UZBEK

- Ижара муддати тугаганидан кейин хам ижарага берувчи депозитни қайтармаган холатда, ижарачи депозитни суднинг депозитни қайтариш бўйича суд ишида қилган сўнги ва якуний қарорига асосан ижара уйини ким-ошди савдосига ариза билан қўйиб ёки хуқуқлар амалини таъминлаш орқали олиши мумкин ("Уй-жой Ижараси Химояси хақида"ги Қонуннинг 3-2 (1) Моддаси).

- Ижара муддати тугаганидан кейин хам ижарага берувчи депозитни қайтармаган холатда, ижарачи ижарага берувчига ижара шартномасини, ижара бекор қилинганда қайтарилиш керак бўлган депозит миқдори ва хоказоларни кўрсатилган мазмуни тасдиқланган хат жўнатиб шошилтириши мумкин.

- Депозитни қайтариш бўйича судга мурожаат қилишдан олдин ижарачига ижарага берувчининг мулкига қарши вақтинчалик хатлаш талабини қўллаш тавсия этилади.

- Тўлов талабномаси қарздорни мажбурламасдан қарзини тўлаши талабидир, ва бунда кредитор ўз фойдаси учун белгиланган пул миқдори ёки бошқа ўриндош буюмлар ёки акцияларга мўлжалланган ариза сўровномаси қўллайди (Фуқаролик Ижро Кодекси 462 Моддаси).

- Тўлов талабномасини талаб қилмоқчи бўлган ҳар бир ижарачи тўлов талабномаси учун ариза тўлдириб қуйидаги маълумотларни қўшиши ва ижарага берувчи манзилига тегишли худудда ваколатли суд идорасига тақдим этиши керак (Фуқаролик Ижро Кодекси 463, 464 ва 468 Моддалари):

- Тўлов талабномасига қарши ижарага берувчи томонидан норозилик билдирилса, ёки норозилик қайтариб олинган бўлса, ёки ноқонуний норозилик якуний қарорга асосан бекор қилинган бўлса, бу тўлов талабномаси якуний ва сўнги сифатида қабул қилинади (Фуқаролик Ижро Кодекси 474 Моддаси).

- Фуқаровий келишув тизимида, келишув хакамива доимий келишув қўмитаси аъзоси ёки келишувқўмитаси келишмовчиктарафларининг фикрларини тинглагандан сўнг қарор чиқариш ўрнига келишувтаклифини таклиф қилади ва келишмовчиликни тегишлича, одилона, тез ва самарали ҳал қилади, бунда шароитни инобатга олган холда тарафларнинг низони мустақил, ихтиёрий равишда ҳал қилишга бўлган ҳаракатларини ҳурмат қилади (Фуқаролик КелишмовчиликларниЮридик Келишуви Кодекси 1 Моддаси).

- Ижарачи фуқаровий келишув учун ариза тўлдиради ва ижарага берувчи манзили жойлашган хухудда юридик ваколати бўлган судга топширади. Келишув учун ариза оғзаки топширилиши хам мумкин. Оғзаки ариза топширилган холатларда, аризачи IV Даражали суд вакили иштирокида оғзаки даъво қилади. (Фуқаролик Келишмовчиликларни Юридик Келишуви Кодекси 3 ва 5 (1) ва (2) Моддалари).

- Аризачи келишув аризасини топширган бўлсада келишувни амалга оширмаслик қарори мавжуд бўлганда, келишув битими тузилмаганда ва келишув ўрнига қарор қабул қилинганлигига норозилик топширилган бўлса, келишув аризаси топширилгани томонлар судга ариза бермаган бўлишсада судга ариза топширилганидек қаралади ва суд жараёнига айланади (Фуқаролик Келишмовчиликларни Юридик Келишуви Кодекси 36 (1) Моддаси).

- Кичик келишмовчиликларни кўриб чиқиш деганда аниқ пул миқдори ёки бошқа ўриндош бойликлар ёки 30 миллион Корея Вонидан ошмайдиган акцияларга алоқадор ишларни тез ва оддий тартибда кўриб чиқиш тушунилади (Кичик Келишмовчиликларни Кўриб Чиқиш Конуни 1 ва 2 Моддалари ва Кичик Келишмовчиликларни Кўриб Чиқиш Конуни Қарори 1-2 Моддаси).

