гул қоғоз) ҳолати
· Қуёш нури тушиши, шовқин, тебраниш каби атроф муҳит ҳолати.
· Йўллар ва оммавий транспорт воситалариги яқинлиги, бозор ва мактабгача бўлган масофа каби омиллар.
· Брокерлик амалиётига алоқадор объектга тегишли солиқ турлари ва миқдори.
- Брокерлик объектни бўлмиш кўчмас мулк хақида агент нотўғри ва ёлгон маълумот берса ёки мулкга тегишли бўлган хужжатларни тақдим қила олмаса, бу холда агентга қарши маъмурий жазо қўлланилади лекин бу жазо 5 миллион Корея Вонидан ошмайди. (Лицензияланган Кўчмас Мулк Агентлариги Қонуннинг 51 (2)-1.5-моддаси)
Шартнома хужжатларини тайёрлаш ва сақлаш мажбурияти
- Брокерлик олди-сотди амалиёти амалга ошганда, лицензияланган кўчмас мулк агенти шартнома хужжатларини тайёрлаб икки тарафга етказиши ва 1 нусхасини 5 йил давомида сақлаши керак (Лицензияланган Кўчмас Мулк Агентлариги Қонуннинг 26 (1)-моддаси, Лицензияланган Кўчмас Мулк Агентлариги Қоидаларини Тадбиқ этиш Йўриқномаси 22 (2)-моддаси)
Махфийликни сақлаш мажбурияти
- Лицензияланган кўчмс мулк агенти, бошқа бир лицензияланган кўчмас мулк агенти билан бирга ишловчи лицензияланган кўчмас мулк агенти, брокер ёрдамчиси ёки ташкилот аъзоси бўлмиш лицензияланган кўчмас мулк агенти ўз касбида фаолият юритишни тўхтатгани захоти иш давомида олган хеч қандай маълумотни ошкора қила олмайди. (Лицензияланган Кўчмас Мулк Агентлариги Қонуннинг 29 (2)-моддаси)
Лицензияланган кўчмас мулк агентининг етказилган зарарларга жавобгарлиги
Кафотлатланган суғуртага аъзо эканлигини тасдиқлаш
- Лицензияланган кўчмас мулк агенти брокерлик амалиёти давомида билмасдан ёки қасдан бирор томонга зарар етказса бу етказилган зарарга жавобгар бўлади. (Лицензияланган Кўчмас Мулк Агентлариги Қонуннинг 30 (1)-моддаси)
Кўчмас мулк агентларига алоқадор бўлган мижозлар келишмовчиликларини хал қилиш мезонлари
- Кўчмас мулк агентлиги билан низо юзага келганда, истеъмолчилар ўртасидаги низоларни ҳал қилиш учун қуйидаги стандартлар қўлланилади (Истеъмолчилар тўғрисидаги Асосий қонуннинг 16 (3)-моддаси ва «Истеъмолчилар низоларини ҳал қилиш стандартларининг илова қилинган 2, 19-жадвали Кўчмас мулк агентлиги қисми).
|
Келишмовчилик турлари
|
Хал қилиш мезонлари
|
|
Ортиқча тўланган брокерлик бадалини талаб қилиш
|
Фарқни қайтариш
|
|
Брокерлик объектини тасдиқламаслик ва тушунтирмаслик оқибатида юзага келган мулк зарарлари
|
Зарарларни қоплаш
|