- Иш кичик келишмовчиликлар таснифига кириш ёки кирмаслиги ариза топширилган вақтда аниқланади (Олий Суднинг 27 май, 1986 йилдаги № 86Да 137 ва 86Да 138 Қарорлари).

- Ижарага берувчи ижарачига ижара кафолати депозитини қайтариш учун қарз мажбурияти хати тақдим этганда, ижарачи учун уни нотариал тасдиқлатиб олиш бехатар бўлади. Нотариал тасдиқланган қарз мажбурияти хати қонуний ва ишончли исбот деб тан олинади ва олдиндан томонлар ўртасида норозиликларни олдини олади.

- Ижарачи ва ижарага берувчи қўшма нотариус ва хуқуқ идораси ва хуқуқий фирмалар каби мувофиқликни текширувчи агентликка биргаликда бориб қарз мажбурияти хатини нотариал тасдиқлашлари керак. Мувофиқликни текширувчи агентликлар мавжуд бўлмаган худудларда, қарз мажбурияти хатини туман ижтимоий прокуратура бўлими идорасида нотариал тасдиқлаша мумкин ("Халқ Нотариуслари хақида"ги Қонуннинг 8 Моддаси).

- Тан олиш ва мажбурий ижрони қабул қилиш ниятини белгиловчи нотариал хужжат нотариал тасдиқланган қарз мажбурияти хатига қўшиб қўйилиши керак ("Халқ Нотариуслари хақида"ги Қонуннинг 56-2 (1) Моддаси).

- Қарз мажбурияти хатидаги муддати ўтиб кетсада ижарага берувчи пулни тўламаса ёки ўз сўзида турмаса, нотариал хужжатни тайёрлаган мувофиқлик агентлиги чиқарган ижро қарорига асосан ижарачи мажбурий харакатларни амалга оширишни талаб қилиши мумкин.

- Ижара муддати тугаганидан кейин хам ижарага берувчи депозитни қайтармаган холатда, ижарачи депозитни суднинг депозитни қайтариш бўйича суднинг сўнги ва якуний қарорига асосан ижара уйини ким-ошди савдосига ариза билан қўйиб депозитни қайтариб олиши мумкин ("Уй-жой Ижараси Химояси хақида"ги Қонуннинг 3-2 (1) Моддаси).

- Ижарачи ижара уйи депозитини қайтариш учун ўз манзили ёки ижарага берувчининг манзили жойлашган худудда ваколатли бўлган судга ариза бериши мумкин ("Фуқаровий Ишлар хақида"ги Қонуннинг 29 Моддаси).

- Уй ижараси депозитини қайтариш учун суд жараёни Кичик Келишмовчиликлар Қонунига асосан депозит миқдори 30 миллион Корея Вонидан катта бўлган тақдирда хам тез кўриб чиқилиши мумкин ("Уй-жой Ижараси Химояси хақида"ги Қонуннинг 13 Моддаси ва Кичик Келишмовчилиқлар Қонуни 6, 7, 10 ва 11-2 Моддалари).

- Қаршилик кўрсатиш хуқуқига эга ва ёзма ижара шартномасида белгиланган сана мавжуд бўлган ҳар қандай ижарачи ким-ошди ва ижтимоий савдолар давомида депозит тўловини ижарага берилган уйнинг нархига боғлиқ равишда ўзгартирилган миқдорда (худуд хам киради) бошқа кичик кредиторларга нисбатан имтиёзли равишда олишга хақли бўлади. Кичик миқдорда депозит тўлаган ҳар қандай ижарачи депозитни имтиёзли равишда қайтариб олиш хуқуқини ишлатиши мумкин ("Уй-жой Ижараси Химояси хақида"ги Қонуннинг 3-2 (2) ва 8 (1) Моддалари).

- Ижарачи ижара уйининг нархи бахоланганда мутаносиб равишда пул миқдори олиши учун вакилга ижарага олинган уйни қайтариши керак ("Уй-жой Ижараси Химояси хақида"ги Қонуннинг 3-2 (3) Моддаси).